科學園區領房市上揚建商精準插旗高雄楠梓

240408年代+壹電視科學園區領房市上揚建商精準插旗高雄楠梓

近年來，科學園區到哪，當地房價就會有所波動，以北中南三處科學園區為例，近5年來房價成長幅度從37.5%到110.4%，尤其護國神山台積電設廠更是帶動房價的領頭羊。......↓

近幾年南台灣科學園區列車啟動，台積電2奈米廠落腳高雄楠梓，預估創造至少1500億元年產值、數千個工作機會，將吸引大批科技菁英移居高雄，也讓住宅需求創下新高。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：第一個就是人口紅利，第二個就是需求，第三個就是購買力，更重要的是這些所謂的科技新貴、這些工程師相對他們也是購買力比較高的族群，所以自然就會帶動周邊的房市上漲。

人口紅利帶動居住需求，是區域房市保值抗跌的不變真理，隨著台積電楠梓廠預計114年開始營運，就業機會增多、帶動人口流動、購屋需求穩定成長，堪稱房市最佳的票房保證。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：現在房市不會像以前漲得那麼樣的動力十足，但是因為它的基期夠低，所以說如果怕買在相對高點、怕套牢，那起碼橋科是一個不錯的選擇。

分析高雄地區房價，高雄市中心周邊的區域，高雄火車站每坪約46萬元、文化中心約48萬元、亞洲新彎區約55萬元、而美術館周邊的房價更是來到約71萬元，但在橋頭楠梓地區每坪落在36~37萬元左右，可預期台積電效應帶動的區域發展，建商也紛紛在這個潛力地段卡位。

郡都集團的造鎮案「橋科大極」更是因為在捷運青埔站旁，地段優勢備受矚目。

郡都集團董事長唐承13年前從父親手中接棒後展現強烈企圖心，拋開舊有模式，垂直橫向整合房地產業鏈，精準的獵地眼光、洞悉房市走向，旗下建案紛紛繳出亮眼成績單，12年內推案量從1億元成長到百億、躍升100倍，展現集團的霸氣和決心。

郡都集團董事長唐承表示：因為我們是高雄市起家的公司，我們會在高雄市提升我們建築的品質，其實最主要是我們可以優化這個城市的美麗建築，希望說我們蓋得好，在一個精華地段讓客戶可以買得起的一個好房，有機會讓更多人留在高雄，更多人看見高雄。

唐承透露，未來也將在漢神巨蛋商圈及愛河周邊精華地段推案，就是希望客戶能有更多購屋選擇，可以買得開心、住得安心，售後服務也不用擔心。

【科學園區領房市上揚建商精準插旗高雄楠梓、橋頭】

這則看似置入，但我發誓絕對沒有收費，而且我講「通案」非「個案」；甚至針對該區域的未來房價走勢，我也不是以「必漲、暴漲」來論述，反而保守表示「縱使未來房市反轉向下，至少基期低的區域也相對保值。」

以下，是記者給我的訪綱及我預先擬好的受訪稿……↓

【只要台積電、科學園區到哪，房價就會有所漲幅？】

房價會上漲的因素很多，其中三個分別是「人口紅利」、「需求」與「購買力」，所以，掌握台灣重要經濟命脈的科學園區，不僅1就業人數眾多，間接推升了2居住需求，同時他們也是3高收入的族群；自然造就周邊房市蓬勃發展。

除了上述三因素，過去幾年房市飆漲也跟「資金」和「利率」有關。在「熱錢湧進」與「超低利率」加持下，撇除高基期的雙北市，其他各地的科學園區附近的房價，從過往約5年前的起點，一路狠漲至今約二至三倍，像是竹科與南科，尤其竹北更是從最低2字頭漲至最高7字頭！

如今，以高雄「橋科」目前的新屋價格來說，

條件稍差的，仍有機會以2字頭入手，縱然目前整體房市面臨「打通膨的升息」與「全球資金退潮」等影響；但由於高雄「房價基期低」且台灣「利率仍偏低」的緣故，判斷：增值未必，跌幅有限。因此，對於想買房又怕套在高點的消費者而言，或許是個可以考慮的點。

壹電視

https://youtu.be/dex7bOhhhU8

官網

https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2024-04-08/1541665.html

https://www.facebook.com/NextTV/videos/1492724884613505

年代

https://youtu.be/644FYa85C1o

官網

https://www.eracom.com.tw/EraNews/Home/Life/2024-04-08/1541661.html

https://www.facebook.com/eranews50/videos/331609109533131

記者-蘇建銘、何迺強採訪報導

陳泰源專任約房仲》惡建商剋星