陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

211116一袋女王 比誇張還誇張的租屋事件！房東房客說清楚講明白！ 衛視中文台原影→https://youtu.be/0d5REcoK2IM 來賓藝人： 房客代表→凱莉 林昀希 房東代表→陳立芹 何妤玟 郭昱晴 房仲專家：陳泰源 女王特派員：宇珊 (同時也是房客代表)……↓

211115與友合租房後想退租，怎解？@文/陳泰源&江銘偉 當你獨自租屋時，若想提早退租，大不了，依照合約賠償違約金即可，沒那麼複雜。但如果，你和好友一起承租整層住家，結果，你想提前退租，但好友卻不想退，怎麼辦？ 尤其你又是因「非自願因素」退租的，不甘心被扣違約金，又該如何處理？......↓

211112民視 房仲神器「小白機」驚傳總統個資也外洩 嫌犯向駭客購買個資再轉賣 快新聞→https://youtu.be/NcJPLY1iwrQ 民視原影→https://youtu.be/1XVeQrpzJ5c 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021B12S02M1 房仲神器小白機，不僅可以查詢全國屋主個資，現在就連總統基本資料都有！刑事局今年8月，查獲溫姓男子主嫌，涉嫌將可以查詢屋主個資的「房仲神器」，販售給房仲，檢方向上溯源，查到背後是一名蘇姓男子，向駭客買來個資，轉成「小白機」，賣給多名房仲，其中包括總統蔡英文、前總統馬英九和陳水扁的個資，通通查的到。 （民視新聞／黃國誠、吳培嘉 台北報導）......↓

211110東森財經 全台房價噴漲！中和寺廟竟求售3.06億 東財原影→https://youtu.be/GgtMwuuRBbI 紅朱綠瓦富麗堂皇中和新明街上的法明寺這回罕見求售，不過價格竟然都跟著鑲金。 記者-賴妍潔、張博翔 採訪報導……↓

211112提前退租可拗房仲退服務費？交屋日約定哪天比較好？◎文/陳泰源&江銘偉 如果你是房仲，招租掉某間房子，租賃期間尚未屆滿，房東或房客，無論是想收回房屋或退租，其中一方可要求房仲退還當時支付的全額或等比例的仲介費嗎？如果你是房東，房客退租時，將交屋日定為合約到期日的隔天，你會加收1日租金嗎？ 【案例】 我曾幫「賣家」招租過一間房子，是的，屋主想賣，但當時房市低迷，又不願賠售，經我建議，決定找名「願意配合帶看」的租客，這樣，銷售期間，屋主仍持續有租金收益，減輕房貸壓力。 後來也順利被我租掉，雙方約定1年1約，並同意：每月帶看額度為2次。 就這樣經歷了3個月（累計6次帶看，租期尚餘9個月），租客因為工作很忙碌，又不放心交付鑰匙給我，覺得配合開門給仲介帶看房很煩，於是想提前退租。 租客表示：我當初給你的半個月仲介費也請一併退還給我，不然至少退還12分之9的服務費。 我聽了傻眼，當然沒答應，但協助向房東溝通，將每月2次帶看改為1次，就這樣，房客也就繼續住下去了。 直到租約期滿前夕，協助溝通交屋日，雙方約好合約到期日（11月30日）晚上8點交屋，沒想，到了當天傍晚5點（交屋前3個小時），租客才來電表示，行李搬不完、屋況也尚未清潔完畢，要求改至隔天12月01日再交屋。 由於房客太晚講，導致房東的行程被打亂而不爽，請我轉達：晚1天可以，但要加收1日租金。 沒想到，就這麼一句話，秒惹怒房客，他說：我付租金到11月30日，我就是可以使用到30號晚上11點59分59秒。那我隔天12月01號再交屋，這到底有什麼不對？不然你今天給我午夜12點過來交屋啊！ 由於懶得跟租客 「ㄏㄨㄢ」，我只好再代替房客跟房東求情少收1日房租，才於隔日順利交屋。 【租房，你該這樣做】 根據契約精神，租約到期日為11月30日，若約定12月01日交屋，就該補足1日租金。 實務上，若非提前幾天退租，最晚也會約定至合約到期日當天的白天交屋。 情理上，房客因為收拾家當或整理屋況，偶爾會錯估時間的掌控，有時也會因搬家公司的人力調度問題導致拖延了1～2天，基於「好聚好散，見面時不尷尬」原則，多半會建議房東別加算租金。 而上述案例，主因是房客，於原本約定好的時間的前3小時才告知延後交屋，導致房東感受上不舒服，才會提出多收租金的要求。 所以，如果自認是好房客，你該提醒自己最晚交屋日就是合約到期日的白天；如果自認不是...

211110原住民族廣播電台 負債省錢存錢之理財心法，買房租屋注意事項 原址→https://fb.watch/9b7q27trg8/ 《第一段：低薪窮忙，小資族如何斜槓兼差築夢？》 負債，感受錢在流動，搭計程車，每逼一聲跳5元，越來越坐立難安。 省錢，食衣住行育樂等易上手的省錢招數、主持婚禮。懂得省，才存得了錢。 賺錢，房仲本業，業務，累積人脈，越做越輕鬆，微型創業，自己當老闆、斜槓/出書/主持/歌唱/演講。 《第二段：買房注意事項》......↓

211109好房網 房市熱到連「地下室」成交也破億 專家：畢竟算少見物件 好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/529115316323.html 台北市大直8月份出現一筆地下室單坪開價35.6萬的成交案，價格超越樓上住宅的二分之一，專家也點出造成此現象的主要原因。 好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