220427好房網 財務體質欠佳小建商...省成本找次級工班？民眾憂建案品質不敢買
這兩年房地產似乎「熱過頭」，不少中南部蛋白區房價飆漲相當多，尤其是投機炒作嚴重及生活機能欠佳區域，在打炒房、貸款成數縮減、房地合一稅2.0壓力下，可能會降價求售，而出現供給大於需求情況，房價漸趨緩甚至下跌。......↓
東龍不動產專任約經理陳泰源認為，這兩年房市熱潮之下，有不少民眾其實對於小建商的建案品質其實有疑慮，而不太敢買單。 現今原物料、建材、工資等成本持續上升，讓許多建築業者叫苦連天，成本也反映在房價上，使得房價居高不下，加上炒作投機更推升房價，一般民眾對於買房大大喊苦。
有民眾提出疑問，在營建成本、原物料都頻頻上漲之下，會不會有財務體質欠佳的小建商，在興建房子過程「偷工減料」？陳泰源指出，的確會有上述民眾擔憂的情形出現，在整體成本高升的情況下，有些小建商確實可能為了節省成本，會在施工過程採用次級建材，他比喻，「政府要求建商炒出一盤蝦仁蛋炒飯就可通過檢查，但建商要用什麼樣品質的蝦子卻沒規定。」
此時，外勞也因疫情的影響尚未開放，若又是找做事較不嚴謹的工班來施作，恐有建物結構安全的疑慮；他提醒，在這樣的非常時期，若非品牌建商的案子 ，一般民眾當然不太敢碰。
在大環境變動、成本高漲衝擊下，未來建商之間相互合作推案來分擔成本及風險是可預期的，以都更危老案來說，可能小建商擔任實施者，較大建商當出資者，一起完成一項案子。
陳泰源表示，土地取得困難加上地價也攀升，一些中小建商可能會以由地主出資的「委建」模式，來代替過去建商出錢、住戶出土地的「合建」方式；不過整合地主、住戶並不容易 ，若住戶與建商之間信任度不夠，很難走下去，除非像板橋油庫口屋齡50年老社區的都更案，因為有行政法人角色的新北住都中心居中協助與輔導，這樣的模式會比較容易成功。
此外，主計處最新統計顯示，去（2021）年12月租金指數達105.01創歷年新高，且又以南部區域年增1.16%最多、居全國之冠，可說不但房價高漲，租金也年年漲，民眾痛苦度也上升。而陳泰源透露，以台北市的租屋市場來說，招租去化的速度越來越慢 ，加上連續四年人口負成長、外流嚴重，2020年更是流失4.6萬人，創下20多年來最嚴重的脫北潮，也就是說，租金雖在漲，但租客沒這麼多了，在招租期越拉越長的情況下，未來的北市房東，可能也要適時地降租了。
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好房網News記者林和謙／台北報導
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