開學季搶租屋 北市首推行情地圖

【260828八大 開學季搶租屋 北市首推行情地圖】

出租套房看板掛滿整個街頭，大學分發放完後，準大學新鮮人展開租屋找房行動。不想租貴當冤大頭，擁有全國最多大專院校及學生人口的臺北市推出租金地圖當同學的神隊友助攻。......↓

北市地政局地價科長徐子偉：「除了依照租屋型態分類統計，同時以四分位數的方式來呈現租金單價以及總價的分佈情形。」

打開大專院校租金地圖，北市涵蓋的31所大專院校映入眼簾，只要點開所屬的學校地標圖示，校區周邊一公里內近一年的實價登入資料統統一目瞭然，接著再將地圖拉大、點開一棟棟出租的小房子，上面就有各項實價登錄資料。除了顯示出租的型態、套房雅房等等，往下拉還可以看到周邊的公共設施。

其中租金最高的包括內湖區德明財經科技大學、信義區臺北醫學大學、和大安區的臺灣大學，分租雅房還有機會在2萬元以內，但獨立套房恐怕要上看3萬；而租金倒數相對便宜的則是文山、大同和萬華的學區。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「政府推的這個租金補貼的專案也間接的推高了租金行情，從這個2023年開始幾乎每一年都是2%多以上的漲幅，那從2023算到現在加起來至少漲幅也超過一成以上。」

專家提醒在地圖上的物件因為有實價登錄，因此都可以適用租金補貼，反之房東可能沒有申請繳稅，同學們在租屋前可要先問清楚。

另外學校在新北的民眾也可以多利用新莊、樹林和淡水地調事務所提供的地圖來比對大學周邊的租屋資訊，避免因為資訊落差，租到超行情物件。

八大YT→https://youtu.be/ShYhjgO6wA0

記者：呂中漁、顏連凱 臺北報導

【北市「大專院校租金地圖」上線！小心沒省到錢，反而被「定錨價」租貴？】

針對台北市政府地政局的「租金地圖」，過往只有行政區、社區名、道路、地址、捷運站等搜尋條件；但最近新增了「大專院校租金地圖」的選項，能以選定的校區周邊1公里為範圍分析近年的實價登錄行情。

此外，系統還進一步公開房型（分租雅房／分租套房／獨立套房）、建物型態（大樓華廈／無電梯公寓）、總價及單坪價格之中位數（1間3萬／單坪2千）等資訊，操作介面相對簡單友善。

不過，雖是政府的美意，但個人認為仍有「進步空間」，像是……↓

📌 稅務成本轉嫁：租金地圖顯示的資料，統統來自實價登錄，也就是合法報稅的物件；換言之，那些租金行情，都是內含「租賃所得稅、二代健保費等成本」的房源，因此呈現出的數據可能偏高。

📌 違建與低價房源隱形：同樣因為資料來自實價登錄，因此並無「頂樓加蓋」等「既存違建」的出租價格可參考。也因為少了這些「低價違建雅套房」的租金數據，間接導致呈現的「平均」價格「被拉高」。

📌 屋況不一被隱藏，引發「地板價」效應：有了這類行情地圖，或許能防止房東胡亂開高價，但也定錨了「地板價」；尤其實價登錄並無顯示「已出租房的真實屋況」，因此恐怕會有許多「髒亂、空屋、簡陋」的房源，房東會參考「高檔精裝修、家具電全配」的行情來混淆租屋族的判斷而租高。

📌 搜尋設定對象有待擴充：目前地政局的網站僅針對「大專院校」；可是，以民間「好房網」為例，也有「用學校找」這個條件設定，而且還進步到包括「國小、國中、高中」。

結論：立意良善，但可能適得其反。