陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

250228公視 詐騙集團鎖定預售屋買家 埋伏新建案周邊誆稱介紹優惠 買房一定要再注意，近期傳出多起案例，有詐騙集團蹲點鎖定預售屋買家，誆稱可以幫忙介紹地主戶，讓買家取得優惠價格或是更好的戶型，沒想到等民眾付了訂金或工程款等，才發現被騙了，損失慘重。北市地政局提醒，大額的房屋交易務必要透過正確管道、多方核對身分，降低風險。......↓

這週的大直，瀰漫著一股欣欣向榮的氣息。台北市立圖書館大直分館透過「植物書展」與「浮生遊戲館」活動，將綠意與童趣帶進鄰里，提醒我們在大直的巷弄間慢下腳步感受生活。而同樣讓人感到溫暖的，是大直派出所的員警們，不僅及時在快車道救回迷途的失智長者，更機警在銀行攔阻詐騙，甚至意外逮獲通緝犯，這份默默的守護，是大直高品質生活的堅強後盾。 在房市與社交圈，大直依然是全台焦點。屋齡 23 年的「帝景水花園 5」以 1.5 億元毛胚成交，證明了水岸豪宅在藏家心中不墜的價值；而大直萬豪酒店則迎來了陳志強與曾智希的世紀婚禮，陳志強更霸氣感言「賣了 3 張台積電」只為圓妻子的夢，展現了感人的人情厚度。此外，大直典華也在春酒旺季成為各大企業如新光保全、喜鴻集團匯聚能量的場所。雖然文湖線一度因「老鼠短路」傳出跳電小插曲，但在行控中心的快速處置下迅速恢復。這週的大直，不論是交通秩序、居住美學還是星光熠禮，都展現了身為台北頂尖生活圈的韌性與魅力。......↓

250226台視+華視+民視+三立 陳佩琪看1.2億元豪宅「下斡旋金」10萬元出價6000萬？簡舒培爆：房仲被要求列隊拍手歡迎 【台視】 前民眾黨主席柯文哲的太太陳佩琪去年看豪宅引發爭議，近來更被爆料當初下了斡旋金，對此陳佩琪透過臉書打破沉默回應，證實自己下了10萬元斡旋一戶六千萬房子，台北市議員簡舒培更加碼爆料，說陳佩琪看房的時候，房仲還被要求在大廳列隊歡迎。......↓

【250226做人十足無誠信，誰敢與他做生意？】 關於《松蔦青語》合建糾紛案，今日（2025年02月26日）走到民事二審的「言詞辯論」，也就是最後一次開庭，預計3月31號傍晚5點宣判。 過去這段日子，我一直想像著開庭時的場景，若有足夠時間，法官也願意讓我發言，我想講什麼？（深呼吸，靜下心思考）……發現，想講的，滿多的，法官應該不會讓我在法庭裡「演講」；事實上，今天開庭時間也delay，的確也不便再多說些什麼，既然如此，那就在粉專cue自己吧！ 法官大人， 謝謝您願意給我發言的機會，我想藉此回顧本案，並列舉《大家地產》負責人卓家雄的種種言行：......↓

250225民視 陳佩琪逛豪宅只是看看 驚爆曾下2筆斡旋金 前民眾黨主席柯文哲，去年8月爆發政治獻金假帳風波，柯文哲妻子陳佩琪，更被踢爆，5月用柯文哲名義，以現金4300萬買商辦，現在又爆出，陳珮琪還曾下過2筆斡旋金，想買2戶上億豪宅，但陳佩琪當時，對外先是否認買房，又來又改口，買豪宅，是要當兒子婚房。......↓

【250225藍海饌：胡椒豬肚雞麵】 這是我接《藍海饌》的最後一篇業配，同樣保證，只說實話。 我是一個怕冷不怕熱的人，因此特別愛吃能讓身體暖和起來的食物，偏偏現煮現做的薑母鴨、羊肉爐，很難找得到一人份商品，所以最常吃的，就是麻油雞；可是我又對酒過敏，每每吃完後，雖然很滿足，卻也滿臉脹紅、身體跟著起酒疹，還得改搭捷運回家，不能騎車以免酒駕被抓（如果料理工夫不到位，吃完還覺得很油膩）。 因此，我認為該食品，完全是為了像我這種人量身打造的。 接下來，讓我針對每個部份品嘗後的心得來分享吧！......↓

