220410車位尺寸太小、沒有充電設備，那不用看屋了

220410車位尺寸太小、沒有充電設備，那不用看屋了

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最近接了兩個專任約物件，

第一間，買方詢問：我會要兩個停車位，是大車位或小車位？尺寸？再麻煩你告知尺寸，有車位的照片嗎？

第二間，買方詢問：車位在B幾？長寬是？也幫我詢問能否安裝充電樁。

嗯，現在的買家，似乎，比以前更注重停車位的細節了。

【買房，你該這麼做】......↓

從脫手性的角度，如果你買的是小套房，地點又近捷運，我會建議，車位，用租的就好；但如果你買的是兩房以上的坪型，則請一定要附車位。

自從電動車的發明並逐年普及後，愈來愈多的買家，在看屋前，比以往，更會詢問停車位的情況。

過往只會問：尺寸、樓層位置、距離電梯步行要多久？若是機械車位，限高與載重又是多少？

現在還會加問：是否有充電樁，若無，能否安裝？

說到充電樁，基於法規的規定，現在的新大樓，都必須預留供電動車充電的設備，所以不擔心；但若是中古屋，有的社區，目前沒有安裝，或礙於先天停車場現況的限制，無法安裝。

因為停車場屬於公設，所以沒有獨立門牌，充電樁使用的是「公電」；應變的做法是，安裝分支電錶，然後根據使用的度數，社區再向住戶收取電費；當然，若設置的是「投幣式」充電樁，則更為簡便。

要強調的是，有些車位，用目測的方式，無法判斷大小及好不好停，所以，不論坡平還是機械，由衷建議，出價前，一定要試停過一遍，千萬別「為了買這間房子，而將就附設的停車位」，否則將帶來長年的不便。

【菜鳥房仲必學訣竅】

房仲，可以不懂車也不會開車，就像我一樣；但是，對於停車位的資訊，絕對要比以往了解得更仔細！

最好在剛簽完委託、製作產權調查報告書時，就把車位的長、寬、高、載重以及「是否有／能安裝充電樁」等細節，一併問清楚。

如此一來，在日後帶看時，便能立即回答客戶的疑問，不僅提升自身的專業度，也讓買家覺得，你很細心喔～

筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理