211226好房網 台北3路段貸款最優！買房下斡「這件事」避免高額違約金
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買房時，必須將房貸利率以及可貸款成數列為重要考量，民眾若未審慎評估，高額的房貸支出恐壓得人喘不過氣。根據調查，台北市最好貸款的購屋路段前三名分別落在北投區、文山區、士林區，其中北投區光明路貸款成數逼近八成、核貸利率僅1.29％。
根據第一建經研究中心統計聯徵中心資料指出，今年台北市第三季貸款成數最高的前三名路段，由北投區光明路奪冠，貸款成數高達79.5％、核貸利率1.29％，不僅貸款成數最高，利率也是最低。第二名是文山區景華街，貸款成數78.9％、利率1.31％。第三名則是士林區福港街，貸款成數78.2％、利率1.34％。
另外，貸款成數最低的路段後三名，分別為南港區經貿二路，僅56.7％，以及中山區明水路60.0％、萬華區中華路60.6％，這三路段的貸款利率也偏高。
東龍不動產專約部經理陳泰源表示，
銀行評估放款成數會依據幾項條件，第一是房子本身的屋齡，屋齡越老，可貸款成數則越低；第二則是購買人的財力條件證明，包括是否有穩定薪資、工作等；最後則是地段。
陳泰源提到，可貸款成數最高的地段前三名，以北投區及文山區來說，除了當地的平均屋齡相對年輕，約在10年上下外，該區域房價多半落在3～5千萬間，總價未達豪宅定義的7000萬元，以及購買人本身財力證明條件良好等，使得貸款成數上相對具有優勢。
陳泰源指出，南港經貿二路因周遭設有許多商辦、住辦大樓，而作為商業用途，貸款成數本來就較純住宅低；中山區明水路段上，則是坐擁不少總價超過7000萬元以上豪宅，因此房貸低、利率高；萬華區中華路上不少店面林立，商業用途的關係，再加上該區有較多屋齡不可考的老舊公寓及透天厝，使得貸款條件較差。
另外，在央行一波波打房政策下，使得銀行放款評估偏向更為保守，陳泰源提醒，民眾除了自備款要拉高，至少準備3成以上的現金外。買房下斡旋時更要記得註記「貸款成數要貸到幾成」，以保障買方權益。即使簽約後發現銀行貸不到買方要的成數，也能夠無條件解約，不須付任何違約金，以免民眾買不到房，還得被沒收高額訂金。
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