【天下武功出東龍】銀髮族的第二故鄉─ #台東，十座至少十公頃大公園！天上掉下來的禮物小心有詐！代收 #定金 有眉角！#東都不動產 #施順雄 店東
台東縣台東市的房市，有點特別，別用一般「投資、增值」的角度來看待，而應該定位為「銀髮族的退休天堂、第二故鄉」比較適當。在這裡，除了慢活氛圍圍繞，綠覆率極高、空氣品質有夠新鮮；更重要的是，生活機能也很成熟，你相信嗎？在台東市，不論你想去哪、買什麼、做什麼，車程方圓10分鐘內統統皆可達。
當你有一天，倘若遇到了陌生買家，說不下斡旋，而是直接付定金，還完全不殺價，這種「天上掉下來的禮物」時，你是該高興？還是提高警覺呢？這集也將無私分享一個「賠客戶30萬元」的慘痛經驗。
【麻雀雖小、五臟俱全 的 台東縣台東市】
台東縣台東市的方便性，說出來你可能會頗驚訝，在這裡，你所想到的生活一且所需：醫院、學校、餐廳、機場、縣政府、車站、公園……等等，車程只要十分鐘內，皆可到達。
而說到不動產，都會區的人，總講「地點、地點、地點」，只聚焦在「經濟、投資價值」，但在台東可不是這樣的邏輯，
依照目前台灣屬於高齡化社會，台東這一帶的不動產主流，就是以「銀髮族」設計為主的產品；對銀髮族而言，在意的不是投資，而是陽光、空氣、水、生活步調、低人口密度，以「慢活、綠地比」、好的退休生活，才是這裡最主要的考量。
以台東市來說，這裡約110平方公里，人口共計約10萬人，卻享有10座大型公園，每一座公園，都至少10公頃以上，其中面積最大的是270公頃，也就是大安森林公園七倍面積！因此，在台東，完全沒有空汙、PM2.5的問題。
此外，台東市的醫療資源也相當豐沛！救護車抵達醫院的時間，平均5分鐘之內，只要在台東市區範圍內，最多不會超過十分鐘；而這裡的醫院有：馬偕醫院、榮民醫院、基督教醫院、署東醫院、聖母醫院。因此不用擔心「病患擠爆現場須排隊而延誤就醫」的窘境。
只是，目前台灣整體房市進入「量縮價緩跌」格局，台東市是否多少也受到影響呢？
施店東再次強調，來台東置產的目的，不該是投資，而是退休規畫、是for銀髮族為主的產品，也符合高齡化的趨勢，因此有其需求，所以完全不擔心。
以前，舊商品對銀髮族而言，未必友善，例如：舊透天，無電梯。然而，現在的新建案，幾乎都規劃無障礙、電梯別墅等，甚至也考量電動車趨勢，許多社區都已經陸續加裝充電樁了。
以台東市區來說，現在要找到市區的新房子，已不容易了，主因是「透天厝」其實很消耗土地；
再來是，屬於「都市計畫內」的土地愈來愈稀缺，也就是說，市地重劃（或區段徵收）的現有「可建土地」超少！尤其在精華區，導致近年房價也漲滿多的。
施店東解釋：以價格來說，台東車站在剛開發完成時，一坪土地價格落在10至15萬（民國85年以前），後來「利多出盡」暴跌到剩下4至5萬（民國85至87年），就這樣，一路發展了二十幾年，直到近年「普悠瑪通車」後，才又翻漲回到15萬左右，也就是回到剛開發時的價格。
以交通網路來看，從台東到高雄，以前只有單線同車，而且還有連續彎路約32公里，要花大約3.5至4個小時；直到「南迴公路改善工程」進行了十幾年，大致都拓寬成四線道了以後，車程平均都縮短了約半小時；包括花東鐵路的「雙軌化」也讓台東愈來愈便捷。
【天上掉下來的禮物別接，務必提高警覺】
感謝施店東無私分享「慘賠客戶三十萬元」的案例，
曾有地主委售某一塊土地，「同時出現」兩組買家在搶，其中一名買家，由於知道有人跟他搶買，於是直接跑到店頭，跟值班人員説，以「不二價、委託廣告價」出價，要求直接「收定金」。
而值班人員不知道，以為是自己運氣好、中樂透，在「沒有通知接案人」的前提，當下就直接收定今了；然而，另外一位同事，也收了一份「價格較低」的斡旋，而且「同時正在」地主那邊進行議價，沒想到，地主竟然收定了！
也就是說，一個案件，同時收了兩份定金！一個是略低，屋主簽收；一個不二價，直接付定給房仲公司的值班人員。
最後，施店東出馬，除了得說服出價較低的買家放棄、道歉之外，還得另外賠客戶30萬元，讓地主改出賣給價錢較高的來店客買家。
因此，施店東要給菜鳥業務人員的提醒是，
一、收定金前，一定要先跟開發經紀人確認狀況。
二、委託時，尤其是一般約，不可幫客戶收定；因為同一家店都有可能發生兩名業務員同時收定了，何況是他店也有買家出現時怎麼辦呢？
三、天上掉下來的禮物，務必提高警覺。
受訪：東都不動產，施順雄店東
地址： 950台東縣台東市開封街559號
電話： 08-933-5888
採訪、撰稿、主持：東龍不動產專任委託部經理陳泰源
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