陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

房貸潛規則：收支比拉高、搭售保險？專家揭露銀行黑箱與「金管會檢舉」自救法！ 《銀行法》第72-2條鬆綁，釋放了1200億元的房貸額度，讓市場看似迎來久旱甘霖。但身為第一線業者的我卻認為，這對解決「房貸荒」簡直是杯水車薪。另外，在「新青安」政策間接導致的「房貸荒」，真正「最大苦主」有人說是換屋族，可我一樣不認同。 然而，許多購屋族此刻面臨的亂象，不僅是額度問題，還包括了銀行業界的「潛規則」： a.收支比拉高、 b.利率漫天喊價、 c.話術搭售保險或其它金融商品，否則「暗示」不給貸。 以上種種現象之我的看法，為你分享如下……↓

【都更合建警報】一詞之差，千萬價差！「水平分配」陷阱，讓你分房價值一秒打對折！ 許多地主都以為，「合建分屋」只需依照「約定比例」分回坪數就好，例如五五、六四、七三分。但卻不知道建商最常在「樓高」與「位置」分配的條文中埋下陷阱。一詞之差，就能讓你分回的房屋價值打對折！ 筆者在審視「絕大多數、九成五以上」建商提供給地主的合建契約時，發現其中採用了對地主極為不利的「水平」分配。 我將帶你看穿這個分配方式的陷阱，並教你如何將條文修正為最公平的範本。......↓

【周董「和平大苑」成詐團據點？】不法資金為何最愛頂級豪宅？教你識破「洗錢陷阱」與詐騙分子的「窮人思維」 為何不法集團喜歡「置產豪宅」甚至在「豪宅裡頭從事詐騙」呢？ 個人看法有三：......↓

【一筆1.2萬元和解金的去向：為什麼我選擇捐給「台灣同志諮詢熱線協會」】 ​ 前陣子，我與某人有官司，基於調解筆錄的和解條件之一就是捐款做公益，所以我分別選擇了三家機構，預計連續三個月，每月捐助一家。 ​ 我的第一順位是「台灣同志諮詢熱線協會」，為何是它？......↓

251014都更合建契約漏洞：建商的「容積博弈」！揭密「不寫最低樓層數」的背後盤算？ 在都更的整合初期，建商總是承諾以「最大容積」來興建華麗大樓。然而，關於建築規劃之合建契約的通案條款，有一條看似將所有成本和責任都交由建商負責，讓地主充滿期待。實際上卻是充滿變數、保障不足的空泛承諾。 契約常見漏洞之原文範例：......↓

251013建商如何讓地主「多付轉貸費」？揭合建契約「原貸款不在此限」條款隱藏的費用負擔爭議！ ​ 合建契約中藏有地主隱藏費用的陷阱！當合建契約出現「但甲方現已在金融機構之貸款不在此限」時，多數地主會忽略這句話，其實暗藏轉貸費用爭議。在都更合建實務中，地主的原有抵押權必須配合建商辦理代償與轉貸，以利建築融資（建融）。然而，制式條款卻沒有明確規範這筆舊抵押權塗銷和代書費等相關費用負擔的歸屬，導致地主可能被迫多付錢。本文將詳細解析並提供條文修正建議。 ​ 本文開始......↓

忠孝東路一段 挑高+捷運旁+2房+1書房 自由之丘39-11-1 地址—中正區-忠孝東路一段39號-自由之丘大樓 【物件資料】 月租金─4.8萬，租約要公證，含稅金，含1機械車位，含管理費，全含 格局─1房2廳1衛1廚1陽台1室(書房)；加蓋格局─1房 建物登記─29.3坪；不含車位─25.58坪；車位—3.72坪 主建物─18.49坪 附屬建物─1.99坪 公設5.1坪／20%......↓