交屋前見漏水壁癌非重大瑕疵！房仲曝「這3種」情況才能解約

【260908TVBS交屋前見漏水壁癌非重大瑕疵！房仲曝「這3種」情況才能解約】

買下人生第一間房，卻在交屋前發現漏水、壁癌等瑕疵，讓不少首購族頭痛不已。房仲指出，除非是海砂屋、輻射屋或凶宅等重大瑕疵，否則無法要求解約，買家通常可請賣家修繕，或自行估價後從價金扣款。......↓

交屋前發現瑕疵　房仲曝3狀況才能解約

購屋最怕賣家將房屋清空後，才發現屋況不如預期，除了花錢修繕，更令人擔憂的是居住安全問題，而這中間的修繕費用該由誰承擔，也是許多買屋族最擔心遇上的狀況。日前就有買家指控，房仲在帶看及簽約前，都未告知房屋有漏水、樑柱遭穿孔、鋼筋受損等情形，甚至連樓梯間也溼答答一片，地面布滿水滴，一不小心更有滑倒的風險。

針對買家若在過戶之後、點交之前才發現這些瑕疵，該如何救濟，非當事房仲陳泰源表示，基本上可以要求賣方修好之後再來點交；第二種方式是，如果買方等不及，雙方可以找一個公正的第三方來估價，估算修繕費用後，直接從價金扣除。

陳泰源強調，在房屋買賣交易過程中，只要不是重大瑕疵，買方就不能解約，而重大瑕疵指的是海砂屋、輻射屋及凶宅，除此之外都屬於小瑕疵。所謂的小瑕疵，包含常見的壁癌、鋼筋裸露，以及最常見的漏水，就算發現了，買方也不能說不買就不買。

至於這些狀況，賣家與房仲事前是否知情，陳泰源說明，有些漏水情況是包覆在裝潢裡面，甚至連屋主自己也不知道，因此要舉證仲介究竟是隱瞞還是真的不知情，實務上相當困難。他也提到，通常成交之後發生這種狀況，仲介在道義上多少會折讓一點服務費來安撫買方。

根據財政部統計，青安2.0上路3年，有17萬7000名首購族受惠。這回有買家好不容易買了自己的第一間房，卻遇上屋況不如預期的情形，也只能跟賣家好好協調，維護自己的權益。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/4019346

TVBS原影→https://youtu.be/v9t2ITI3vpQ

LINE轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/l2RxnyW

記者：何思諭、江昀蔓｜攝影：鄭勝為、高子堯｜責任編輯：新聞中心

【拒匯尾款竟挨告？簽約後、交屋前發現漏水壁癌，到底能不能不買？】

這個案子簡單講，房屋交易已簽約，直到交屋前，才發現有壁癌、漏水等情形，於是悔買、拒付尾款，買家因而遭到賣方提告，深感不平而投訴媒體。

這類糾紛，屢見不鮮，我們不用像律師那～麼專業，但，跟本案相關的幾個法律概念，起碼要有。

預備備，開始：

● 試想，法官若動輒判定「白紙黑字不算數」的話，以後誰還要遵守契約？因此，法律必須很注重「契約精神」，才能為社會帶來「穩定性」。

● 因此，除非買的房子在「買後才知道」且「屬重大瑕疵」，才能解除買賣契約；換言之，縱使屋況瑕疵符合「重大」，但你在購買前就知道了還願意買，則會被認定「你接受」。

● 而所謂的「重大瑕疵」，原則上、「包含但不限於」這3項：海砂、輻射、凶宅。因為這三項，屬於「花錢也無法回復、只能打掉重蓋」的瑕疵。

● 綜上，再回到本案，重新梳理，邏輯就清楚了：

* 壁癌、漏水等屋況，屬於「常見且可修復」瑕疵，因此難以解約，只能賠償（價金折讓）。

* 如果不須拆裝璜、不須精密儀器測量且肉眼可辨識的壁癌、漏水，買家在「簽約後」才反悔；這種情形，賣方「可以不賠」，誰叫買家「眼睛脫窗」。

* 反之，若是需要透過專業儀器、拆除裝潢後才能發現的壁癌、漏水，賣方當然要負「瑕疵擔保責任」，縱然，簽約前，賣方有簽「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等但書，買家依然能主張求償。因為，「不負瑕疵擔保責任」僅屬於「看得見、賣方有事先告知、買家已知」的「範圍內」，才算數。

* 所以，本案的買家，想藉著「買了以後、拆除裝潢才發現」漏水、壁癌等理由悔買，拒絕支付價金尾款、不願履約，法理上，站不住腳，才會被賣方提告。

結論：對買家而言，正確的處理方式是......↓

要嘛，要求賣方，修復之後，再交屋（如果買家願意等）；

要嘛，雙方找公正第三方估報價，也合意、認可「修到好的總費用」是多少金額，再從履約保證專戶裡的價金直接扣除並如期交屋，再由買家自行修繕。