220713蘋果 豪宅沒車位每坪便宜50萬 房仲：幾乎賣不動

220713蘋果 豪宅沒車位每坪便宜50萬 房仲：幾乎賣不動

北市知名豪宅「西華富邦」38樓2戶共285.5坪豪宅於今年4月成交，單價233萬、總價6.65億，特別的是不帶車位，而且成交單價相比同樓層其他戶別每坪便宜50萬。當地房仲指出，豪宅不帶車位相當罕見，應是富邦蔡家人在該社區持有1戶以上，再另外入手其他戶別就不需車位，否則銷售實務上，豪宅不附車位幾乎賣不動，沒有車位也會影響未來的轉手性。......↓

台北市知名豪宅「西華富邦」今年4月成交38樓2戶，合計總價6.65億元、單價約233萬，買家均為蔡姓自然人全額無貸款買進，業界推測是在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進。

不過當地房仲提到，該次成交罕見不帶車位，相較於同一樓層其他戶別，2015年成交單價288萬，一坪差距達50萬。

對此，大師房屋董事長陳建慶解釋，「西華富邦」每戶一定配置車位，會出現無車位交易可能是屋主在社區已持有1戶以上，再加碼買進其他戶別當招待所或收藏藝術品，就不一定購入車位。

住商不動產仁愛光復店業務曾立濬也指出，「西華富邦」通常每戶配置3~5戶車位是基本需求，至於社區出現無車位交易價格較便宜，他認為是社區所剩餘屋不多，銷售價格也較便宜。

不過多名房仲指出，豪宅若沒有車位，在銷售上其實相當困難，而且對房價也有影響。例如台北市大安區名宅「僑福花園廣場」，2019年成交2樓戶單價97.7萬、以及13樓戶單價63.5萬，都是無車位交易，相較社區其他樓層成交單價動輒100多萬，明顯有很大落差。

對此，東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

豪宅交易沒附車位很少見，而且銷售也有難度。像「僑福花園廣場」屋齡近40年，過去名列台北10大名宅之一，不過該社區的13樓戶由於坪數過大又沒有車位，銷售不易，當時若不是私下議約的交易，要等到符合行情價且自然脫手，恐怕不易。

反之，小套房若帶車位就會超級難賣，以台北市來說，很多小套房規劃在生活機能便利或捷運站周邊，通常15坪內，若帶平面車位，總價要加上250~300萬、帶機械車位總價也要多加150~180萬，因此沒有車位才好賣。

陳建慶也提到，北市的老豪宅很多不帶車位，但現在的豪宅沒有停車位幾乎賣不掉 ，這就要看是否有特定對象，剛好有不開車的銀髮族，出門都叫計程車，或搭捷運，但也有實力買豪宅，算是較少的客群。但在銷售上，不帶車位的豪宅很多客戶不敢入手，因為未來轉手性較差。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/8CE2A247B5FB00BC7214F45C09

（林佩萱／連線報導）