230213【天下武功出東龍】沒告知還幫客戶倒填日期？「契約審閱權」讓房仲GG了！為民發聲：十六股大道向西延伸，讓花蓮市交通網絡四通八達
身為公會的法規會主委，又是經手N筆簽約案件的地政士，也是東龍不動產大聯盟之花蓮弘光加盟店店東黃進發，分享他最常遇到的房屋交易糾紛，其中占比最大的就是「契約審閱權」，究竟「契約審閱權」到底應該至少要幾天以上？如果客戶漏填的話，消費者可以對房仲有哪些主張？
而「花蓮縣花蓮市」的房市概況，為什麼在車站周圍的預售屋密度超高、推案爆量呢？花蓮市的房市已經暴衝到3字頭了！小資族還有機會搶進核心商圈嗎？究竟花蓮市有甚麼優勢？
【沒告知還幫客戶倒填日期？「契約審閱權」讓房仲GG了！】
仲介業最常遇到的交易糾紛，多以「契約審閱權」為大宗，也是房仲最大的罩門，因為「契約審閱權」幾乎存在各個契據裡；從一開始跟屋主簽的委託書，還是成交前要收斡旋或要約時，統統都有契約審閱權的欄位須填寫，而且為期3-5天。
這3-5天好像有點漫長，因此很多房仲同業在與客戶締約時，往往便宜行事、甚至於在簽約當下沒有明確告知客戶有「契約審閱權」要填寫，導致在收斡甚至是簽完買賣契約書（成交）了以後，當事人才恍然注意，仲介根本沒有告知這部份。
黃進發提醒，契約審閱權相當於客戶的「帝王條款」，內政部也特別解釋過，契約審閱權如果沒有至少3日以上，立約人可以「選擇性承認或否認」契約裡的條文；也就是說，一旦漏填契約審閱權，只要對於哪個條文有意見，皆以當事人（客戶）的主觀認定為主。
然而在從業實務中，遇到審閱權之相關糾紛，通常是因為客戶反悔，不是悔賣就是悔買，才會回頭爭執（或刁難）；部分仲介為了快速簽委託、即刻收斡、立馬達底、光速賀成交！有的漏填，有的甚至還「倒填日期」、也就是填寫過去日期，一旦發生客訴，不僅賠了客戶的信任、砸了自己的口碑，也影響公司的商譽，得不償失！
黃進發補充，縱然有明白告知且讓客戶行使至少3天以上的契約審閱權，也建議仲介人員不要代筆填寫，此舉是為了保護房仲自己，也可以讓當事人（客戶）之後萬一反悔了，也無話可說，這才是保障彼此、也是最萬無一失的方式。
【為民發聲：十六股大道向西延伸，讓花蓮市交通網絡更四通八達】
以花蓮縣花蓮市來說，房地類型可謂相當多元，且花蓮市人口數將近10萬，是整個花蓮縣13個鄉鎮市裡最多的行政區；此外，花蓮市的土地面積也是整個花蓮縣唯二最小的行政區，因此人口密度也是最高的，生活機能自然亦是最成熟。
由於花蓮市比較都市化的關係，跟「南部人都住透天厝」的刻板印象不同，該區住戶多以電梯產品為主；中古屋平均單價落在2字頭上下，而建商推新案大半也都以華廈產品居多，預售平均單價落在25-30萬元之間。
以交通來說，台鐵的花蓮站就設在花蓮縣的花蓮市，從台北搭車，不論是普悠瑪、太魯閣還是自強號3000，大約2小時可達；從宜蘭縣羅東鎮到花蓮市也只要50分鐘，可謂一日生活圈；而從花蓮市區抵達花蓮港岸的美崙，也只需約10分鐘車程。
還有「慈濟一條鞭」！在花蓮市，慈濟從國小一直到大學（慈濟科技大學）統統都有；也因此有為數不少是來自外區的民眾前來置產、設籍就讀慈濟學區。
此外，該區大醫院也不少，例如：慈濟醫院就位在花蓮站的後站，另有門諾醫院、國軍805花蓮總醫院、國泰聯合診所亦分別設置南北兩處分院、花蓮市衛生所。醫療資源超級豐沛！
最後是未來題材，目前「十六股大道」的現況是從「尚志路」延伸到「中央路」，日後倘若能向西延伸至「濟慈路」，未來這條延伸的道路，將行經整個花蓮市將近五分之一的面積，使得交通網絡更四通八達。
韓林梅說，買房要跟著建設走，雖然無法保證「十六股大道向西延伸」是否能讓縣政府同意執行，至少，身為縣議員的她，保證一定會把民眾的聲音帶進縣議會。
黃進發：0932-523-021
東龍不動產花蓮弘光加盟店店東
花蓮縣不動產服務職業工會／理事長
花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會／法規主委兼講師
花蓮縣不動產開發商業同業公會／監事
花蓮縣都更協會／常務理事
花蓮縣地政士公會第3、4、6屆／理事長
地政高考及格、地政士特考及格、不動產經紀人特考及格
韓林梅：0905-987317
花蓮縣／縣議員
東龍不動產花蓮弘光加盟店／店長
花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會／理事長
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撰稿、採訪、主持：東龍不動產專任委託部經理陳泰源
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