250220台視+華視+中視 財政部調整「豪宅稅」定義 北市單坪120萬元、新北總價4千萬入列、非直轄市單坪35萬元要課豪宅稅！？ 【台視】 財政部打炒房再出新招，要把豪宅標準再度調整，除了原本的總價之外，要再加入「單價門檻」。以台北市為例，過去的豪宅定義，指的是房地總成交金額，包含車位在6000萬元以上，而現在只要單價每坪120萬元以上，就會被算作豪宅。特別是在去年有過豪宅交易的民眾，在今年5月申報個人綜合所得稅時，就要特別注意，部分屋主的稅賦負擔，恐怕將是未調整前的10多倍。......↓

250219-20鏡新聞+東森 雅房僅租5千 壁癌叢生、浴缸擺走廊 房東：很多人問 【鏡新聞】 開房門還要稍微喬個角度，仔細看房間內家徒四壁還有壁癌，難道這是鬼片的場景嗎？房東po上網，要以每個月5千元出租，強調包水電、寵物也可以入住。......↓

這週的大直，在健康與居住品質上展現了強大的生命力。「行健大直健康管理診所」的試營運，精準捕捉了在地青壯年對代謝與腸胃健康的重視，為區域醫療機能再升等。而房市焦點則集中在網紅 CEO 森田身上，他不僅在大直置產樓中樓豪宅，更將「起家厝」出租予好友，體現了地緣情感與資產靈活運用的智慧。實價登錄也再次證明了大直的「抗跌增值」屬性，「首泰三見-月河」5 樓戶持有 14 年大賺 3600 萬，而「忠泰世界廣場」商辦更以單坪 131.9 萬刷新區域紀錄，顯示大直商辦與住宅市場同步看漲。 除了生活的奢華，大直也迎來了關鍵的建設紅利。捷運環狀線北環段的全面開工，預告未來劍南路站至新北產業園區僅需 28 分鐘，這份時空距離的縮短將為大直注入更多商業活力。雖然本週在大直街頭發生了「詭異夜吼」的虛驚（實為古亭國中警報誤響）以及銀行排隊衝突的小插曲，但大直派出所員警的高效處置，依然守護了這塊土地的安寧。從大直國小的樹木碳匯科學課程，到 NOKE 忠泰樂生活的 BMW MINI 豪華體驗店，這週的大直在追求永續教育與極致品味中，再次奠定了其國際級隱富聚落的不可動搖地位。......↓

【250221藍海饌：紅燒半筋半肉麵】 《藍海饌》業配第二發，放心，我不誇飾，只說實話。這次試吃的是《紅燒半筋半肉麵》。 首先， 打開外包紙盒，將裡頭的生麵與調理包拿出來時，我光用手掌支撐那調理包，就能充分感受到它的分量。 接著， 將生麵煮熟後，也將調理包加熱，「務必額外自備」青菜、雞蛋與蔥花，否則吃起來有點單調且營養不均衡；就這樣，……完整配料的牛肉麵就完成啦！ 趕緊趁熱品嘗～......↓

250219TVBS 寬2.8米！三重「牙籤宅」畸零地7樓高 民眾：好窄；北北桃南二都殺價空間變大了，房市還會變得更冷？ 繼大安區牙籤宅後，新北市三重也出現牙籤宅了，最窄的部分就跟機車格差不多寬，房屋坪數為25.72、公設比高達45.76％、因此扣掉陽台，實際室內只有13.28坪，不過以三重現在一坪70萬來看，牙籤宅依舊上看1800萬。......↓

【250219租客您好，請問生理性別？】 最近，《時代力量》舉辦「第四屆黨員代表選舉」剛結束，收到當選公告時，裡面某個內容：「生理女性」13位、「生理男性」20位。……這字眼，讓我想起一段趣事。 去年2024的4月，......↓

250215台視+非凡 新建案1月成交量冷吱吱！專家指價格仍「微幅上揚」對第七波信用管制無感 中南部房價現緩跌 北市蛋黃區仍難撼動？ 央行在去年9月祭出第7波選擇性信用管制堪稱是史上最強打房，上路至今近5個月對民眾而言有感嗎？......↓

【250217藍海饌：椒燥味噌乾拌麵】 是的，這是我接的業配，但不用擔心，我一定只講真話。 過去我從未吃過「藍海饌」的任何食品，這是第一次，單就《椒燥味噌乾拌麵》來說，品嘗的過程，不由地讓我聯想起《統O肉燥麵》......What！？別急，聽我解釋，......↓

250213三立 開箱國產署都更分回宅《台北星鑽》底價3億元起 土銀標售最後四戶《吉美大安花園》 富豪自住+資產配置 北市豪宅交易4成零貸款 記者易俐廷：沒有上億身家也可以來參觀豪宅，國產署開放都更分回宅的標售，像我們現在所在的就是一層一戶，可以看到非常多的大片落地窗，整個台北市容一覽無遺。......↓

