220216蘋果 張忠謀掛保證 台北大直「豪宅巷」年銷43億

220216蘋果 張忠謀掛保證 台北大直「豪宅巷」年銷43億

台北市有許多巷弄豪宅身價不凡，根據房仲業者統計，去年成交總價破億的巷弄豪宅，成交單價最高在信義區松德路200巷，平均每坪197.8萬，主力物件「冠德信義」；而巷子成交總額最高者為中山區植福路286巷，去年億元豪宅交易15筆，高達43.63億元，代表豪宅「西華富邦」。專家分析，豪宅門牌雖然是巷弄，但位處精華地段，路面寬，具鬧中取靜優勢，其中如「西華富邦」兼具安靜、隱私性，高樓層還享有水岸景觀，一點也不輸給臨路豪宅，故成交表現亮眼。

去年台北市豪宅交易總價上億的豪弄，平均單價最高的在信義區松德路200巷，平均每坪197.8萬元，共成交5戶破億豪宅，總額18.21億元，主力物件為「冠德信義」；而全年破億豪宅成交總額最高者為中山區植福路286巷，共15筆交易，總價43.63億元，平均成交單價193.1萬元，主要為「西華富邦」；成交單價和總價排第三名的是青田街11巷，實價揭露9筆交易，主要為「國美青田」，成交總價10億元，平均每坪166.6萬元；另外兩條上億豪宅成交的豪巷，也都位在信義區，分別為松勇路53巷及信義路五段91巷，位列去年台北市豪巷的5條巷子中，就有3條在信義區。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，成交單價、總價最高的豪巷都在台北市高房價的重劃區，其中，中山區植福路286巷有「西華富邦」為在地指標豪宅，擁有台北市少見的千坪基地，周邊路面寬闊，具多樣公設及飯店式服務，部分戶別在一定樓層以上有永久棟距、享有水岸景觀，且距離內科近，吸引不少科技業主進駐，目前已揭露資訊中，最知名的就是張忠謀家族。

信義計畫區的豪巷雖然鄰近台北101及各棟商業大樓，不過住宅區一樓少見店面，巷弄內頗為清淨，地段上具有商業重鎮的便利性，又不乏住宅所需的幽靜，頗獲高端買方青睞；而大安區的青田街富有文藝氣息，距離大安森林公園不遠，有明星學區，生活機能佳，市場走揚讓豪巷更添光環。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已充分考慮外在環境，避免對價格產生影響，然而要購置巷弄宅的一般民眾，則要特別注意巷弄本身寬窄，是否停車影響進出，消防車、救護車是否通行無阻、巷弄行車動線等，都是考量重點。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，

以去年成交總額最高的中山區植福路286巷為例，「西華富邦」兼具安靜、隱私性、空氣品質比大馬路好、高樓層還可享有景觀，遠眺基隆河、劍南山和機場，也讓富人情有獨鍾。他補充，在建物造價成本相同的情況下，因「路段率」（房屋街道等級調整率）的不同，巷弄內的豪宅，如「西華富邦」、「冠德信義」會比大馬路豪宅的房屋稅來得便宜。

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（林佩萱／連線報導）