220209好房網 房市火熱！「頂樓戶」卻創社區最低價 專家：因為是這種宅

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近一年來房市交易熱絡，屢屢傳出屋主轉手獲利、社區寫下最高價的消息。不過大直區卻仍有不少賠售案例，甚至創下社區史上新低價。專家指出，買房「時機點」及住宅使用用途，都與後續轉手房價「是賺是賠」有密切關聯。......↓

根據實價登錄資料顯示，位於敬業一路屋齡15年的「川普菁棧」七樓頂樓戶於去年12月以總價1102萬轉手，扣除機械車位150萬後，每坪單價約51.9萬，創下社區歷史新低價；另外，位在明水路的「大直Amour」十一樓頂樓戶，於去年底以總價1290萬轉手賠售，換算後每坪單價約77.3萬，亦寫下社區「高樓層」的最低價。

東龍不動產專約部經理陳泰源指出，

上述兩個建案恰巧都是商業區違規住宅，買家在購買時會有所疑慮，使得銷售期拉長，自然較不保值。不過陳泰源也提到，會創這麼低的價格紀錄，應該仍有些「不為外人知」的特殊交易原因。以同樣寫下社區最低價的《輕井澤》六樓戶為例，每坪成交單價約165萬，推測是「屋主可能缺錢」，再加上買家以「現金購買無貸款」所爭取到的優惠。

此外，根據實價登錄資料顯示，同樣位在大直地區，且於去年創下社區歷史新低價的還有「最摩登」社區二樓戶，於去年1月以每坪63.24萬元成交。

陳泰源表示，該建案寫下社區新低價原因有三。

首先，二樓戶通常是社區房價最低的樓層，主因在於二樓的地板、也就是一樓的天花板，通常是整棟大樓的「管線集散處」，會有水管堵塞、下大雨爆管回沖的隱憂，以及隱私安全、採光不夠及空氣品質較差等問題。

第二，由於該建案為小坪數產品，一個單位約10幾坪，1坪單價就算5萬元，總價也不過相差50萬元。對於購買人而言，負擔上並不會因單價過高或過低，造成太大的影響。

最後則是購買時機點，陳泰源指出，

由於二樓戶轉手時間為去年1月，房市尚未有明顯的炒作氛圍，和去年底政府為了因應火熱房市，祭出一連串的打房措施，有明顯不同。

陳泰源也強調，

買房時機點很重要，民眾在購買的當下，基本上已決定日後脫手「是賺是賠」。假設購買時間點落在民國104～108年之間，基本上，賣屋都是賺。

好房網新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/126071324960.html

好房網News記者賴心怡／綜合報導