這週的大直，在浪漫的情人節氛圍中，交織著商圈轉型的陣痛與治安防線的考驗。從茹絲葵的情人節盛宴，到明道一家四口在商場低調採買的溫馨側寫，大直依然是全台最受矚目的高級生活圈；然而，商場經營者的決斷力與品牌挑選，也成為這週的熱門話題——「忠泰樂生活」回絕汪小菲餐飲品牌進駐的「Guts」引發各界讚賞，而美麗華「唐點小聚」的轉身，則預示了台菜名店搶攻精緻小家庭市場的新局。但在這份繁華之下，大直派出所員警在萬豪酒店旁及時攔阻的毒駕案，以及基泰大直損鄰案後續的政治餘波，也再次提醒我們，優質住宅區的價值，不僅建立在百貨名店的進駐，更在於那份看得見的公權力守護，以及看不見的營造安全防線。......↓

揭露《松蔦青語》合建糾紛背後被隱藏的真相！當年地主（陳泰源父母）的土地位於基地關鍵核心，成功拯救了「卓家雄」免於數億元高額利息的《大家地產》破產危機。然而，建商事後竟透過公關操作（《大家數位行銷陳思婷》），散佈「爛尾樓」假新聞抹黑地主，嚴重違反誠信原則。這場糾紛與《大家集團》、《大家營造》的品質爭議持續交鋒，並在法院委任《翁偉傑律師》進行法律攻防。同時提醒《松江阡語》等同一集團建案消費者注意風險。......↓

250209華視 惡火吞噬出租房 燒出弱勢困境居難安 租金補貼減輕房屋壓力？租屋族嘆：看得到吃不到 財政部推出《新青安》時，我是最先點出問題並砲轟的；後來有投資客利用《新青安》轉出租，也是我先講的（歡迎「房產版四叉貓」去查詢）；而我這次，在此免費提供政府一個idea，如果哪天內政部真的這麼做了，記得，是我最早提出的哦～那就是……↓

【250208看屋費應該是房仲要吸收的吧！......嗎？】 N年前，某位買家的回話，如今難得有空來分享，......↓

這週的大直，在冷冽的初春中迎來了商圈格局的重新洗牌。欣葉集團旗下時尚港點「唐點小聚」宣告退場，改由榮獲必比登推介的「欣葉小聚」進駐美麗華，這場同體系的品牌換血，不僅反映了大直小家庭客群對精緻台菜的穩定渴望，更預示了區域餐飲消費市場的轉向；與此同時，由長虹與聖得福聯手打造的千坪都更指標案「TOP 31」正式躍居房市焦點，這座 31 層高的 SC 制震雙塔，不僅是區域量體最大的新案，更是劍南路站旁最受期待的天際線新地標。儘管週間曾有幫派告別式選址大直空地的傳聞引發社會關注，但在幾經折衝下最終落幕，讓這片國際級隱富聚落，依然保有其純粹而高端的居住質感。......↓

2025年02月閱讀筆記：《改變世界的以色列創新》◎阿維●尤利詩 著／張倫明 譯 【《改變世界的以色列創新》封面至第44頁】 1.推薦序：本書是在台灣發行的相關出版品中，將以色列描繪得淋漓盡致的一本；以色列，一個小國家，大約占台灣面積的三分之二，儘管面對重重困難，仍成為創新的、具企業家精神的、有創造力和獨創性的燈塔，經常透過「跳出框框思考」而成功地面對挑戰。......↓

250204三立+非凡 金龍風暴買氣重挫7成！頂讓→整併→收店3部曲？中南部房仲業率先掀倒閉潮！ 【三立】 房仲業者化被動為主動，打給老客戶介紹新案，因為央行2024年9月啟動第7波信用管制，讓買方出手轉為謹慎，交易量明顯下滑。......↓

250203非凡 北市猛鬼大樓《西寧國宅》將拆除建社宅 1982年就落成的台北市萬華西寧國宅，40多年來發生過許多命案跟傳聞，被稱為是「猛鬼大樓」。因為建物老舊，有安全問題，北市府計畫明年要拆除，改建社宅，都發局甚至協助94歲的獨居奶奶搬遷，全部住戶大多已經完成安置。......↓

250202東森 房東拿自用住宅私下出租為工作室恐連補帶罰稅金 記者蔡咏恩：打開租屋網搜尋工作室，會出現不少民宅的房間來出租，但房東是以自用住宅還是商業用途來出租其實差很多，就有房仲提醒，房東不要以為私下租給租客作為工作室使用就不會被查到，小心國稅局找上門。......↓