240324TVBS 約看屋「房仲消失 租金秒漲1千」租客：感覺很差
有女學生在租屋平台上，鎖定台北市南陽街一間無窗房，但預約看屋後，被房仲放鴿子，還突然發現租金漲了一千元，讓她直呼感覺很差，不過下半年，租金可能會調整，央行升息、電價上漲再加上囤房稅2.0，專家預估租金可能調漲一成。......↓
記者周容萱：「好不容易找到了，符合預算和期待的房子想租，預約看房，卻被房仲放鴿子外，還發現房價在短短幾天，漲了一千塊錢。」
一張單人床書桌和衣櫃，房間雖小但乾淨明亮，台北車站周遭這間雅房，無窗戶每月八千含水電費。
女學生在Dcard發文，看準交通方便又划算，馬上私訊房仲帶看，約好隔日下午，卻在當天不見蹤影，過沒多久再上網看，就發現房價漲到九千元，雖然沒簽約前價格都能調整，但是在約看房後漲租，讓女房客直呼感覺真的很差。
致電當事房仲，沒有回應，不過租屋族真的苦哈哈，今年除了電價上漲央行升息，再加上囤房稅2.0即將上路，專家預估最快在下半年，租金就會調整。
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「可能因為通膨的關係，會因為升息半碼的關係，大概漲幅會接近0.5成，可是因為電費是使用者付費的關係，再加個3%到5%上去的話，就會有可能負擔接近每個月多1成。」
以30年房貸一千萬元來計算，月租金行情大約2.5萬元，利率升息半碼，也等於每月房貸增加將近七百元，如果通通轉嫁到租客身上，那麼每個月租金，等於增加百分之2.8。
租屋族：「漲幅多少之內嗎？兩三千以內好像還OK，因為跟別人攤，一個月也是兩三百，四五百而已還好。」
面臨租金可能上漲，再加上通膨壓力，以及漲電價後預估影響物價，多方夾攻，小資租屋族，荷包很難不哭泣。
【「等我一下，我在帶看」然後房仲消失、不讀不回，隨後租金秒漲千元】
會願意承接月租金不到1萬元的房仲，算少數了，畢竟，要付出的一切成本（帶看車資、時間、廣告費）及風險（租屋糾紛），與高價租案都是一樣的；這也是許多「仲介」寧願只做「售」也懶得做「租」的原因。
看到案例中的房仲如此不禮貌，應該不缺錢，而是與房東有較緊密的關係，可能是親戚、幾乎接近「招租自己的」房子的程度，才會如此服務不周到，約好了時間，沒打算到或臨時有事到不了，也不講。
尤其我看報導裡的房仲回覆租客說：「等我一下，我在帶看」。
不假掰，說實話，換作是我，一定這樣回：「非常抱歉！我被上一組帶看的行程耽誤，預計還要再OO分鐘，如果您能等，請先到附近休息，等我結束，準備要出發時，再通知您，好嗎？」
不過，該名女學生因為預算有限，要租「無窗型」雅房，想想，租不到、不租也好，畢竟「住」在空氣不流通的「倉庫」會影響健康，一切都是老天的安排。
聊完個案聊房市，
以雙北來說，房貸1000萬元，等於總價約1250萬元，月租金行情約2.5萬元，
A.利率升半碼=每月房貸增加近700元。（30年房貸計算）。而700元占比月租金2.5萬元=2.8%，也就是近3%。
再加上
B.電費漲幅11%。（新聞說3%至5%是之前調漲的消息剛出來時，最近又更正訊息改為11%）
所以，升息導致房貸增加，換算月租金，「房東」可能漲幅「近半成」，但電費「使用者付費」，所以，「房客」實質在住宅生活負擔上則會增加「一成五」。（房貸利息占比月租金增加3%+電價調漲11%=租屋負擔上升14%）
結論：租屋族辛苦啦！呼籲房東們佛心一點，畢竟，長期穩定好租客，絕對比「高租金」卻同時得承受「空置招租期」及「奧房客」來得好太多了！相信我，租金愈高，租客一定越刁哦！
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2434325
TVBS原影→https://youtu.be/OmRA3uaqdzQ
記者-周容萱、黃冠瑋 採訪報導
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我是陳泰源！