230804觀天下 新聞突擊線第三集 汐止捷運要開工！仍需擔心淹水問題？山坡地房子可以買嗎？

230804觀天下 新聞突擊線第三集 汐止捷運要開工！仍需擔心淹水問題？山坡地房子可以買嗎？

這次是採訪的單位是，富邦集團、台灣大寬頻、觀天下有線電視，由於是地方台，只有雙北地區的第四台電視看得到，還好有YT，趕緊與大家分享，建議除了看我整理的文字，也要看影片，因為專題採訪了好幾位專家、居民、民代、學者等，看影片才能獲取最全面的知識與資訊哦！

另外我誠實說，我只是蒐集、查詢並整理消化資料後來受訪；所以，如果有更艱澀的土壤、地質、建築工法等問題，煩請詢問比我更專業的專家、學者或公會哦～

以下是記者事先擬好的訪綱與我的回答。......↓

【汐止的房價有人說還會繼續漲，因為捷運要開工了，但也有人說全國房價都要走跌汐止也一樣，您認為汐止房價未來走勢會如何？現在是買汐止房子的好時機嗎？】

A.不完全是。

B.過去兩年來，台灣房市飆漲主因跟美國無限QE有關，如今美國升息又縮表，勢必導致全台房市反轉向下修正，汐止當然也不會例外。

C.當然，汐止的捷運建設題材，讓區域房價相對抗跌、跌幅較小，因此，如果是非買不可的剛性需求，在挑選區域時，汐止當然是相對保值一點的區域。

【去年10月尼莎颱風外圍環流造成汐止基隆河水暴漲超過警戒線並且市區多處積水，讓人想起過去象神颱風、納莉颱風等災情記憶，汐止未來還可能會發生類似二十年前的淹水災情嗎？如果可能會的話，想在汐止購屋的民眾要注意那些問題？】

A.極端氣候是全球課題，台灣、汐止也不會例外，若單就「淹水」這疑慮，對於新北市的購屋族而言，汐止確實是可以優先選擇的區域，因為現任立法院長游錫堃在擔任行政院長時，興建「員山子分洪道」，照理說，汐止相較新北其它地區而言，較不易淹水。

B.如果仍有擔憂，當然，避免買一樓或地下室的物件即可。或者平時須準備「防洪擋水板」，有備無患。

【全新北市有7處未公布的A級危險山坡地社區，政府曾列管的汐止須注意安全的山坡地建築社區多達14處，畢竟山坡地社區比市區平地便宜很多，如果買山坡地社區要注意哪些問題？】

A.順向坡容易土石流：勘查現場時最好注意山坡的坡度、地質、地形，坡度緩較佳，避免陡坡峭壁，最好選擇「逆向坡」，因其地表摩擦力較大，建物或植物抓地力較強。基地地質最好是岩盤、礫石層，地形上更要注意是否位於斷層帶，如有疑慮可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。

B.屋齡新+梁柱：為了符合最新法規，建造工法一定愈新愈安全。若房屋的樑柱出現了45度、顯著的裂縫，表示建築結構有損傷，必須請結構技師鑑定是否有危險。

C.周邊環境是否有土石流紀錄：攸關住宅安全，多看、多打聽絕對必要，除了網路搜尋外，也可至《國家災害防救科技中心》製作的「災害潛勢地圖網站」查詢該地區的潛勢預測。

D.觀察周邊環境，馬路、水溝、電線桿、擋土牆：看房時可多留意房屋四周的設備是否龜裂變形。

E.排水系統：排水系統要完備，才不致發生下雨後積水的狀況，同時也要檢查擋土牆的排水孔是否正常，以降低泥土的含水量，若排水孔淤塞，雨水無法排出可能造成擋土牆崩塌，不可大意。

F.聯外道路：山坡地住宅通常聯外道路不多，因此緊急情況發生時，救難聯外道路就顯得格外重要，因此需注意向外的道路「路寬」、有幾條路、是否有替代道路等問題。

G.建商信譽：山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高，因此選擇信譽佳、口碑好的建商、營造廠和建築師是必要的，有豐富經驗的建商，對於住宅安全的保障也比較高。

【通常山坡地社區建築都比平地便宜、住山坡地建築還有哪些好處？】

其實這都是相對的

A.交通不便→好山、好水、好空氣

B.比較不會有噪音（蟲鳴鳥叫算噪音嗎？因人而異）

C.視野較好

d.室溫較低、涼爽、相對節電

【有些山坡地建築貸款不易、汐止各山坡地社區的貸款成數區間大約幾成？您會建議要怎麼跟銀行貸款才能獲得足夠貸款成數？】

因為是山坡地的關係、如果位置又比較偏，通常貸款成數約莫5至6成而已，

建議，首購+自身財力證明、屋齡新，比較能爭取到好的貸款條件，尤其是預售屋，因為賣方／建商往往有固定配合的銀行。

【社區擋土牆坍方過的山坡地住宅可以買嗎？二十幾年前的林肯大郡災變讓一些有屋人房子沒了卻還要背貸款、購屋民眾要如何避免這類擔保品滅失債務仍存在的問題？】

當然盡量不要買，除非政府掛保證，或者是找結構、土木技師來場勘，經由專業鑑定說ok，再買。

【民眾購屋前如何自行查詢欲購置社區的各種潛在危險性（包括淹水潛勢區）？購屋要如何避開地底可能有舊煤礦坑道的社區？】

上網搜尋《經濟部中央地質調查所，土壤液化潛勢查詢系統》，輸入地址，即可查詢，以避掉高潛勢區為原則。→https://www.liquid.net.tw/cgs/Web/Map.aspx

【汐止「白匏湖社會住宅興建計畫」規劃興建1500戶社會宅，基地總面積38公頃，行政院長蘇貞昌10月表示計畫已核定通過，預計2024年底發包，百億經費的大型社宅也位在丘陵地，現在房價偏高、您是否認同想購屋的民眾等待這個偏山坡地的政府造鎮案？】

A.不認同，如果可以買賣的話，現在房市反轉往下，屆時（等個幾年），可以選擇的產品更多，沒有非得一定要選擇丘陵地社宅。

B.社會住宅，原則只租不售，因此若不談買賣，只談租賃，通常比周邊行情便宜約7至8折，當然就可以考慮。