220522打房手段，不是喊喊，就是暫緩，why？

220522打房手段，不是喊喊，就是暫緩，why？

#敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導

關於房市走向、房價趨勢分析等這類題目的報導，這陣子，我算是鮮少露出，倒不是沒有受訪的機會，而是我講不出媒體高層（強調！不是與我第一線接觸的基層記者）想要帶的風向，說說最近發生的案例吧！

大約一個多禮拜前，......↓

某家基層記者，原本「急著」採訪我，題目是，央行考慮將30年房貸縮短為20年，問我的看法？當下我覺察到，這名記者，應該是被長官交辦、已設定好了方向，想引導我批評：

央行打房政策亂了套、殺紅眼、阻斷原本在「貸款30年房貸」前提下準備進場買房的民眾，將其購屋計畫打亂，有濫殺無辜、衝擊房產業者的疑慮。

受訪時，我的確也有提到上述內容，但我主要強調的部分是：

1.如果政策是在去年底、今年初推出，那叫「打炒房」；如果是拖到現在才推出，那就是「真打房」；換句話說，就是推出的時機不對。

2.政府現在根本不用再祭出任何打房政策，房市自然就會下跌；因為美國鷹式升息、熱錢強勢回收，導致台灣房市已經有感降溫、未來房價必跌，所以政府根本就不需要再加碼任何打（炒）房的手段了。

我猜，這名記者，應該是聽到我說「不用打房，房價就已經在跌了」的這句話，於是，我的訪問，就沒有露出了......。

唉！在這個「建商是媒體的金主」的環境下，韭菜們真的很容易被洗腦、帶風向。

回到最近這兩天，

原本我以為，近期會在立法院審議通過、並於七月份正式上路的《平均地權條例》法案，其中包括「預售屋禁止換約」殺手鐧，確定延至最快九月份才審議了。

此舉，雖然招致「政府打假的、不敢真打房」的抨擊，但從現在全台各地房市已出現「嚴重量縮」的情況來看，也相對呼應了我的判斷：政府真的不用再打房了，美國FED自然會幫我們把台灣的房價給打下來。

所以，別說法案得等到九月才會通過，恐怕是「遙遙無期」，再不然就是「暫緩實施」或法案內容被改到「有打跟沒打一樣」，說不定，明年還要考慮該不該救房市呢！

最後我想說的是，

肯定有人不解，身為房仲的我，為何膽敢公然唱衰房市？我的想法如下：

1.房仲絕對不是炒房的幫兇，那些成交價，都是房仲幫買家殺下來的。

2.房仲吃的是成交量，不是高房價；基期越高，成交量越少；愈多人買得起房，房仲才活得下去。

3.唯有認同我的想法、相信房價會跌並且仍願意專任委託我賣房的屋主，出售心態，絕對相當成熟！換言之，在我手上的物件，沒有芭樂，只有蘋果；如果你是「非在這時進場」的剛需買家，不妨先問問看我手上有沒有適合您的可口物件吧！

4.我建議買家別選在這時進場接刀，是以「長遠經營」的心態來說出「實話」，「短期」來看確實會損及自己的「利益」，但客戶定能感受到我的正直人格；我也深信，那些當初聽我建議忍住不買房的親友，日後必定以「各種不同形式的方式」來感謝我，這就是「利他」的真諦。

筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理