231019鏡週刊【藍線新樞紐】大廠進駐吸引萬人就業 永寧複製南港模式迎來爆發性成長！

231019鏡週刊【藍線新樞紐】大廠進駐吸引萬人就業 永寧複製南港模式迎來爆發性成長！

南港近年的高速發展，帶來經驗的改變，使人們開始尋找「下一個南港」，同樣位在捷運藍線（板南線）上的永寧被視為大熱門！隨著產業轉型、高科技產業進駐，以及居住環境改善，漸漸吸引置產族的目光。而緊鄰永寧站的「金城帝寶」因地點極佳、千坪綠意公園近在咫尺，加上相對低廉的房價，最受注目！......↓

如果說，台北以南軟、內科為榮，新北將以土城接棒榮光，尤其是土城的永寧，預計將興建近29萬坪總樓地板面積的科園廠辦，高科技大廠紛紛進駐，交通、生活機能日益改善，永寧站未來身價將不可同日而語，極具潛力！相較於板南線各站點的房價動輒上百萬的行情，藍線的永寧站目前還在５字頭，的確相當吸引人。

工業區升級轉型　永寧區產業更多樣化

「過去，土城比較多是金屬、機械、電子零組件等傳統製造業為主，如今工業區升級轉型，大型商辦、科園進駐，產業變得更為多樣化。」馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，其中，新北市規模最大、總樓地板面積超過10萬坪的中工雲宇宙AI智慧產業園區，預計2025年完工，鴻海集團已大手筆砸下75億搶進，長虹也要在這裡打造史上規模最大的科技智慧園區，是另一大亮點，未來將串連TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，形成一條北台灣科技廊道，永寧將是核心。

除了中工元宇宙與長虹科技園區，許多大型企業也早已選擇落腳土城，像是鴻海、正崴、國泰、華南金、花王等，均在土城設立企業總部，未來在此就業的人口預估可上看三萬人。因應即將匯集的人口，政府同步增加更多公共建設，以完善生活機能。龐大的人口紅利加上經濟效應，房產專家認為永寧站周邊發展將進入快速成長期，何世昌表示：「屆時，永寧周邊將像南港一樣煥然一新。」。

科技園區回饋土地　綠地增　生活機能佳

過去，永寧站周邊街道狹小、且多為工業用地、缺乏綠地吸引居住人口，以至於此區房價在土城區都算是偏低，但隨著科技園區回饋土地建設公園與親水步道、建築退縮、街道拓寬後，一切都將改觀！

東龍不動產直營事業處專任委託部經理陳泰源說：

「永寧轉型後，綠地比提高，居住環境大幅改善，加上房價基期相對低、負擔較輕鬆。」重視休閒的年輕世代、高所得的科技新貴因此更有意願來此定居。

源源不斷的交通紅利　未來價值浮現

在交通網絡方面，陳泰源經理也點出，隨著捷運萬大線與三鶯線逐漸完工，未來永寧將成為捷運轉運核心：板南線直通新板特區、台北車站、南港軟體園區；萬大線連接中永和與北市南區；三鶯線聯通桃園。開車三分鐘就能上北二高，五分鐘上65快速道路，南來北往非常便利，未來的價值性也將隨著捷運、北土城交流道完工陸續浮現。

永寧站生活圈正在華麗轉身　置產投資更好的未來

而在北土城近期的建案中，最大開發案「金城帝寶」因離永寧站僅250米、坐擁雙捷運優勢，周圍街廓寬敞且環境條件遠優於鄰近其他區域，近3600坪的大基地開發，擁有完整公設、千坪花園、泳池會所，加上帝寶系列的品牌保證，生活品質佳，目前房價仍處於低基期，對置產族群來說，極具吸引力。

鏡週刊→https://www.mirrormedia.mg/story/20231019mkt001

鏡原影→https://youtu.be/zUfqTLlMTWw

更新時間｜2023.10.19 07:00 臺北時間