220112看個房子還挺享受的，其他房仲也都如此嗎？
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今天下午帶看兩組客戶，先是租的，再來是買的，剛好藉由這個機會，與大家分享我的帶看SOP，如果同業們有更好的帶看服務，煩請不吝賜教，教學相長嘛！
第一、主動詢問是否有停車需求
當然，如果屋主沒有將車位遙控器給你、還是社區沒有規劃臨賓車位、或是規定外車不能進入，也要事先告知客戶。不用花錢，多講一句就能讓客戶覺得你很貼心。
第二、爭取委任你擔任專屬看屋經紀人
跟客戶說：由於現在都有聯賣／租機制，「591的物件我通通都能賣」，若您上網搜尋看到有興趣的房子，也可轉貼連結給我，我幫您預約看屋，您所應支付的服務費金額不變喔。
第三：準備免洗脫鞋
空屋一陣子，地板難免有灰塵；尤其這兩天爆冷！倘若不是木質而是磁磚，腳底板真的會冰得令人不舒服！所以，如果你願意自費花少許錢，準備免洗脫鞋，也會讓客戶覺得很暖心喔！
第四：提早到
記得，準時就是遲到。因為有些客戶可能也有早到的習慣，若你準時到，反而會讓客戶等你喔。
倘若客戶遲到，不用生氣，還要高興！你只要想：當客戶連忙對你說「我遲到了，金拍謝！」時，是不是很爽？而且，假使看完之後有喜歡，也比較不好意思坳你服務費了，對吧？
第五：帶看完後必回報
回報屋主：告訴客戶看屋後的反應，可以讓屋主對你加深印象，並感受出你確實「持續」有客戶。
回報買家或租客：每當你帶看完之後，當天晚上再傳封訊息給客戶：很榮幸今日為您提供看屋服務，如果對於今日看的房子有任何的想法或疑問，請隨時通知，我們再一起討論。
這麼做，可以讓客戶備感重視，也為今日的帶看畫下圓滿。
【看房，你該這麼做】
第一、多半房仲不會主動詢問你是否有停車位需求，因此，記得事先主動講，不要到了現場才用「理所當然、應該要準備停車位給我」的態度刁難房仲，彼此好來好去，不僅能在帶看過程中維持舒服的氛圍、日後也好拜託房仲站在你的立場為你努力殺價。
第二、找一位對頻、合得來的房仲，委任他當你的專屬經紀人，由他統一聯繫物件、陪同你看房子；好處是，你不用每看一間、每接觸一名陌生房仲，聯繫方式就要多外流一次，否則，當你越看越多時，日後你收到廣告簡訊與來電騷擾的次數都會增加。
第三、通常有準備免洗脫鞋的房仲，服務已經很OK了！但不太可能穿過一次就丟棄，不僅浪費又不環保，所以，倘若你有潔癖，建議自備拖鞋；當然，若你想把襪子當拖把，我也沒話說。
第四、房仲偶爾遲到，在所難免，所以，建議你每次看屋時，晚個3～5分鐘抵達吧！相反的，若房仲遲到害你乾等，日後也可提一下，以此為由要房仲折抵一點服務費喔～
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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