220317剛才別家房仲打來說我們賣太低了…哈哈哈！
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最近接了某專任約物件，隔沒幾天，屋主突然訊我，
屋主說：剛有一位OO房屋的仲介打給我（不知道如何有我的電話…），說我們開價太低…😂😂😂。
我說：OO都來這招啊！
屋主說：我覺得有點莫名其妙…😂😂
OO房仲劈頭說：喂！你的房子是被法拍了嗎？是缺錢嗎？
屋主覺得突然：蛤？什麼法拍？什麼急售？
OO房仲說：那個XX社區啊？你是不是有委託房仲在賣？
屋主問：你誰啊？
OO房仲說：我OO房屋啦！你價錢開得太便宜了吧？被仲介騙了啦！
屋主回：喔，所以呢？
OO房仲說：現在那邊一坪都AA萬了，你開這種價錢，我馬上就可以找人買！
屋主說：你怎麼會有我的電話？
OO房仲說：不委託也沒關係啦，你再想想看，真的被仲介騙了啦！
通話結束......↓
【菜鳥房仲必學訣竅】
親愛的同業：
撇開彼此的競合關係不談，不曉得你是否同意，
在台灣，就是因為有「一般約」這種爛制度，才會衍生出所謂的「踩線文化」……為了接案、透過地下管道取得個資、向屋主講接案人的壞話，若是個人行為，那就是品行有問題；若是店長允許、甚至是公司的教育訓練就是這樣；那麼，站在「信譽至上、長遠經營」的理念，這絕對不是你該待的地方，同意嗎？
回頭來說，在只有「專任約」的國外，若是跳過接案人，直接與屋主聯繫，甚至跟屋主講接案同業的壞話，若遭檢舉並經查證屬實，踩線的同業將慘遭吊銷執照的命運。
所以，在國外的房產同業，懂得尊重彼此，若有買家，只會配案，不會踩線；也因為踩線是不被允許的行為，所以，國外的每一位房仲所付出的時間成本、廣告行銷預算、交通油錢、帶看體力、議價的心力，最終必有回收，整體的仲介環境，可說是健康許多，……聽到這邊，你是否願意，和我共同努力，朝向「台灣只有專任約的房產制度」這個目標邁進呢？
最後一提，若你真有買家，直接來電合作，我好配合；但若是反開發不成，才不得不與我聯繫的話，很抱歉，我會靜候到，你的買家等不下去，深怕被別人買走而決定跳過你，最後直接找我看房成交。
【賣房，你該這麼做】
親愛的屋主：
相信，這種為了進案源、不惜講同業壞話的離間小伎倆，您一定能識破。
退一步說，假設，他家房仲真有買家，就代表，您委託的房仲，基於您賦予的信任，為您堅守住價格，才會讓買家，試圖透過其他房仲與您聯繫。
然，好事多磨，只要買家「真的很喜歡且非買不可」時，就極有可能賣到您心目中理想的價格，當然，前提是「合理區間偏高值」而不是天價啦！畢竟時下資訊透明，我們可都別把買家當盤子啊～
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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