230501【天下武功出東龍】關山、池上、鹿野，投資哪個最夯？因小失大，找牽狗仔買房省仲介費卻慘失五坪地價！
關山→慈濟醫院、池上→伯朗大道與金城武樹、鹿野→熱氣球；這三個鄉鎮可以說是非常夯！除了各有各的知名觀光景點，也是許多人退休時想要體驗農夫生活、指名度第一的好所在！究竟這裡有什麼優勢？倘若以「投資」的角度，挑哪一個鄉鎮又最能保值？......↓
此外，鄉下地方不比都市，在台東，至今「牽狗仔文化」依舊盛行！畢竟，想省服務費是人性，不過小心得不償失，就有買家為了「省下2%仲介費」選擇跟無牌照的中人買地，最終慘失高達5坪地價的真實案例！
詳情就讓地政士／胡金山代書及《宥信房屋》／陳秋伶經理來為大家解說吧！
【台東三大觀光景點：關山鎮、池上鄉、鹿野鄉】
這一帶的主流商品為農地跟透天。通常外地人來此置產，多半不買成屋，而是選擇素地，尤其是可以合法蓋農舍的農地。
因為關山縱谷一帶，除了好山好水、好空氣、好人情，按照法規，農地有較大的「空地比」，必須有十分之九的空地得種植農作物，因此，比單純購買透天厝來得更能享受「田園生活」，這也是許多人規劃退休時，優先選擇農地的原因。
當然，是因為就業而置產的自住客也有，因為這一帶公務人員、自營業居多，也由於低總價的關係，這裡習慣：租不如買。而這裡的交通，也沒有想像的不便，因為，關山、池上、鹿野這三個鄉鎮，火車分別都有站停靠。
那如果說，不講自住，講投資的話，必須抉擇，又該挑哪一個鄉鎮來置產呢？胡店長說，「池上鄉」的觀光題材比較多，人潮也是最多的，因此比較適合投資，當然，價格也是最貴的。
正在進行式的交通題材：
台9線，拓寬四線道ing→因為它是東部的主要交通幹線，一旦拓寬了以後，運輸物流更有效率、勢必縮短城鄉距離。
台鐵電氣化、雙軌化→也會縮短東北交通的距離，因為目前是單軌的關係，導致得等對車過去之後，才可通行。
《房價走勢》
以2023年來說，過去兩、三年來，全台房市飆漲風氣也有蔓延至此，透天厝平均房價漲至三、四成。
農地，平盤：主要是受限於農舍興建的法規限制。因為現在農地的價格，已經超過種植作物的價值。以過往一分地（一千平方公尺）總價70～80萬之間來說，自從外地客想來東部興建農舍規劃退休，興起購置農地熱潮，導致價格飆漲至兩、三倍至150～200萬元之間。後來政府嚴格管制後，農地的交易量才驟減，
以新成屋、透天來說，50坪產品為例：兩年前約總價約落在一千萬元上下，現在則落在1400～1600萬元之間。
【惜指失掌：不找仲介找中人，省2%服務費慘賠5坪地價】
某土地售案，素地120坪，總價450萬左右。
由中人介紹、俗稱「牽狗仔」，買家為了要省仲介費，沒有諮詢專業人士，直到這個買賣案成交、過戶、甚至都交地（素地、建地）了以後，才發現「代誌大條了！」。
由於產權沒有事先調查清楚，後來才發現，這塊私人土地的一部分，被供為公共道路使用，導致可使用的面積縮水「大約5坪」；該案賣方，是老人家，不確定是否知情；而買家又是透過無證照中人介紹，中人也不具任何不動產專業知識。
重點，這還是交地了、買家準備要蓋房子之後才發現；由於買方自己也有疏失，只想圓夢，決定大事化小、不計較，摸摸鼻子自認倒楣，興建比原先計畫還要小的房子。
如果該筆土地交易，當初是透過合法仲介購置，就絕對不會出現這類的糾紛，因為合法仲介一定會事先做好產權調查，也會詢問、要求地主必須誠實告知並畫押，同時仲介還可以申請地籍圖、航照圖來辨識該土地是否有被占用，簽約後也會請代書協助申請鑑界，若坪數有所差異，便進行找補，確認無誤後才會進行點交。
因此，千萬不要為了省那少少的2%買方服務費，而存僥倖心態、鋌而走險跟無牌照的中人交易啊！
【東龍不動產大聯盟|台東-宥信房屋聯盟店】
電話：(089)812-228
地址：台東縣關山鎮豐泉里三民路153號
採訪、主持、撰稿→東龍不動產專任委託部經理陳泰源
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