【天下武功出東龍】菜鳥房仲別偷懶，記得要勤勞並主動出擊！彰化縣秀水鄉發展日趨成熟，購買農地，收租、投資兩相宜！#施明坤店長
說到 #彰化縣秀水鄉，民眾的刻板印象就是純樸的農業鄉，但大家不知道的是，這裡的土地交易熱到爆！甚至還有一筆高達四億多元的土地，在短短半年多的時間連賣兩次，轉手獲利高達近10%！究竟這裡的土地有何投資價值呢？
【案例分享：#菜鳥房仲 要勤勞，別自我設限】
施店長最近接了某塊農地，總價約1500萬元，公司的夥伴們大家都幫忙廣告銷售，但是一個月之後，都沒有任何進展、無人收斡旋，施店長想想覺得「安捏抹賽」，決定親自出馬！
於是，施店長親自登門拜訪該農地附近三家工廠的董事長，並且誠懇、積極地介紹物件，一開始，這些工廠的老闆們都認為，現在農地不能蓋廠房，對他們來說沒有用。
施店長仍不放棄地溝通：「現在用不到，不代表以後用不到；再說了，您的事業這麼大，將來如果要拓展規模時，就近土地若無人在賣，怎麼辦？」就這樣，其中一位工廠董事長有被說動了，但仍猶豫，施店長說：「沒關係，您再考慮看看。」
事隔三天，這位工廠董事長認為此方案可行，便邀請施店長到府上用餐，有了信任、彼此互動就像朋友，董事長說：「讓我再思考三天，可以嗎？」
施店長說：「你如果有考慮，最好就趁現在決定，因為此刻同行也有別組買家想要買了；我認為，您的工廠就距離農地不遠，您是最適合擁有這塊地，千萬別猶豫，以免錯過不再。」
只是小編有個疑問，工廠董事長買農地，若暫時無法使用，現階段可以做什麼呢？施店長說，該農地目前收租中，農地上種植著牧草，房客是農會，背景單純、付租穩定，所以縱使買家現階段用不到，至少可以收租，進可攻、退可守。
話說回來，施店長把蘋果物件接回公司裡，一個多月給夥伴們銷售，菜鳥新人除了刊登廣告之外，都沒有試著想其它的方法或是更積極的作為；結果施店長主動出擊、直接去該農地附近的工廠親自拜訪，連沒有剛性需求的客戶，都能被說動購買，實在厲害！所以要再次呼籲，做業務，不要成天只坐在辦公室、更要具備「#不怕被拒絕」的勇氣。
【商圈介紹：秀水鄉的房市發展】
施店長從民國94年12月20日開店到現在，創業至今已超過17年，且都深耕在彰化縣秀水鄉，從未換過商圈。
回想起當年秀水鄉一帶，這裡原本很偏僻，沒啥商家、鳥不生蛋，施店長娓娓道來，
在秀水鄉的南邊就是「#福興工業區」，就業機會自然有；而北邊則是「#秀水高工」，在秀水高工的右邊就是國小、左邊是國中，因此無接送問題，不用特地到外地念書。
而在秀水高工的前方，有一塊土地，原本是公園預定地，後來解編了（不做公園了），現在則是由全聯福利中心、麥當勞進駐，使得秀水鄉的發展愈來愈好、生活機能日趨成熟、人口也隨之增加，房價自然跟著水漲船高。
另外說到房市，秀水鄉的華廈產品較少，除了居住習慣之外，加上在地人「有土斯有財」的觀念比較重，習慣腳踩、頭頂皆為自有天地，因此大半以透天厝為主流；若是中古透天，目前總價落在500-700萬元，新的透天厝現在則是1300萬元起跳。
另外這裡許多的交易是以農地為大宗，且一大部分的用途並非農作、自用，而是置產投資，施店長解釋，雖說最近央行升息，但目前銀行的利率仍屬相對低檔，因此購買農地，長期收租仍有利差可賺，投報率至少3%起跳。
尤其在高速公路、彰化交流道附近「#農業特定區」的農地，過去的土地使用管制性為主，縱使有交通便捷優勢，使得農業用地上的「未登記工廠」問題較多，經由彰化縣政府通盤檢討後，去年釋出部分農業區土地解編、規劃住商用地，也就是擴大範圍、變更地目，因此有增值的想像空間。這就是為什麼，在秀水鄉一帶，除了透天厝之外，最大宗的不動產賣賣就屬農地了的緣故。
受訪人：#永春不動產彰化秀水加盟店 店長施明坤
手機：0958689-588；市話：(04)7689-588
地址：彰化縣秀水鄉彰水路二段651號
主持、撰稿：#東龍不動產專任委託部經理陳泰源
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