不婚不生人口暴增「台灣一人戶達399萬」！「30坪以下小宅搶手」貸款利率也高很多

【260502東森 不婚不生人口暴增「台灣一人戶達399萬」！「30坪↓小宅搶手」貸款利率也高很多】

主播陳韻涵：「歡迎回來，隨著不婚不生的人暴增，臺灣一人戶已經達到了三百九十九萬，突破

全體人口的四成。平均戶籍人口也降到了2.89人，一家三口成了過去式，連帶也影響到的房市。小宅成為市場上的搶手物件。」

歌詞入心，道出許多單身族群的現況，全臺一人戶的數量已達三百九十九萬戶，突破整體四成，單身自由當道。而且就算有另一半，想生小孩的人也在減少。

洪珮瑜歌曲《無慣例的早晨》：別再問要何時結婚，別再說每個人得有個伴才算完整。......↓

記者傅詩涵：「少子化影響加上不婚晚婚的人越來越多，根據內政部統計全臺市有戶籍住宅的平均人口數從2021年的3.2人，到了2025年第4季下降到了2.89人，三口之家已成為過去式。」

另一半可以慢慢找，但擁有一個穩定的棲身之處很重要。Jesse是影像工作者，剛過40歲，兩年前買的房自己住雖然不大，兩房一廳，但空間已經很夠用。

影像工作者Jesse：「先有自己的地方，那要不要成家或是說後續的那是另外再打算，有時候當然會覺得孤單，可是有時候會邀朋友一起來（家裡），算自在，現在想會想要有個Me Time。」

對他而言，結不結婚不在他買房的考量因素，即使未來成家小換大也未嘗不可，而他當時還有一個隱憂，就是再不買，房價一路漲可吃不消。

影像工作者Jesse：「去租房子，把這個錢是給房東，那我還不如把這個錢去繳我的貸款這樣子，同樣都是一定要支出這筆錢，那我還不如把這筆錢投資在我以後將來要住的地方。」

記者傅詩涵：「在寸土寸金的臺北市，2025年住宅總價中位數達到了2138萬元，又比2020年上漲了超過一成；不過就在總價上漲的同時，坪數卻明顯下降，中位數從34.7坪下降到了31.1坪，空間更少，價格更高。」

新北的成屋總價5年內更是上漲了26%，但坪數中位數卻少了3坪。以臺北市而言，25坪以上房屋交易佔比突破3成，中山萬華區更達五成。因此不是不想買大，而是想在雙北立足，大部分的人只買得起小宅。

聯勝房屋專任約經理陳泰源：「民眾存錢的速度跟不上房價上漲的幅度，所以當然你能夠買的總價有限就會變得越買越小。從過去可能三代同堂→一家三口→頂客族→那現在甚至變成不婚不生的獨居，這個人口結構的改變也加速了這個小宅化。」

小宅的定義指權狀30坪以下的房子，主流兩房小宅多落在21到28坪，扣除約3成的公設比，實坪也就是室內面積可能只剩15到20坪左右。

房仲提醒，若小於15坪就屬於極致小宅，脫手不容易之外或是貸款不好貸，利率也會高很多。

聯勝房屋專任約經理陳泰源：「一般住宅的房子，成數可能最高可以到8成甚至85成，但是小宅可能最高只有7成甚至6成而已，一般的房子房貸利率現在大概可能還可以控制在2.7%左右，但是如果是小宅的話，房貸利率現在至少3%起跳。」

支撐房價的鐵三角包含人口紅利、公共建設以及交通便利，因此小宅離捷運近或是交通便利的地方就不需要開車，可以捨棄車位，價格會稍微低一點。

一個人住買小宅小家電，不用背起一整個家庭的開銷負擔，能花錢追求更有質感的生活，但這份精緻的人生背後卻有隱憂。

台大國發所兼任副教授辛炳隆：「它背後所代表的原因就是不婚不育的話，那未來這些人老的時候怎麼辦，現在流行講一句話，我自己的事情我可以自己做決定，但是你沒辦法做決定啊，你老了以後、你失能了以後，縱使你不在意，可是這個社會不會因為你不在意就少了這個負擔。」

生活型態與房市變遷催生小宅時代，傳統家庭支援角色逐步弱化，照顧壓力、社會負擔都將日漸加劇。

東森1→https://youtu.be/DD15rGCWCN4

東森2→https://youtu.be/2PUIbVbnCVY

東森3→https://youtu.be/TzQwb1i4sys

記者：傅詩涵、鍾昌誠

【台灣近4成是「一人戶」！天龍人眼中的小宅，原來跟新聞報的不一樣？】

直到新聞播出後我才知道，報導裡的「小宅定義」是指權狀30坪以下、室內面積約15到20坪左右的房子……，嗯，我原本以為「小宅」是權狀15坪、使用約10坪的「套房」，看來應該是我住天龍國所致吧？

回到 記者給的訪綱 之 我的回答……↓

【Q1：小宅交易占比近年攀升，主要原因是？為何特別吸引首購族與年輕人？】

a.高房價，人民存錢的速度跟不上房價上漲的幅度；反過來說，考量到廣大消費者的預算就是有限，建商為了好賣，當然房型也愈推愈小。

b.家庭人口結構改變：從三代同堂→一家三口→頂客族→一直到如今不婚不生的獨居／一人戶長當道......縱使「買得起」大房子也「不需要」。（打掃房子很麻煩的）

c.低總價房產較容易脫手，尤其萬一遇到急需資金周轉時，小宅絕對比豪宅容易變現。

【Q2：建商為何集中推出近捷運的小宅產品？民眾購屋需求是否轉向「小而精、重機能」？】

d.因為小宅「總價」較低，買得起的人較多；但同時也容易忽略「單價」被拉高。

e.捷運宅是因應「逐捷運而居以方便通勤」的上班文化，加上「軌道經濟」確實讓房地產較保值。

f.再者，根據研究，人類「可以適應」小空間，但「無法忍受」過長的通勤時間。

g.所以，如果住在一間走路就能上班的小宅，通常更能吸引年輕族群購買。

【Q3：小宅雖門檻低，但購買時要注意哪些風險？】

h.貸款成數低，若是權狀低於15坪，通常只有6至最高7成，有的銀行甚至不承作。

i.貸款利率高，若是「主建物 + 附屬建物 = 超過12坪」的一般住宅，如今2026年的利率仍可控制在2.7%左右，但若是小宅（套房）則至少3%起跳。

j.一層戶數多，鄰居素質恐參差不齊，且房東身分有高比例是出租型投資客。

k.通常只有1面採光，通風較差；若是有施作夾層的高坪效小宅，還有壓迫感，住久了皆不利身心健康。

說到底，

當今社會，已經未必是人人都想住大房子；不過還是想再次提醒，小宅有「貸款成數低、利率高」的硬傷，且還有「轉移高單價注意力」的陷阱讓你不小心買貴而不自知；因此千萬別只看「總價買得起」就衝動出手喔！