221212【天下武功出東龍】房市下修，剛性需求怕被套牢怎麼辦？李國明店長為您推薦台中四期重劃區！菜鳥房仲千萬別跟買家保證貸款成數蛤！
近期房市交易量極凍，許多菜鳥房仲不曉得是不懂還是為了業績鋌而走險，竟然敢跟買家保證貸款成數？這樣做好嗎？而說到房市利空壟罩、甚至有反轉向下修正的方風險，如果你是剛性需求、非買不可、又怕被套牢的買家，又該怎麼辦？......↓
小編這次請到的是《永春不動產台中漢口加盟店》李國明店長，由他來為大家解說買房知識以及台中四期重劃區抗跌保值的理由吧！
【菜鳥仲介必學訣竅：菜鳥房仲千萬別跟買家保證貸款成數蛤！】
過往，買房的貸款成數，銀行通常都會給八成，但最近因為房價漲得很高，導致銀行鑑價跟不上市場的價格，使得貸款成數下降。也就是說，縱使買家是首購、財力條件良好，也未必貸得到八成。
近來客戶買房，還是都希望能貸到八成，很多菜鳥業務可能以為買家的條件好、或是急於成交，就一口氣答應、很有自信地答應買家一定貸得到八成，沒想到簽約了以後，核貸時才發現無法貸到理想成數，於是發生交易糾紛。
李國明說，房仲業務工作已經很辛苦了，倘若忙了一大圈，最後因為貸款成數不足就要解約，除了有違約條款（定金被賣家沒收）的風險，讓客戶蒙受損失，也會對公司的商譽、業務員的信用造成傷害，得不償失。
而電視上所謂的房產專家都會教消費者一個撇步，就是在下斡旋時附加特約條款：如果貸款未達幾成，就無條件退定金。
但實務上，李國明店長並不建議這樣做，因為這樣的條件，會讓賣家感受不踏實，可能會反過來也提出要求「如果核貸中，出現價格更高的別組買家時，賣家也可無條件解約。」換句話說，如果買家給自己留後路，那賣家當然也可以說話不算話，於是演變成沒完沒了的糾紛。所以還是提醒買家，出價前務必做好貸款功課比較務實。
最後，李國明店長也建議，現在如要買房，最好備足至少三成以上的現金會比較安全，千萬不要等到約都簽了，才發現自備款不足得到處借錢周轉的窘境。
【台中四期的五大優勢：地點精華、釋出極少、房價基期低、生活機能成熟、未來捷運】
該店位處台中市的「四期」重劃區，屬於台中市的中心點，緊鄰五期，跟七期相比，也僅是斜對角的位置。此外，距離逢甲商圈科博館也算近，是一個發展較成熟的商圈。
以豪宅特區的七期來說，此刻的房價，毛胚屋單坪也要三十幾萬，成屋四字頭、預售五字頭；但四期的中古屋才二字頭就有機會買得到（大約落在23-25萬元區間），房價親民許多。
而四期也算是文教區，不僅學校多（共有三所小學）、無接送問題，市場也多，生活機能更方便。
交通的部分，距離四期最近，是現有的捷運綠線市政府站，就位在四期、五期、七期的交匯處；而未來的捷運藍線，也將在此與綠線重疊；也就是說，「捷運市政府站」將會成為兩條捷運線的轉運大站。
綜合以上優勢，置產四期，相對保值抗跌。
受訪者：永春不動產台中漢口加盟店店長─李國明
店址：台中市西屯區漢口路一段97號（市立漢口國民中學的正對面）
市話：04-23139797；手機：0919-666-883
採訪、主持、撰稿：東龍不動產專任約經理陳泰源
留言
張貼留言
我是陳泰源！