陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇 感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪， 1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。 同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。 2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。 以下是新聞報導……↓

150412 中天 砸 300 萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴 謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪， 1. 屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。 2. 自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。 3. 違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。 以下是新聞報導 …… ↓

150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街 感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。 1.大同區、華陰街、京站一帶，一直以來都是房價的凹陷區，因為台灣人/台北人/在地人，都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住，畢竟都是C級辦公室，絕大部份都是老舊公寓，所以房價相對便宜許多。 2.可是地理位置又極優，在台北市中心，又有轉運站，台北車位等等。 3.自由行夯，陸客、其他國家的觀光客越來越多，短租、日租型的需求爆增。 4.導致許多業者基於入手價便宜(房價成本)、加上交通方便、同時短租的租金投報率特別高，造就商圈翻轉，資產活化。 以下是新聞報導……↓

150404 中天 今年 10 月起 賣屋需列鄰近嫌惡設施 謝謝記者 邱子玲、王宗翰 的採訪，說到強制載明嫌惡設施這項規定，確實有助於房市交易機制更建全發展，是好事，畢竟以前都不強制揭露，導致許多買屋後發現「原來樓下有賣臭豆腐」、「原來隔壁是電塔」、「原來對面是廟宇」相關事後後悔的購屋糾紛。 不過，有些設施，在附近是加分，但如果太靠近甚至是第一排，反而成為嫌惡設施，例如：學校、大賣場、醫院、夜市。 以下是新聞報導 …… ↓

150404 中視 中校飛官勞乃成 住 1.7 億大安森林豪宅 謝謝記者 蔣育圻、陳玄白 的採訪，關於【艾菲爾大廈】這個社區，位於大安區信義路三段 7-9 號，因為目前沒有實價登錄可參考，證明社區住戶皆惜售，坪數樓中樓產品約 98 坪，行情預估為 150-170 萬 / 坪，換算總價 + 車位，約落在近 1e7000 萬左右。 優點，大安森林公園第一排，又是高樓層，又離捷運站近，旁邊又是永康商圈，運動、安靜、綠視野、購物、交通，一切都很便利；唯一缺點，屋齡已 24 年有點老舊。 以下是新聞報導 …… ↓

150116蘋果 捷運大直站 生活機能佳 北安路各式商家聚集，機能佳。 林琨凱攝 一線房市 【周以欣╱台北報導】北市中山區大直唯一有捷運、圖書館及誠品的區域，就位於「捷運大直站」周邊！此區以北安路、大直街為主，總價最低1300萬元可買公寓2房，算是進駐大直的「入門區」。 北安路以西的「大直街」周邊巷弄整齊、有大直國小、實踐大學、道明外僑等學校，周邊90%物件以上為公寓，比起大直其他區域，算「低單價、低總價、低公設比」地段。 台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示，大直街屋齡30年公寓，每坪行情60多萬元，若1樓門口可停車的產品，可達7字頭。   大直街的街廓整齊，多公寓產品。大直圖書館位於巷內，當地居民使用率高。捷運大直站位北安路，旁為海基會。......↓

150103 蘋果 大直豪宅聚落 捷運百貨俱全 濱江國小位於大直重劃區，周邊大樓林立。林琨凱攝 【郭寶懃 ╱ 台北報導】台北市中山區濱江國小為大直重劃區的主要學區，周邊生活圈以樂群二路為分界，以北為商業娛樂區，如美麗華商圈，以南為住宅區，緊鄰基隆河畔，視野景觀佳，周邊豪宅高樓林立，新建案開價每坪 150 萬元起跳。......↓