220404好房網 風向變了！打炒房＋升息…大直掀小套房下車潮

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政府積極打炒房針對特定地區限貸、零寬限期，建商餘屋、土建融限縮，預售屋擬禁止換約轉售…等，再加上俄烏戰爭、升息等因素，皆影響投資人對於房市的看法。根據台北地政雲顯示，近期大直不少買在2012～2015年房地產高點的屋主紛紛搶下車，其中又以套房產品佔多數比例。專家指出，大直買家對於房市具有相當高的敏銳度，恐是嗅出「房市即將反轉」趨勢。......↓

根據台北地政雲實價登錄資料揭露，大直近期交易出現幾種現象。第一，許多於2012～2015年房地產最高點時買房，「被套住的屋主」紛紛選在這時下車；第二，小套房轉手潮湧現；第三，不少門牌交易量掛蛋，就連無電梯老公寓交易量也是零。

東龍不動產專任約經理陳泰源指出，

大直的買家及屋主對於房地產具有相當高的敏銳度，不少民眾認為現正是房地產高點，再加上房市前景未明，在持有成本攤平、帳面上未見虧損下，許多人便選擇在此時退場。

針對小套房下車潮，陳泰源提到，小坪數商品具有低總價的特點，因此買得起的人比較多。多數人秉持著「有賺就跑，就算有賠，『總價』也賠不多」的想法；而大坪數商品，則因總價較高，買家會比較在意「進場的時機」，因此傾向於「縮手觀望」。

另外，陳泰源也提到，近期大直進場的人數持續驟減，除了敬業二路、樂群三路門牌掛蛋之外，通北街也僅一筆。比較誇張的是，過往成交量最多的「明水路」，今年至目前為止，也僅顯示兩筆成交資料，二月份甚至還掛蛋。

陳泰源表示，現在甚至連「大直街跟北安路的無電梯老舊公寓」成交筆數也是零。他認為目前進場的買家，肯定是「不得不買」的剛性需求，不太可能選在這時「投資」房市。

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好房網News記者賴心怡／綜合報導