220601蘋果 同樣7字頭！饒河夜市新案PK民生社區老公寓

220601蘋果 同樣7字頭！饒河夜市新案PK民生社區老公寓

松山區為台北房價第三高的區域，僅次於大安區、信義區，當地新案房價均價三位數、單價站百萬，不過也有便宜路段，如饒河街、松河路一帶，因鄰近夜市，環境吵雜，當地社區「正隆ONE+」、「松河大美」房價7字頭，低樓層還有6字頭成交價；塔悠路靠近高架橋一帶，也有單價7字頭的社區。不過專家認為，與其進駐夜市或市場地段，有環境吵雜的抗性，不如到民生社區買舊公寓，環境相對單純，單價7、8字頭就能入手。......↓

住展雜誌研發長何世昌指出，松山區有便宜路段，如健康路、饒河街、松河路一帶，饒河街「正隆ONE+」因靠近饒河夜市，單價7字頭，價格相對低。

記者進一步查詢樂居網，「正隆ONE+」屋齡3年，社區均價一坪74萬，不過近一年成交單價僅69.65萬，不到7字頭，如去年購買3樓55坪住宅加車位，單價66萬、總價3118萬。

何世昌指出，在塔悠路靠近高架橋一帶，位於南京東路五段的「楓韻晴川」屋齡4年，近一年成交單價7字頭，而過去曾經只要6字頭就能入手。

他認為，松山區整體房價偏高，不適合首購族，較適合換屋族，首購族在該區買房往往需要家裡長輩奧援，與其選在夜市或市場的便宜路段，易有環境凌亂、吵雜、交通堵塞等問題，不如到民生社區買舊公寓，環境更好，單價7、8字頭就能入手。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

以松山區來說，饒河街、松河街門牌的無電梯老舊公寓，單價3字頭仍有機會找的到，若是電梯大樓，低樓層的住宅房價也很便宜，如中古屋「松河大美」屋齡約7年、新古屋「正隆ONE+」，5樓以下平均單價僅6字頭。

只是，購買夜市或市場裡面的房子，除了有吵雜的問題，也容易有食物或油煙的味道飄進屋內，建議可加裝氣密窗抗噪音；此外，也可購買活性碳擺放於家中，除了定期打掃之外還可噴灑光觸媒，即可有效清除惡臭。

蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20220601/TFRHGXYBQFH7BOLN34QHJOVZOE/

（林佩萱／連線報導）