陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

240324TVBS 約看屋「房仲消失 租金秒漲1千」租客：感覺很差 有女學生在租屋平台上，鎖定台北市南陽街一間無窗房，但預約看屋後，被房仲放鴿子，還突然發現租金漲了一千元，讓她直呼感覺很差，不過下半年，租金可能會調整，央行升息、電價上漲再加上囤房稅2.0，專家預估租金可能調漲一成。......↓

240324台視 租屋竟要「準備3萬4」才能看房 網友：遇詐騙？ 大學生租屋想約看房，卻被要求先準備3萬多元才能看，日前有家長上網發文，說兒子沒抽到學校宿舍要租屋，但代管業者卻說「有確定要租才安排看房」，而且還要先準備簽約入住的租金、押金、管理費等，其中還有一筆費用，竟然要看屋者分擔租屋平台的廣告費200元，讓家長看了直呼太誇張，也有不少網友懷疑，可能遇上詐騙了。......↓

這週的大直，在春意盎然中展現了其獨有的城市生命力。發生在植福路速食店的一場客訴糾紛，竟演變成通緝犯「自投羅網」的戲劇化轉折，成為街頭巷尾熱議的談資；而在生活美學與餐飲版圖上，大直英迪格酒店持續發揮其聯名魅力，攜手「燒肉紳士」與現代粵菜「玖尹」，打造出令人嚮往的食宿體驗。對於房產圈而言，最震撼的消息莫過於華固建設在法說會上宣示：總銷達 79 億元的「華固時代置地」與 44 億元的「合璞案」將於今年啟動，結合捷運出口 20 秒即達的「冠德大直湛」，大直正從單純的住宅聚落，加速蛻變為台北最具競爭力的「頂級商辦與高端生活」雙核心。無論是大直橋下的淨溪活動，還是實踐大學的資訊體驗營，這週的大直正以其強大的韌性與前瞻性，向世界展現它不可替代的價值。......↓

240321好房網 台灣人瘋買房、不怕價崩？業界：政府會救市 2023年全台買賣移轉量為30萬6971棟，創近4年的新低點，但成交量仍優於預期，尤其去年初拋出平均地權條例修正案之中，預售屋禁止換約不溯及既往，因而弭平了拋售潮與預期下跌波段，8月新青安優惠房貸上路，更讓買氣直衝到年底。......↓

【夜路走多了，總會遇見蝙蝠俠；做出公平判決，彰顯土地正義】 撇除第1篇鋪陳與本終篇之心得，第2至第12共11篇，皆為這份「超不專業之鑑定報告書」的細部拆解：......↓

【及早完工會增加成本？不用精確數字用高估？合建地主也要負擔建商的貸款及保證金利息？】 扣除掉下一篇要講的心得總結，本篇是最後一篇之鑑定報告破解文，且篇幅應該小於鑑定報告裡的原文字數。因為原文內容，是鑑定人江文宗利用其自身「建築師專業」搭配「偏頗的心」編造大量似是而非的資訊；再藉著公會的「公信力」與鑑定報告不容質疑的「權威性」來干擾法官辨識、箝制判決之公平正義。......↓

【蛤！？市價用公告現值推估？住宅區畸零地、工業區、特殊交易等土地類比富含獎勵容積商3透天店面？踢爆鑑定人超不專業估價！】 如果，腦子正常的話，土地價值之估算，直接上實價登錄網站查詢，比較同性質、附近的土地即可。不會有人用「實價登錄之單坪價」除以「土地公告現值之單坪價」得出「倍數」來「推估它筆」土地的市值，畢竟兩者間不存在必然關係。況且，市價也未必高於公告現值，我就有同事接了一個售價低於公告現值的土地，N年了還賣不掉。......↓