230815東森 車位「登記坪數」過小恐是「車道」灌入「住宅公設」面積裡

230815東森 車位「登記坪數」過小恐是「車道」灌入「住宅公設」面積裡

記者洪琮翔：你知道嗎？通常社區的地下停車場的車道面積多數都會攤分在各個車位的坪數內，不過有一些社區他們把地下室列為公設，也因此就算屋主沒有買地下停車位，同樣也要平分車道面積。......↓

沒聽過，沒買車位的你更得注意地下停車場這車道坪數可能是你在分攤。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：平面車位大概就是10坪左右算是正常的，如果說12坪以上算是比較有良心的建商。

車道坪數分攤在車位跟分攤在社區公設到底差在哪？簡單舉例假設都是相同車位面積，以權狀12坪來說，車道的坪數就是灌在各個車位坪數裡，而只有登記6坪的權狀車位，則是將車道併入房屋公設；這差別就是車道坪數一個是買車位的人在平分，另一個則是不管你有沒有買車位，屋主都得一起分擔。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：車位登記的坪數較多可能有10坪以上，那就代表車道的公設就會由擁有車位產權的人來分擔。

但民眾買房應該怎麼自保？專家這樣建議。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示：只要是住戶有可能共同來使用的這些公設在地下室，即使沒有買到車位也可能要分配這些車道的面積。

從權狀來看，用總面積除以車位範圍等於12.67坪，看出關鍵了嗎？通常車位坪數頂多落在4坪左右，這多出來的8坪事實上就是分攤下來的車道坪數，不過這也有例外。

通常平面車位在10坪左右算正常，若只有6到7坪，就可能房屋公設被車道坪數灌水，民眾買房不只要看公設比，更得留意車位坪數。

東森影音→https://youtu.be/KIf5CITzGdI

記者／洪琮翔、溫硯鈞 採訪報導