AI帶旺台股狂飆！實體經濟卻亮紅燈？全台3大指標商圈爆熄燈潮！人潮冷清沒落！

【260908三立 AI帶旺台股狂飆！實體經濟卻亮紅燈？全台3大指標商圈爆熄燈潮！人潮冷清沒落！】

中研院經濟研究所合聘研究員林常青：「把二零二六年修正到10.16%」

Google台灣前董事總經理簡立峰：「臺灣在變大，我們的資本市場已經來到世界第五大。」

美國在臺協會處長谷立言：「臺灣offers world class talent trusted partners and innovation ecosystem unlike anywhere in the world。」（台灣擁有全球菁英、供應鏈夥伴以及研發生態圈，是全球獨特的存在）

台經院景氣預測中心主任孫明德：「內外需均衡發展，讓我們台經院的數字提高 到10.38%」

AI 帶旺臺灣出口讓國內智庫不斷上修經濟預測。臺股飆高，即使震盪仍然展現強勁反彈力道，只是聚光燈外還有另外一種面貌。......↓

一間間全是店租廣告，就連黃金三角窗店面也乏人問津。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「那個三角窗店面已經空了七個月，從去年年底就掛招租到現在也都沒租掉。」

記者黃珊：「股市屢創新高，但這波紅利卻不是人人都能沾光，臺北市蛋黃地段東區店面租金不斷飆漲逼得店家一間間被迫離場，商圈空置率持續攀升。」

全臺知名商圈臺北東區及臺中逢甲夜市以及高雄新崛江都驚爆倒店潮，東區近年人流流失嚴重，店租卻依舊居高不下，讓許多老字號名店不敵壓力接連熄燈，而臺中逢甲夜市則因商家同質性高加上消費習慣改變人潮逐漸下滑；南部指標商圈高雄新崛江曾是潮流代表地，但近年高雄市府將重心轉向駁二，讓人潮始終未見起色。

三大知名商圈在鼎盛時期有七千四百八十二家店，但如今已有六百一十四家歇業，只剩六千八百六十八家。

記者黃珊：「就連觀光客最愛的夜市在人潮不減的表象下也接連爆出倒店潮。」

而本該熱鬧的士林夜市也出現冷清慘況，整條街全是招租布條，而其中壓垮店家背後的原因就是沉重的租金。

股市榮景和內需市場形成平行時空，但殘酷的事實是，臺股只是加權指數，不是全民生活指數，許多人民的薪水和生活根本沒沾上邊。

倒閉潮反映出內需市場的疲弱，不過專家分析股市大漲只是表象，真正關鍵另有原因。

專家指出臺灣觀光業過於慘淡，商圈型店家高度仰賴觀光客消費，人潮一旦減少，生意便大受打擊。反觀社區型商家，靠著固定客源經營，相對穩定。

經濟資料越來越好，民眾卻沒有感受到溫度，史上首見投資與消費反向現象，跟AI脫不了關係；消費變保守衝擊庶民經濟，而專家認為唯有觀光與內需真正回溫，才有機會為倒店潮，踩下剎車。

三立YT→https://youtu.be/ZwNd7h_5SHA

記者：黃珊、林柏宇、范誠庭

【台股只是加權指數，不是全民生活指數】

很喜歡報導裡，記者的這句OS，便決定拿來當作標題使用。

以我們「公司旁」的黃金三角窗來說，先前是某運動鞋品牌承租，在2025年4月或更早之前就已退租。到現在已一年半了，還沒租掉；無獨有偶，最近，公司「正樓下」的黃金三角窗（大規模的夾娃娃機店），也退租了。

更別說身為業務員的我，時常騎車東奔西跑，也看見一堆招租中的空店面……

「庶民生活」與「股市表現」猶如平行時空。
你我都知道，這跟AI發展，脫離不了干係。

此外還包括......↓

● 央行不升息，導致物價高漲，削弱人民購買力；商品若調漲超過「認知臨界點」，消費者就會被嚇跑、買氣瞬間結凍。

● 消費模式改變，愈來愈「少」人有「隨手逛街買雜貨」的習慣，純買東西的店都很慘（如服飾店）；現代人買東西，不是淘寶就是蝦皮，而且少了店租成本還比較便宜（電商崛起）。

PS：現在只有「提供體驗／社交」的店才能逆勢生存（如採買新鮮食品、熱騰騰剛做好的餐飲熟食、手作、運動健身、特色酒吧、各類診所）。

● 外送平台，讓店家「沒有非得要」在蛋黃區開店不可；同時，許多業者也逐漸不需靠實體廣告招牌、而靠網路行銷吸客。

● 人力成本飆升，又創業太辛苦；有時不是生意差，是請不到員工，老闆累壞了。

● 內需差就算了，觀光也爛。國旅品質低落又貴，國人瘋出國玩，偏偏來台灣的觀光客又逐漸減少……

綜上，

我其實認為，「漲租，比較不是」這波倒店潮的主因，因為據我所知，降價「求租」的店房東，其實不少。

因此，

如果你目前手邊閒錢太多，想要「錢進不動產」、又鎖定「店面」的話，我的建議有三：

* 鎖定「社區型店面」而非「觀光型店面」；雖然人潮可能比較少，但客源卻相對穩定。

* 鎖定「百年、香火鼎盛、常辦廟會活動或流水席」的知名宮廟附近店面，只要有廟宇的加持，店面百年不衰。

* 鎖定「允許重油煙味、大聲喧嘩」的店面，可以吸引「因都更改建而被迫搬遷」的「餐飲老店」簽長約、穩定收租；至於限制較多反而不易出租的「新」大樓店面，則最好別碰。

同意嗎？