北市八德路奇景「都更孤島」！舊「南川麵館」兩邊全拆光僅它獨留 屋主曾爆：追求平凡、憂高稅金

【260722-23TVBS+三立+中視 北市八德路奇景「都更孤島」！舊「南川麵館」兩邊全拆光僅它獨留 屋主曾爆：追求平凡、憂高稅金】

【TVBS】

台北市八德路三段精華地段近日出現罕見的都市奇觀，一棟老舊建築在左右兩側建物都已拆除的情況下，僅靠紅色支架支撐獨自矗立，形成所謂的「都更孤島」景象。該建築一樓原為知名的南川麵館八德店，但麵館僅為租客，目前已另覓地點營業。據房仲業者透露，屋主因年事已高，不願等待漫長的都更程序，加上無力負擔都更後的稅費，因而拒絕搬遷。

這棟特殊的建築引起路過民眾關注，有附近民眾表示，這裡變成一個新的景點，但也擔心下方挖除後建築物是否會出現問題。另有民眾認為，這棟建築剛好卡在中間，未來新房子的結構恐怕會相當奇怪。

房仲業者陳泰源分析，屋主不同意都更可能有幾個原因，最常見的是價格條件談不攏，其次是屋主從小與老舊建物一起生活數十年，對這棟房子已有深厚的情感記憶，因此捨不得進行都更。

陳泰源進一步說明，現在這位老地主或許每年不用繳房屋稅，或是只需繳納很便宜的房屋稅，但一旦更新之後就變成新房子，房屋稅就會變得非常貴。

經詢問當地里長，該建築目前仍有一戶人家居住，二、三、四樓都有住人。

陳泰源指出，當地屬於南京三民生活圈，根據實價登錄資料，屋齡超過40年以上的房子，一坪大約接近85萬元，但若都更完成後，行情可能飆升至一坪150萬元，漲幅將近一倍。儘管如此，這棟建築畢竟屬於屋主所有，各界仍應尊重其不同選擇，只是台北市的都更孤島奇景又再添一例。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/3264432

TVBS原影→https://youtu.be/gJzjOPNKGpk

LINE轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/LXylGpr

記者 陳佳彤 / 攝影 劉醇唯

【三立】

都更孤島！剩一棟危老矗立成「八德路奇景」　屋主拒遷原因曝

北市八德路上的精華地段，有一棟老舊建築矗立在一堆瓦礫堆中，成為奇觀。原來是兩側的危老都已經拆除都更，唯獨這一棟屋主表示喜歡平凡，更擔心都更後會有高額稅金，因此不願意搬遷。不過房仲則擔心，基地狹小，以後難以改建會形成萬年牙籤屋。

空地上的房屋格外顯眼

記者蕭羽秀：「北市八德路三段的危老，現在已經啟動都更，可以看到兩側的房屋都已經拆光光，唯獨這一棟，地主表示，不願意搬遷，因此形成都更孤島。」

左右和後方房子都已經拆光，鋼梁和屋瓦全數清除，被夷為平地，唯獨一棟老宅矗立，形成松山區精華地段上的奇觀，路過民眾紛紛多看兩眼。

房屋看起來老舊

附近民眾：「每個人都會拍照啊，想說奇怪怎麼這一戶那麼突出，當然是釘子戶啊。」

建築原本就已經相當老舊了，現在又少了側邊房子的支撐，結構恐怕更不穩，因此兩側都各加裝4支H鋼梁做支撐，只是屋主為何不願意搬遷？

兩側都加裝鋼梁做支撐

附近民眾：「不同都更公司來談（過）的，（屋主）是都不見人，談了10幾年了吧。」

實際登門詢問，屋主卻瞥了一眼就趕緊關門。過去也曾透露，因為喜歡平凡，而且擔心會有高額稅金。實際比一比，都更前，屋主可能只需要繳納低廉的房屋稅，甚至可能完全不用繳納，只需繳地價稅，但如果都更了，恐怕要繳數十萬的房屋稅以及管理費，差了好幾十倍。

都更後可能不會比較划算

房仲陳泰源：「獨棟的，所以他愛租給誰就是他說了算。但如果都更後，你就受管委會的約制，那他就會覺得被綁手綁腳。基地是狹長型，它的寬度太窄了。（旁邊都更後就會變）萬年牙籤屋。」

