231225鏡新聞 賴侯柯誰能還居住正義？侯友宜免頭款買房是福是禍？賴清德「蔡規賴隨」？柯文哲社宅蓋最多但政績卻雙面刃？

231225鏡新聞 賴侯柯誰能還居住正義？侯友宜免頭款買房是福是禍？賴清德「蔡規賴隨」？柯文哲社宅蓋最多但政績卻雙面刃？

走出公司，35歲的高小姐回家前用收入400分之1吃晚餐，省吃儉用存人生第一桶金，別說想長大的新板特區買房，在整個台北盆地都買不上。......↓

很多人卡在沒頭期款，侯友宜拋18到40歲首購「侯康貸」關鍵3個5又稱555政策，政府幫民眾跟銀行擔保，免頭款可貸1500萬元，補貼前5年利息0.5%，後5年0.125%，還有5年寬限期。

侯友宜：「在青年購買過程當中，第一個頭期款不要付了。」

手一揮想揮掉青年心中大石，搶年輕票、拋震撼牛肉，對手提醒小心肉中帶刺。

新北市議員陳乃瑜：長遠來看可能會造成社會上問題，很多年輕人可能會因此信用破產，也會衍生成台灣社會問題。

以這位33歲蔡先生如果買房，我們請房仲算誰的方案划算，假設侯跟賴的房貸補貼都10年，買總價1500萬元房產，利率目前約2.13%貸30年，賴的方案上限貸款1000萬元、自備500萬元，30年下來每月本利攤3.7萬元，利息付了337萬，政府補貼19萬元利息。

侯的政策貸1500萬元全部，前面月繳不到2萬元，但10年後每月本利攤5.6萬元，利息付出531萬元，政府補助24萬元利息。

長痛短痛怎麼選？

民眾蔡先生：兩個方案我會比較青睞侯友宜方案，我可能也不會活那麼久，其實不用頭期款對我來講也是一個誘因。

史上最優入場券果然打中年輕人，但房產專家、時代力量不分區立委候選人陳泰源，點出誘導小孩開大車，時間是薪水小偷，小心淪為時貸力量，貸款的貸。

時力不分區立委候選人陳泰源：瞬間就會讓大家以為好像我的入門款的起跳房價就是1500萬元，每個人好像都買得起了，都沒有考量到以後本利攤還到底是不是負擔得起，會讓人民覺得藍綠都一樣，都是在幫建商清庫存，完全沒有考量到未來的風險跟後果。重點應該是台灣必須要把租屋制度搞好。

長期觀察住宅政策，住盟等團體認為，租客弱勢被迫買房才推升房價，各陣營的貸款補貼政策，都是債留子孫。

OURs 都市改革組織、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝／洛書：韓國瑜2019選舉的時候，就說要把它變成40年，當時也是全部的黨都罵翻說「貸貸相傳」，把房貸當作傳家寶，可是現在的做法其實就是韓國瑜當時的作法，這個金融風險當然很大，你讓更多人開了更遠的槓桿。

誰都不想傳家寶淪為「未清償證明」該如何租得起又租得好。台北市廣慈社宅6.4公頃1520戶，公所、長照、圖書館、花園，應有盡有，三房最低租金17400元，是示範社宅也是柯文哲自豪政績，柯文哲的住宅政策說要符合國際，蓋總住宅量的百分之5近50萬戶，但當初說的5萬戶都跳票了。

柯文哲：我當年要選舉的時候，8年5萬戶，我喊得很大聲，要跟大家誠實報告，我任內真的有做完的只有2萬戶。

他解釋即使如此還是首長之最，六都中台北市社宅達成率居冠78%，賴清德執政過的台南市只有25%，侯友宜的新北市只有26%。

柯文哲：我如果8年5萬戶跳票，那小英8年20萬戶有沒有跳票？鐵定跳票。

侯友宜則是喊到三人最高，當總統要完成120萬戶社宅，批蔡英文灌水。

侯友宜：你們的社宅20萬戶也跳票了，有嘴說別人卻沒嘴說自己。

賴清德則把蔡英文任內戶數算起來，兩人合蓋100萬戶沒問題，不論是完工的還是已經發包的，有辦法達到12萬戶，包租代管的部分8萬戶沒有問題，所以加起來20萬戶達到她（蔡英文）的政見這點沒問題。

記者傅家慶：檢視三位候選人的住宅政策，大部分是透過稅制想抑制房價，不過這可能只打得到蒼蠅，何況就算是房價腰斬大概也買不起，如果能夠轉買為租、健全租市，或許才能抑制歪風。

房價失速歪風，誰執政都難還居住正義，選前牛肉滿滿，但政治人物最怕民心大風吹，吹，沒兌現的人。

鏡新聞→https://www.mnews.tw/story/20231223rep002

鏡影音→https://youtu.be/Hbkfe3P0yCw

記者-傅家慶、詹皓帆、甘涵仁 採訪報導