220205蘋果 挑房如後宮選妃 專家揭這3類人「看房一萬年」

220205蘋果 挑房如後宮選妃 專家揭這3類人「看房一萬年」

全台灣有804.1萬人有一間以上房屋，然也有「萬年看屋族」挑遍市場所有物件，還是買不到房。房市業者歸納出3類型看房客，可能一輩子都難買到房，包括永遠在等低點入手、挑剔如後宮選妃、漫無目標看房，結果數年後依舊無殼，僅能望房興嘆。《蘋果新聞網》替讀者彙整常見的購屋盲點，想在新的一年晉身有殼族，不妨從中檢視、修正。......↓

第一種、期盼低點入手。

屋比房屋總經理葉國華說，一直買不到房的人，享受在自己的小圈圈，不斷高喊「薪水沒漲、人口變少、房子蓋太多、漲那麼貴」，沉陷在房價不該漲那麼貴的氛圍，一直沒下手，結果房價未跌、反而揚長而去

看衰房價的輿論及群組，存在不下10年，群組成員沒有減少，還不斷增加，「但偏聽會亡國，房市也一樣，只聽同溫層的聲音，不接受外界資訊，若失真就會誤判情勢，最後懲罰到自己」。

他舉自身經驗，1994年因為結婚，在木柵買了人生第一間房，當時北市電梯大樓宅、單坪約25萬元，自己買的是公寓、一坪23萬，且利率高達13％，一個月要扛5萬元的本利， 「當下很辛苦啊，但20年過去，木柵公寓每坪來至40萬元，請問我是買貴？還是買到便宜？」

第二種、找零瑕疵房屋。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分享，2006年一對在銀行風險控管部工作的夫妻檔，原本租在中山區興安國宅，月租3萬不便宜，後來存到300萬自備款，帶看他們半年後，找到了台北大學附近的一間公寓，4樓加上頂加共50坪，談好成交價1200萬，夫妻倆也付了訂金50萬。

結果先生晚上開始睡不著覺，先是覺得頂加有風險、怕學校太吵，又因為夫妻倆熟悉估價，覺得買貴，最後反悔不買，50萬被屋主沒收，而物件隔沒2周，屋主就用更高價賣出，那對夫妻檔陸續看其他房子，但跨不出怕買貴的門檻，迄今還在租屋。

黃獻寬表示，「業內經常見到一種客戶，對看過的物件如數家珍，哪戶什麼時候賣、賣多久、賣多少錢，之後轉手賺多少賠多少，都一清二楚，但價格往上衝時，他永遠嫌貴，價格修正時，又怕當最後一隻白老鼠」，因此永遠在蒐集資訊，遲未進場。

第三種、看房漫無目的。東龍不動產專任委託部經理陳泰源說，

買房不可能沒有目標，曾經碰過一組客戶，一會兒要電梯大樓、一會兒又嫌坪數過小，要找公寓的，連居住區域也從北投、跳到萬華，又跳到文山，2年來帶看了24間，結果對方仍拿不定主意。他建議有意購屋的民眾，確定了預算後，將區域範圍縮小，並列出能接受的屋齡、物件類型，否則碰上三心二意的買家，房仲再給力，也很難圓夢。

買到對的時機點、地點、產品跟價格，是購屋族最在意的四要素，葉國華表示，大家都想買在低點，但房屋是用來安頓自己、家庭，提升整體競爭力的管道，對自住客而言，自備款充足，其實任何時機都值得進場；其次，選擇交通便利、工作通勤不超過1小時地點的物件，並納入未來增值性的高低，作為考量，而在價格方面，建議交給專業、值得信賴的對象來跟賣家談，互信溝通，以取得雙方接受的合理價。

蘋果YT影片→https://youtu.be/JbQQdvsfvo0

蘋果原址→https://www.appledaily.com.tw/property/20220205/KHTCDCNL5BFTTN2P6UZAVSHRVM/

（施智齡／台北報導）