根據了解，附近店家月租金約7萬元，如果屋主願意都更，建商會給租金補貼，但仍會有造成損失，初估高達200萬元以上。

老字號的川味麵館過去也曾租在這處，不過現在已經另尋他地，而雖然整棟建築都是同一屋主所有，但不想轉手，恐怕只能夾縫中求生存。

三立新聞→https://fuhouse.setn.com/news/1876759

三立YT→https://youtu.be/JKE5jRSGVkE

記者：蕭羽秀、何孟哲

【中視】

北市精華區驚見"牙籤屋"?! 四周拆光"2原因"屋主放著爛

來看到臺北市八德路三段的這個精華地段出現了罕見的都市奇觀。這一棟老舊的房屋，它只靠著左右的鋼架來支撐，獨自佇立在一片的工地中央，形成所謂的都更古島。原來這是知名連鎖麵店「南川麵館」的房東拒絕都更，就算周邊的房價已經翻倍了。不過居民看了卻是捏把冷汗直呼好危險，但屋主的態度依舊非常的強硬，拒絕搬遷。而房仲透露這可能跟屋主的高齡還有未來高額的房屋稅有很大的關係。

滿地石頭碎塊、拉起黃色封鎖線，工地正在施工，四周建築全都拆光光，唯獨中間這棟老舊房屋只靠著紅色鋼架左右支撐，台北市松山區八德路精華地段出現這罕見都市奇觀，難道是什麼釘子戶嗎？原來是知名連鎖麵店（南川麵館）的房東拒絕都更。

附近居民：「建築很老舊，真的很老舊，因為都是四層樓的，市容會比較好，比較整齊，都更以後對住戶安全上比較有保障。」

走近一看房屋底部甚至還有積水，獨自佇立在工地中央讓人捏把冷汗，繞到基地後方，大片工地幾乎已經清空，原來這片房屋都被判定是危老建築，然而麵館房東拒絕都更。

態度強硬拉下鐵門，屋內一名年長男子疑似就是屋主。根據瞭解屋主遲遲不同意都更，除了年事已高擔心等不到新屋完工，另一個原因就是都更之後房屋稅增加，還得負擔管理費，持有成本明顯提高，除此之外，出租收房租恐怕也成問題。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「以店面來講，獨棟透天厝，要租給誰就租給誰；一旦都更以後變成大廈了，有管委會的約制，就已經不是房東你一個人說了算。」

不過從實價登錄來看，南京三民生活圈四十年以上老屋每坪大約八十四萬元，五年內新成屋每坪已經突破一百五十萬，價差將近一倍！也凸顯都更帶來的增值效應。

不過這棟房屋畢竟屬於屋主私人財產，二樓到四樓目前也仍有住戶居住，據說也同樣反對都更，其他人也只能尊重屋主選擇，只是未來兩側若蓋起新大樓，這棟狹小老屋恐怕就會再添一處牙籤屋奇景。

中視YT→https://youtu.be/zfc2hFEK7SI

記者：曹文寧、俞聖行

【「新碩建設」與「國廣營造」是好建商嗎？】

關於位在「南川麵館八德店（北市松山區八德路三段191號）」的左、右、後三方之原舊建物已拆除、現場整地中的都更案。如果查核資訊無誤，建設公司是「新碩建設（遠碩建築團隊）」，營造廠是「國廣營造」。

這次之所以上新聞，是因為：

● 已歇業的「南川麵館八德店」房東拒絕都更，導致市容出現「都更孤島」奇景。

● 建商為了避免損鄰事故發生，在左右兩側加裝了支撐架構的「臨時性斜撐保護工程」。

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這讓我聯想起兩個案子：

● 基泰大直損鄰案

未經合法程序私自更改連續壁厚度，事後還「兩次竄改監測數值」、無視紅單警告瘋狂施工，最終造成鄰房垮塌。

這讓基泰建設，一邊要處理「基泰大直原預售案」承購戶的解約退款與違約金求償訴訟。而且，為了不想賠違約金，騙已購戶領回價金之後再栽贓「雙方合意」解約及主張因「建照尚未到期」所以「買方領回價金等於違約」而免賠違約金。（ https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/06/keetai-dazhi-lawsuit-42m.html ）

