220404ETtoday房產雲 28年大直華廈3年轉手3次 房價墊高1500萬

220404ETtoday房產雲 28年大直華廈3年轉手3次 房價墊高1500萬

近年來全台房價飛漲，在寸土寸金的北市，由於本身基期就高，因此與中南部相比漲幅有限。不過，近期實價登錄揭露，位於大直北安路上的「翰林大直」1樓住家，自2019年以來轉手3次，每次交易都為前屋主賺錢，房價也從5字頭漲至8字頭，總價也成長1520萬元。......↓

根據實價登錄訊息，「翰林大直」該戶1樓，屋齡28年，總坪數達62.93坪，格局為4房2廳2衛，該戶最早交易出現在2019年10月，當時成交總價為3750萬元，每坪單價為59.6萬元。

該戶隔1年多後，於2020年9月再傳交易，當時總價為4800萬元，每坪單價為76.3萬元，換算此筆交易位前屋主帳面大賺1050萬元。

之後，該戶再隔1年4個月後，於今年1月以總價5298萬元成交，單價也站上8字頭，換算每坪為84.2萬元，此筆交易也為前屋主帳面賺了498萬元。

換算下來，該戶3年來共轉手3次，每次交易都是為屋主賺錢，同時房價3年也從5字頭上升到8字頭，總價也總共上漲1520萬元。

東龍不動產專任約經理陳泰源分析，

該戶為一樓，可能有約定專用的前庭後院，而這樣的物件價值較難估計，沒有所謂的行情價，因此價格能夠持續喊上去；此外，該戶每次轉手的時機，都是近年來房市起漲點，所以可說是搭上房市的順風車，房價順著趨勢往上走。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，北安路一帶發展較早，與大直重劃區相比，是相對熱鬧的商圈，生活機能相對充足，因此會受到買屋族群喜愛；此外，大直到內湖或市中心上班又方便，且環境鬧中取靜，是高收入族群會喜歡的區域，因此只要是屋況良好的社區大樓，目前房價都能夠站穩8字頭。

ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2219558

記者賴志昶／台北報導