220713ETtoday地產雲 睽違8年！「爭議住宅」《大直豐匯》單價站回120萬 前屋主小賺收手

220713ETtoday地產雲 睽違8年！「爭議住宅」《大直豐匯》單價站回120萬 前屋主小賺收手

違規住宅爭議未解的中山區「大彎北段」再現高價交易，屋齡7年的「大直豐匯」6樓戶以總價1.58億元、拆算每坪約120.5萬元成交，創社區8年新高單價。房仲指出，目前買方大多以豪辦或私人招待所為考量購入，本次成交金額只是回到當初預售水準，確實能吸引部分買盤進場。......↓

中山區「大彎北段」明水路、北安路、樂群二路所圍成的區域約約40公頃，為商業區和娛樂區，但仍有約1700戶以商業事務所為名義的違規住宅座落，該爭議維持許久，其中各有立場，便遲遲無法取得共識。

北市府曾在2019年提出，繳納代金（室內每坪5.21萬元）就地合法，但直至今日也沒有結論。市長柯文哲近期還與中央槓上，批內政區部故意拖延都審2年。但營建署則強調，代金從每坪16萬元，打折降至約5萬元，不符公平正義。

不過，最新實價揭露，座落於「大彎北段」的「大直豐匯」再現成交，6樓戶以總價1.58億元、拆算單價約120.5萬元成交，創下撇除特殊交易後，創社區8年新高。不過，前屋主在2013年前波高點購入，帳面僅小賺約370萬元。

經查謄本，本次買方為「志夏投資股份有限公司」，其負責人坐擁多家投資公司，同時也是元鴻應用材料股份董事長。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

「大直豐匯」1樓大廳挑高、豪華公設齊全，凸顯社區的氣派與質感，不少買方會將其規劃成豪辦或私人招待所。而大彎北段正朝合法化前進，加上近2年房市大盤經歷了一波大多頭，本次以每坪120萬元成交，只是回到該案預售時的水準，確實能吸引買方進場「撿便宜」。

陳泰源說，「大彎北段」雖有違規住宅爭議，但近期仍有不少社區以新高價成交，其中以小坪數住宅尤其明顯。舉例來說，敬業一路屋齡9年的「忠泰CHIC」6樓戶，也在今年5月以總價1850萬元、每坪111.7萬元成交，創下社區歷史新高價。

若「大彎北段」就地合法化後，房價是否將一飛沖天？對此，陳泰源以2大理由認為，就算合法化房價短期內仍將呈現平盤格局。首先，以大盤來說，房市已進入所謂的末升段，下半年房價續衝的可能性不高。再者，該區合法化後也不代表原本的商業使用違規，所以將成住商混合模式，其與明水路純住宅的條件仍有差異。

《住展》雜誌研發長何世昌補充，大部分住戶都希望能透過繳納代金形式，盡快通過就地合法，一來是房價可能明顯上升，另方面就是房屋稅能從3.6%調降為0.8%左右。

有位屋主也吐露心聲：「當時買的時候，銷售人員說政府不會管這個，誰知道後來那麼硬，我打算自住，房價漲不漲真的其次，只希望趕快合法化，擺脫違規罪名，並調降房屋稅。」

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記者項瀚／台北報導