231229柯市府放水，蔣市府不把關、楊昇全額貸零出資蓋房、不按計畫書執行、涉偽造文書讓土讓液化高度變中度、都更不爛尾，地主要保障

今天，寶萱與我和地主代表林恆毅先生，共同針對《台北市大同區市府段三小77地號等63筆土地都市更新事業計畫案》召開記者會，揭露楊昇建設違背都更計畫書，不願將「續建機制」納入合約、並涉嫌偽造文書、使公務人員登載不實、官商勾結、放任建商全額貸零出資蓋房、使地主生命財產安全置於高度風險之中及金融體制崩壞於不顧，北市府消極以對，呼籲社會大眾用力關注！......↓

【建商不願按照市府審核通過的計畫書內容放入續建機制，結果市府竟回：不介入私權糾紛？】

此案的都更事業計畫書，不論是柯文哲主政時期審核通過的送件版、公聽會版，還是蔣市府最終的核定版，統統載明「本契約有續建機制」，而市府也依計畫書載明的內容才給楊昇審核通過。

然而，楊昇建設就是不願將續建機制納入契約，讓「起造人」（理應為建經公司）與「實施者」都是楊昇建設，而非由建經公司擔任起造人來確保續建機制，對此，北市府竟表示「民間私契糾紛，政府不介入」！？這種事前放水、事後不把關、若成爛尾樓干市府何事的態度，讓人不懷疑官商勾結也難！都更案地主林先生表示，他從2021年起向柯文哲主政時期的北市府反映至今，市府始終以私契為由持續開綠燈，讓都更案通過所有審查，使地主暴露於高風險之中。

【小孩玩大車？3.8億元資本額整合108億元都更案？楊昇建設全額貸、零出資、財務槓桿開到爆？】

過去兩大知名爛尾樓《凱旋大苑》、《泊山妍》都有資本額比過低的問題，而本案根據楊昇送交建管處之財務計畫「銷售總收入」高達108億元，對比楊昇的資本額僅3.8億元，也就是銷售資本額比才3.5%，比例懸殊。更讓人憂心的是，本案幾乎是建商零出資、近60億全額貸款，再加上楊昇還有別處都更案在進行，過度財務槓桿形成超高度風險。

【土壤液化高度變中度以省地質改良費用？楊昇建設涉嫌偽造文書？】

都更案地主林先生直指，事業計畫書中，建商送件的明明是「台北市政府版」的圖說，卻謊稱來自「經濟部中央地質調查所」的資料，且該都更案位處「中度潛勢區」，因此只做連續壁，沒做地盤改良。然而事實是，根據中央的版本，該區根本就是「高度潛勢區」，也就是說，楊昇拿「顯示中度的市府版」謊稱資料來自「（顯示高度的）中央經濟部」。

換句話說，我們研判楊昇為了節省地質改良費用，選擇較寬鬆的北市府版本資料申請核定，卻謊稱是中央經濟部版本，讓潛勢評估從「高度」變「中度」，這是涉及生命財產安全的嚴重瑕疵，呼籲檢調單位偵查是否有人謀不臧等不法情事。

【藍綠白都是財團派，搶當建商好朋友？】

台北市平均屋齡已超過37年為六都之最，且屋齡達30年以上的老屋數量累積也逾65萬戶，都更迫在眉睫！然而，地主因處於資訊極不對稱而遭不肖建商坑殺事件時有所聞，內政部長林右昌卻竟公然反對「老屋改建之定型化契約」及「納入消保法」，讓地主擔心受害而使都更牛步，卻還要被扣上貪婪帽子，實在不公。

【時代力量，都更改革三大訴求】

一、用什麼資料申請都更案，就該依照原本的計畫內容執行，否則市府應當介入終止，而不是事前沒把關，事後以「民間私契」為由不介入。

二、為保障地主財產及預售屋承購戶，要求楊昇落實白紙黑字承諾，讓「續建機制」納入地主信託合約，才能達到風險控管。

三、土壤液化潛勢圖必須統一，別再讓「地方市府版」與「中央經濟部版」發生資訊落差而讓民眾對於政府機關的公信力產生質疑，並要求建商申請都更案時必須採取較嚴格的版本，以保障人民生命財產安全。

#時代力量 #王寶萱 #柯文哲、#蔣萬安

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地主專訪→https://youtu.be/-Dagcu6fA_Q

自由時報揭楊昇建設違背都更計畫時力：柯市府放水不把關→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4535708

民視新聞時力控「楊昇都更案」全額貸柯營：經過正當審議→https://youtu.be/Ge0VFDWmVVQ