230315三立就醫權利與房價難成正比！小琉球遊客暴增卻醫療貧瘠遭諷最富貧窮島

【上網主流房地產仲介平台】

設定屏東縣、琉球鄉，會發現，完全沒有「住宅類」產品，多半是「遊憩用地」、「建地」，主要是投資蓋「民宿」、「飯店」其次是「餐廳」。

也就是說，......↓

「買方」大多買民宿、飯店、遊憩建地自建，開店做生意，而非買來自住，因此幾乎都是以投資客為主。也可推論，小琉球確實是觀光勝地。

【內政部實價登錄】

1.以近5年來看（107-111），總共只有33筆成交紀錄，換言之，平均每年大約成交6-7筆，可以解讀，釋出量不多，賣方大多惜售、不賣。

2.只有兩筆店面產品，其它31筆統統都是透天厝，顯然當地居民的居住習慣，都是透天厝，而非電梯華廈。

3.總價從數百萬元至一千初頭萬為市場主流，單價都未達10萬、落在個位數，相當親民。

【房價所得比】

根據「內政部不動產資訊平台」資料顯示，房價所得比過去長年穩定維持5，直到110年第四季突然竄升至6.5以上，甚至111年第二季逼近7，

換句話說，要在小琉球買房，現在竟然也得要不吃不喝將近7年才買得起。

顯然，過去2-3年來，因為疫情的影響，大家都不能出國，於是，像這種離島的旅遊行程，變成很夯的「偽出國」，間接助漲了房價。

【戶籍數】

近5年來也是持續增加，人口持續移入。

【非住宅的宅數】

同樣也是連續五年正成長。

足見，都不是買來自住，而是投資客來買「非住宅」類產品：民宿、飯店、餐廳、旅遊相關之「商用不動產」。

以下為自撰新聞稿......↓

【新聞稿】國境之南小琉球被投資客爆炒房價？專家：疫情助長偽出國所致

屏東縣琉球鄉號稱是「離島國境之南」，也是許多人旅遊的渡假勝地，只是近年來全台房市飆漲，想不到竟然也蔓延到了離島？對此專家表示，該區除了價格基期低，主要是還是受到前陣子疫情、無法出國旅遊導致近年偽出國風氣盛行所致。

搜尋主流房地產仲介網站，設定屏東縣琉球鄉，會發現完全沒有「住宅類」產品，多半是遊憩用地、建地、店面、現成民宿、旅館或飯店。顯然該區主流房地產類型屬於「非住宅類」，買方多以非自住型為主，因此可以肯定幾乎都是投資客，也證實該區確實是觀光勝地。

根據「內政部不動產資訊平台」統計的「非住宅宅數」資料顯示，小琉球從2018年第1季的474，到2022年第3季上升到712，5年期間多了238宅數、平均每年增加47.6宅數；東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，由此顯見，都不是買來居住，而是買「非住宅」類產品：民宿、飯店、餐廳、旅遊相關之「商用不動產」。

再從「內政部實價登錄」資料，以近5年來看（2018-2022），總共只有33筆成交紀錄，也就是說，平均每年大約成交6-7筆，總價部分，從數百萬元至千萬元為市場主流，單價普遍都未達10萬、落在個位數；陳泰源解讀，這表示小琉球的房價基期低、仍算親民，但是卻釋出量極少，也能看出賣方大多惜售、不賣；此外只有兩筆店面成交，其它31筆統統都是透天厝，也顯見當地居民的居住習慣都是透天厝，而非電梯華廈。

再以「內政部不動產資訊平台」查詢「戶籍數」，從2018年第1季的4489戶，到2022年第3季最新統計達4814戶，共增加了325戶，平均年移入65個戶籍數，對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出，戶籍數連年增加可推斷為人口持續移入，這與全國少子化、首都脫北潮相較，可說是呈現完全不同的景象！

而小琉球過去「房價所得比」長年穩定維持數值5，直到2021年第4季突然竄升至6.5以上，甚至2022年第2季一度逼近7字頭，王棟隆分析，要在該區買房，現在竟然也得要不吃不喝將近7年才買得起，也可佐證過去2-3年來因為疫情的影響，大家都不能出國，於是像這種離島的旅遊行程變成了很夯的「偽出國」，間接助漲了房市。

三立原影→https://youtu.be/SxBaOI4BLYg

記者陳怡芸謝鈞仲採訪報導