陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

140803 不用看屋也能成交？ 2011 年 6 月，我剛到台灣房屋大直店時， 從某租屋網得知 韋姊 本身就是大直的包租婆， 於是將其聯絡電話＆ e-mail 都給儲存起來。 每當我有關於房地產相關新聞 / 影片， 或者是我整理了最新大直實價登錄資訊等等， 我都會從 what's app ，到後來的 LINE ，包含 e-mail ，傳訊給 韋姊。 一開始，韋姊因為不認識我，覺得莫名其妙， 就把我 what's app 封鎖了，後來 line 也封鎖了， 無奈，我有 5 支電話號碼，換言之， what'sapp 、 line ，我有 5 個帳號。 她每封鎖一個，就又發現我又用另外一個帳號寄房產資訊給她。 因為我想說：反正她又沒有回傳訊息叫我不准寄、不准傳訊息給她？我就繼續寄、繼續傳。 後來她可能覺得擺脫不了我的糾纏，封鎖沒用， 想說房產資訊也沒那麼排斥，乾脆就「ㄇㄥ看」（台語發音）， 就這樣看著看著，她接收了我的房產資訊至少超過 2 年，......↓

140803「固定物」其實界定很模糊 2012年成交一個案子，也賺到了一個慘痛的經驗。 屋主當時委託房子給我賣，後來同事的買方媒合成功， 價錢都談妥了，雙方約簽約。 簽約現場，有代書、賣方(屋主)、賣方經紀人(我)、買方、買方經紀人(我同事)，共5人。 當時氣氛融洽，大家一邊等代書辦理好簽約事宜，一邊閒聊。 過程中，代書問到：「現場有什麼東西是要搬走？或者是要留給買方的？」 賣方屋主回答：「能帶走的就帶走，固定物就算了。」 就這樣，大家以為相安無事，……↓

140624 我該婉拒沒顯示電話號碼的客戶嗎？ 剛才有一通「沒有顯示電話號碼」的來電客： 對方問：請問，你是仲介嗎？ 我說：是阿，您好～ 對方問：我在網路上看見你有介紹一個房子，叫做？？？請問它幾坪？ 我說：先生您好，請問您方便給我您的聯絡電話，我回撥給您，再跟您解釋，好嗎？......↓

140731好房網 來客冷清清 街頭「三明治房仲」多了⋯ 今年房市成交量縮，不僅投資客退場，一般民眾面對房價「無感下跌」也多處觀望態度，希望等待房價下跌再進場，另一方面，政府積極打房，尤其是增稅政策與國稅局嚴厲查稅都讓買方卻步，而仰賴房屋成交賺取服務費的仲介，面對看屋客減少、成交速度緩慢，到街頭上扛廣告版的房仲也變多了。......↓

140726 大直買屋 香榭 高樓美景 建案名稱─大直寧境   香榭社區；建設公司─良茂建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 3+1 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 7900 萬；單價─ 120 萬 / 坪 房屋權狀─ 64.06 坪；不含車位─ 52.39 坪 主建物─ 40.27 坪……↓

140719 可怕的租屋經驗 最近成交一個租案，創下了許多「第一次」， 第一次成交非大直區， 第一次遇到房客疑似拉 K 被鄰居檢舉、警方還數度上門臨檢。 故事是這樣的 ……↓

140725 內湖買屋 五期特區 遠雄 金華苑 建案名稱─金華苑；建設公司─遠雄 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 6500 萬；單價─ 89.7 萬 / 坪 房屋權狀─ 90.64 坪；不含車位─ 66.88 坪 主建物─ 39.1 坪 …… ↓