220412裝修費爆貴！免整理、即可入住的房子成新寵？

220412裝修費爆貴！免整理、即可入住的房子成新寵？

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最近，從某社區所張貼的公告中得知，某屋主請設計師，將整個裝潢打掉、重新裝修，原本，預計施工的期間為2021年12月17日～2022年的03月17日，只需三個月；後來因疫情與缺工的影響，導致工期延宕，預計至五月底才可能完工。

據聞，這間房子，室內約25坪，共花了約兩百多萬元裝修......。

上述案例，讓我頗有共鳴，也發現，過去這半年來，「毛胚」狀態或「屋況須大整理」的房子，似乎比較不受買家的喜愛？

【淺談，裝修費細目】......↓

關於裝修，以室內實際坪數計算，過往，單坪6～7萬元就可把屋況弄到滿有質感的；現在，因材料、工錢平均大漲三成以上，若想維持同樣的水準，單坪價格須抓10～12萬元才能辦到。

以一般30坪的三房格局來說，

過往，裝修期大約3～4個月內可完工；今年，因裝修師傅調度困難，普遍拖延1～2個月；換句花說，買毛胚屋，要有約「半年」時間才能入住的心理準備；另外還要添購家具、家電，以及六個月的管理費及房貸要繳……這些都是負擔。

以師傅的工資來說，

過往一天約3000元，現在則要3500元起跳，以工期5個月扣掉40個例假日等於110個工作天數換算，光請「一位」裝修師傅，就要準備至少38.5萬元以上！

而使用最大量的電線，以標準款式來說，去年，一綑六百多元；現在，則是一千二左右；以一間三房來說，大約用到7～10捆，也就是約1萬元；鋁門窗占最大宗，以前整間大約10萬搞定，現在則要至少13萬起跳！總之，但凡跟金屬類有關的原物料（例如鋁、銅、鐵）都漲很兇。

別忘了還有清運費！去年以前，廢棄物裝到滿，一台垃圾車大約六千多塊錢；今年，已經狠漲到一萬三以上，漲幅超過一倍！

由此推論，若是現有老舊裝潢、必須大整理的屋況，比起毛胚，確實更不受買家青睞，銷售期普遍拉長。

【裝修三模式】

裝修原則上有三種模式：

第一、請室內設計師全權處理，不會對到工人與工班，但價格通常是三成起跳；理論上比較省煩惱，但若是遇到腦袋硬、對美學堅持己見、將費用虛灌在各個項目裡的設計師，反而更頭痛！

第二、找泥作或水電師傅來統包，類似第一種，只是把「工班師傅」當作「室內設計師」來溝通，收費比較便宜。

第三、每個師傅都自己找，自己監工最省錢，但親力親為頗累人，也僅適合，有相關專業知識的屋主。

上述模式，以第二種來說，是最省錢、最有效率的；但如果工班師傅不曉得上哪兒找，建議，可以請在地、就近的資深房仲推薦，這樣一來，房仲就像是「類保證人」，師傅會比較不敢亂報價，做事也比較謹慎喔～

筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理

PS：關於裝修的知識與細節，太多也太深，若你的房子，最近剛好有裝修的需求，地點在雙北市，苦惱找不到可信任的師傅；在此，讓我為您推薦，我長期合作的「房屋醫生」許師傅：0929-255-367。

去電時，可以說是我介紹的沒關係，強調，我沒有介紹費可領，但求你，確定自己不是奧客，否則，假藉我的名義去凹、去欺負許師傅，我可是不會原諒你的喔～