拉警報？7月底國營房貸逾放額創5年新高！金管會將請某銀行「喝咖啡」

【260827台視 拉警報？7月底國營房貸逾放額創5年新高！金管會將請某銀行「喝咖啡」】

近兩年的房貸不好貸、房子也不好賣，現在就連「房貸逾期放款」都亮起警報！國銀房貸逾放金額在7月底一口氣衝上94.25億元，睽違5年再度站回「9字頭」，且單月暴增7.8億元，更寫下6年半以來最大增額；眼看房市降溫的後遺症 開始浮現，金管會也已經盯上一家逾放連續攀升的大型民營銀行要了解情況。......↓

單月暴增7.8億元 創下6年半最大增額

每個月固定時間還款、繳房貸，但最怕的就是收入不穩影響到房貸繳交，而這樣的資金壓力，如今也反映在國銀房貸逾期放款上。

根據統計，7月底的國銀房貸逾期放款來到了94.25億元，是睽違5年重回「9字頭」，而單月更是增加7.8億元，創下6年半以來最大增額。

國銀房貸逾放攀升 金管會找某銀行喝咖啡

如此情形也讓金管會盯上一家逾期放款連續攀升的大型民營銀行，準備找業者來「喝咖啡」。

房仲陳泰源說明，房貸利率的攀升跟過去比起來至少1%以上，如今高房價、高房貸的貸款情形，於民眾而言每個月光是繳利息的金額就增加了幾千塊，甚至上萬元不等。

而所謂的「逾期放款」是指借款人積欠本息超過3個月，最終變成銀行壞帳；也就是部分7月新增逾放代表房貸戶在5月到7月持續沒有正常繳納本息。

金管會銀行局分析，除了有部分企業負責人因為轉投資事業不順，或被下游廠商拖欠款項，導致還款能力下降；也有部分是個人收入不穩，才會積欠房貸本金利息。

對此陳泰源表示，銀行對於鑑價會更加保守，原本成交價1千萬可貸8成、貸8百萬，如今銀行可能會鑑價是9百或8百再貸8成，因此民眾會更不容易貸款。

目前對一般民眾來說還不用過度恐慌，但如果房貸逾放持續增加，銀行風控便可能進一步收緊，未來不只投資客，就連一般民眾申請房貸都可能面臨更嚴格的審核。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11508270017700N

台視YT→https://youtu.be/a01cmpbPT44

台北／魏于恬、周育鋒　編輯／賀澤佳

【房貸逾放金額創5年新高重返9字頭！「寬限期到期」大考驗來了？】

首先要知道「逾期放款（逾放）」的定義：通常指本息延滯繳納超過3個月。因此，這次公佈的數據是7月底，往回推3個月，表示部分屋主在5月前後，資金鏈已出現吃緊情況。

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這與前幾年，

低利率、銀行放款資金充裕、雙北以外房價基期低、商業性網紅結合建商炒作房市風潮崛起，造成部分購屋族因被洗腦深信房價只漲不跌，進而將財務槓桿開太大、踮著腳尖硬買房；

後來卻面臨，

升息、央行第7波信用管制（限貸）、房貸資金荒、全民轉移資金改瘋炒股、房市下行風險增讓銀行鑑價保守又調高放貸利率等因素，導致交易量極凍、後繼無買盤接手……

於是乎今年，

「寬限期」陸續到期，開始面臨每月房貸「可能大於、等於或逼近」月收入的窘境、再加上5月所得稅申報季讓口袋見底、7月股災更讓部分「雙或多貸族」出現資金斷鏈危機所致。

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如果持續惡化，會引發怎樣的連鎖反應？當然是，

* 賣不掉：當申貸須排隊等候、核貸審核變嚴，買方拿不到足夠貸款，可能乾脆「不買」或「交易期拉長」，「急需要資金」或「不願降價求售」的賣方就壓力山大。
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* 繳不出：賣不掉又遇到寬限期到期，資金吃緊的屋主只能眼睜睜看著違約發生。
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* 銀行更保守：逾放金額升高，銀行的「風險控管」壓力跟著增加，日後放貸條件將更嚴。
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* 法拍市場逐漸升溫：「逾放金額」持續升高，表示「不繳房貸、放給它違約」的情況加劇，若無法改善，預料「法拍潮」將會在半年後逐漸浮現。

最新補充：

金管會在8月27日晚間發佈最新說明，指出7月暴增7.8億元，其實包含了一家大型民營銀行上半年「申報錯誤、少報金額」，因此扣除「校正回歸」後的逾放金額其實是不增反減的。（但總金額站上90億元大關是不爭的事實）再加上「逾放比」過去高點曾超過1%~2%，而目前約落在0.08%左右，因此仍屬於「局部違約」而非「系統性危機」。

結論：暫時「免驚啦！」