230804ETtoday房產雲 大直指標豪宅「輕井澤」首見出租戶 同棟鄰居都是大咖

230804ETtoday房產雲 大直指標豪宅「輕井澤」首見出租戶 同棟鄰居都是大咖

大直20年指標豪宅「輕井澤」首次出租，8樓戶每月20.1萬元，對照屋主6年多前1.69億元購入價格，投報率僅1.4%。在地專家表示，在地擁貼近國外的生活感，吸引外商主管、或喝過洋墨水的客戶，但由於辦公聚落等級遜色於信義計畫區，豪宅租屋市場也較不熱烈。......↓

大直指標豪宅「輕井澤」屋齡已達20年，最新實價揭露，出現首次租賃交易，8樓戶以每月20.1萬元出租，總坪數113.5坪，每坪約1772元。

「輕井澤」位於明水路共數65戶，高樓層享河岸景觀，名人住戶多，包括前中研院院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮等等。而隔壁的豪宅「代官山」也頗為知名，主持人鄭弘儀就是住戶之一。

經查「輕井澤」本次出租的8樓戶，在2016年以1.69億元、每坪184萬元取得。以每月20.1萬元換算萬，投報率僅1.4%。

在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，大直水岸豪宅出租釋出量非常稀少，尤其是「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」這種中古型指標社區，自住比例皆高。反觀樓層較高、戶數較多的「西華富邦」由於部分屋主為置產型買方，出租比例也自然高出一些。

陳泰源說，大直水岸豪宅每坪租金1600~2000元符合行情，「該區有別於信義計畫區，有著貼近國外的慢活生活感，且靠近松山機場，吸引外商主管、或喝過洋墨水的客戶青睞。據了解，隔壁的內湖AIT就不少主管選擇租在大直。」

恆大不動產經理馮潤梅表示，內科每坪辦公室租金約1500~1800元，確實有不少外商公司駐點，其高階主管都有租屋需求，但部分公司給的預算每月就只有10幾萬元。反觀最精華的信義計畫區，A辦租金動輒4000~5000元，進駐的外商等級普遍較高，租金預算也可能達20萬元以上，因此信義計畫區的豪宅租賃市場稍微好一點。

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記者項瀚／台北報導