另一邊則要整合鄰損戶「擴大都更」，也因此被輿論嘲諷為「技術性都更」的陰謀論。而在整合期間，建商「話術」一樓戶因擁有B1「建物」所以「土地」價值要算1/3被低估，將「偷換概念、A來」的土地效益賠給二樓以上的住戶等於基泰「根本沒賠」。（ https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025421F04M1 ）

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● 大家營造北投吉利街損鄰案

「大家營造」（負責人卓家雄）承接北投區吉利街某建案的起造。在沒將「防護措施」做周全（未加強擋土）的情況下又想搶快，以違反「建築法」的深開挖方式，造成鄰房「黃河龍」與「詹鎮維」的共兩棟透天厝均出現百處裂縫、反向傾斜與沉陷。

值得關注的是，這個案子是合建案，所以……↓

參與合建的無辜地主們：

被鄰損戶「一併提告」。且不論是地院的一審還是高院的二審，竟然皆判「地主須負連帶賠償」責任！好在，三審最高院的法官們並不認同，目前發回更審中。（ https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2025/12/blog-post.html ）


鄰損戶「詹鎮維」：

官司打了11年，才終於結束並拿到合理的賠償。而在訴訟期間，「大家營造卓家雄」不僅栽贓鄰房「地質軟、房子老、有違建」等理由推卸責任，還於一審判決出爐後疑似騙鄰居不上訴卻自己偷襲上訴，另外還「騙簽和解書」並無限上綱曲解成「已全部和解，不能再求償」等手段。（ https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/02/da-jia-construction-neighbor-damage.html ）

鄰損戶「黃河龍」：

官司打了12年多，至今2026年8月尚未結束，目前發回更審中。因為「大家營造」負責人「卓家雄」是知名的「濫訴建商」，他向來喜歡用訴訟的方式凌遲受害人，就算明明理虧也要上訴到「不得上訴」為止。（ https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2025/12/blog-post_15.html ）

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綜上，

當我們看見「基泰建設」及「大家營造卓家雄」的

施工品質、安全防護、事故後的作風、訴訟手段，

再回頭看，松山區「南川麵館八德店」該都更案，

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你就會發現，「新碩建設」與「國廣營造」的態度很清楚：

● 我不願、也不屑把鄰房弄倒，遭致輿論嘲諷「技術性（被迫）都更」。

● 我防護措施都做成這樣了，萬一還是不小心發生鄰損了，至少能因「展現防護誠意」而降低刑事風險，另外，民事求償的金額也會較低。

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至於，有網友疑慮，將來這個都更案蓋好之後，中間包夾著這棟「老舊」透天，市容「肯定」有礙觀瞻……嗎？

答案是：多慮了。

看看「森業永春」都更案吧！

當年，堅持不都更的透天地主「彭龍三」家族，他的「老舊」透天厝，如今，不也透過「外牆翻新」的方式，將使用的建材、磁磚色系盡量趨近於兩旁包夾它的「森業永春」風格，使得不知情的民眾路過時，總容易「誤以為」是「同一個」社區呢。

因此，「都更孤島影響市容」這個說法，已經不攻自破了。

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所以，我認為本案，是一個雙贏的典範：

● 建商賺到「正派形象」。不屑「技術性都更」，反而怕鄰損事故發生。日後，將更具備「都更品牌吸引力」，把 建商同業們 都給被比下去。

對於不願都更的原舊透天地主而言：

● 原舊房子老到可能不用繳房屋稅，爽。（更新後，每年肯定要繳幾十萬元的房屋稅）

● 免繳「公設電費」，爽。（更新後，要負擔「公電」）

● 零公設登記，爽。（更新後，公設比35%起跳，店面面積恐也縮水）

● 我想出租給重油煙味的熱炒餐飲業，原則上「我地主說了算」，歡迎百年老店來這兒承租生存。（都更後，受到管委會與樓上住戶們的約制，從此出租業種大幅受限）

● 自有天地，蹦蹦跳跳吵不到樓下。（都更後，變成一層多戶的集合式住宅，萬一遇到過分敏感、精神長毛的鄰居就慘了）

● 至於「都更後，房價漲幅將近一倍？」……拍謝，沒有賣，都是紙上富貴。何況那是「割地」換來的；加上地主年事已高，明天跟意外不曉得哪個先到？不如單純點，還能保有「與原舊建物的兒時／情感回憶」。