221012壹蘋 屋齡18年1億成交 大直華廈身價直逼「西華富邦」

221012壹蘋 屋齡18年1億成交 大直華廈身價直逼「西華富邦」

 

台北大直有很多屋齡十幾二十年的華廈身價不斐，總價動輒億來億去。根據最新實登，「達麗花園」屋齡18年，7樓戶以總價1億858萬成交，單價135.2萬，直逼「西華富邦」的低樓層。當地房仲認為，這類華廈因地段、管理優勢，多規劃中坪數，相較周邊百坪以上的豪宅大樓，入手總價仍相對便宜，吸引低調的企業主入住，即便屋齡不新，仍相當保值。......↓

最新實價登錄揭露，台北市中山區大直的豪宅級華廈「達麗花園」今年8月底7樓戶以總價1億858萬成交，扣除車位坪數價格，換算單價135.19萬元，可以說創社區單價次高紀錄。

「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有18年，樓高9樓，共34戶，有戶外游泳池，屬於低調高級住宅。進一步觀察，社區過去交易紀錄不多，顯見屋主多半惜售，其中去年初頂樓戶以總價1.24億元成交，扣掉車位坪數價格，換算單價136.18萬，為目前社區新高價，單價直逼大直指標豪宅「西華富邦」的4樓戶成交單價。

對此，東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

該筆最新實價登錄揭露的「達麗花園」7樓戶為52號之1，屬於非面向公園、景觀較差的戶別，然而本次成交單價也不輸給社區過去歷史的最高單價，除了顯示熱錢餘溫對高級住宅市場的加持力道，也有可能是其內部有高檔精裝修，且風格符合買家喜好，可一卡皮箱進住的成本所反映出來的價格。

他分析，「達麗花園」位於大直最精華純住宅區裡的高級住宅，雖然沒有「西華富邦」的頂級物業管理，但因地段佳，社區外觀歷久彌新，公設還有露天游泳池，雖然沒有河岸景觀，但有公園第一排景觀，且對於周邊的「輕井澤」、「帝景水花園」、「良茂京都」、「國美大真」等動輒百坪以上的豪宅相比，坪數較小、總價較低、相對好入手，自然更具保值性。

21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄表示，大直有很多華廈並非普通華廈，外表看起來樸素，內裡其實是豪宅等級，管理有序，有地下停車場，還有公設如游泳池，並非普通華廈，在當地人眼中視為豪宅，例如「景泰園」為樓高8和11樓，屋齡19年，共36戶，總價動輒上億元，吸引知名人士和低調企業主入住，要價不斐。

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20221012/0183BD14B48A5F3FC187A26C17C0C17B

【林佩萱／連線報導】