240115建商黑心？地主貪婪？政府不作為？台灣都更進度牛步，怪誰？
政府近年推動危老與都更，算成功嗎？我的答案是：失敗，徹底的失敗。
雖然政府總是說，跟過去比成長多少，問題是，過去是0，現在進步到10分，距離60分及格明明還有50分，就吹噓政績好棒棒？換個說法，過去至今，雖有「都更」，但礙於「起碼面積」的限制使之牛步，所以2017年有了「危老條例」特快車；雖然因此快了點，卻也伴隨「牙籤屋、紙片屋」與「黑心建商坑殺地主」等層出不窮的案例，不僅毀了市容景觀，也讓一堆可憐年邁地主的財產與身心健康都受到嚴重損害！
【都更不易，因此危老推動這幾年蔚為風潮，結果最後卻形成許多小坪數的屋主自地危老重建，無整體規劃，最後整個都市能看嗎？】
當然不能看！本來就不該為了「老屋改建加速」而取消「起碼的面積限制」，這根本就違反了「都市（市容景觀）更新」的初衷。
但沒辦法，
當今政壇藍、綠、白，在政治獻金裡占比最高的都是建商和財團，也由於這些勢力把持立委、議員等民代，導致政府不敢對症下藥（為處於資訊弱勢的地主把關），為了建商的利益，故意搞錯方向，推出「危老條例」。
同時，我逆向思考：
都更整合不易，導致全台老屋很多，甚至對於整塊基地面積「缺一塊」影響氣派感的所謂「不同意戶」，其實也是一種「台灣真的非常注重人權、保障人民處分財產自由權利」之彰顯，我們必須尊重，因為那是「他的」財產。就好比我們總不能看到郭台銘每年坐領92億元鴻海股利就心生妒恨，強迫他要捐出來、按照我們的意思來使用金錢吧？
反過來看，
當今建商，都會透過掌控媒體，放話帶風向，對那些不同意戶貼上「釘子戶」負面標籤……拜託，沒有「定型化契約」導致陷阱條文那麼多，簽等於死，不簽又被罵，地主好無辜啊！當然，如果「不同意戶」因此變成夾心餅乾、基地條件受限導致萬年無法改建，這也是必須承擔的後果，這也是政府必須要介入溝通、輔導的原因之一。
不過強調，「老」不代表「危」，
921至今不過24年，全台「挺過921大地震」且「屋齡超過25年」的房子有超過500萬間。政府是否應該要主動進行「老屋健檢」？因為現行的老屋健檢雖有增設補貼，但都是「被動」等民眾申請。試想：你住得好好的，除非有異狀，否則會有要去申請的意識嗎？所以，政府應該「主動」從「屋齡最老、地質處高度潛勢、構造為加強磚造」等開始做起，一旦健檢出爐判定「風險較高」，再依法執行改建，至少能推升住戶參與都更的意願。
【推動不易，是因為屋主貪婪都希望一坪換一坪，以致協調破局，還是因為政策制度根本不完善？】
這就要逐一仔細探究了，
地主，
不是貪婪，而是不具相關專業「怕被騙」，加上老屋免繳房屋稅的「低持有成本」、趨近零公設的「實在使用空間」、居住幾十年「有感情」……等等，所以，除非殘破到一定程度，否則不會有改建意願，也是自然。
建商，
因為超級懂，所以很難自制貪婪人性、甚至想做無本生意。利用資訊不對稱使黑心話術、信託及選屋之程序漏洞、契約條文陷阱坑殺地主，新聞每報一次，地主就會更害怕和建商打交道。（我就問，地主什麼都不懂，不懂的人，如何貪婪？）
政府，
不分藍綠白，政客們長年都在散播「一坪一換一坪」，讓不懂的地主遇到「確實無法」一坪換一坪的建商說法時，感到矛盾與困惑；事實上，建商也都呼籲政府「向天借空間」，用政策提高獎勵容積達到「一坪換一坪」以說服地主合建，所以，怎麼樣也不能怪罪地主這一方啊？
而政府以民間私契為由，不介入「審查分配公平性」、不推動「定型化契約」、甚至否定合建是「互易契約」屬消費行為而反對「納入消保法」，只會一味丟餌、提高獎勵容積……，所有應有作為都不做。
所以，都更牛步，政府要負最大責任！
最後，感謝武哥願意在選前，讓我上他的YT頻道《裝修小武郎》聊房市政策；也感謝Angela因為知道那時我正在參選所以很需要曝光，她一接到武哥的通告邀約後便主動引薦我一起上節目。選舉就是一段積欠人情的過程，再次感謝以上兩位恩人。
以上內容，是我受訪前的準備及個人看法；若要完整知道，Angela的部分及我在錄影時臨場發揮的補充，務必點選留言區的影音連結哦！
#都更 #危老 #合建
主持人：饒允武／武哥
受訪來賓：時任時代力量不分區立委候選人陳泰源＆盈佳不動產Angela／呂佳紋
《裝修小武郎》節目影片網址→https://youtu.be/Gg6TSciYh_o
數據一：全台有483萬間的房子超過30年，平均住宅屋齡33年。50年以上老屋2023年第2季已達111.9萬間，較去年同期大增逾12萬間，年增10.9％。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20231014000436-260110
數據二：財訊圖片→六都近6年都更案核定速度慢
你是地主嗎？你的老家正在和建商談都更合建嗎？若想自保，千萬不能錯過我的第三號作品：《這個房仲太狠了！》→https://www.books.com.tw/products/0010951394
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我是陳泰源！