陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【致：沒經歷過房市冷凍期的熱血房仲】 前陣子看到某千萬房仲網紅疑似因過勞而於睡夢中辭世，除了惋惜，還頗有感觸……↓

【260502東森 不婚不生人口暴增「台灣一人戶達399萬」！「30坪↓小宅搶手」貸款利率也高很多】 主播陳韻涵：「歡迎回來，隨著不婚不生的人暴增，臺灣一人戶已經達到了三百九十九萬，突破 全體人口的四成。平均戶籍人口也降到了2.89人，一家三口成了過去式，連帶也影響到的房市。小宅成為市場上的搶手物件。」 歌詞入心，道出許多單身族群的現況，全臺一人戶的數量已達三百九十九萬戶，突破整體四成，單身自由當道。而且就算有另一半，想生小孩的人也在減少。 洪珮瑜歌曲《無慣例的早晨》：別再問要何時結婚，別再說每個人得有個伴才算完整。......↓

【260502大家營造108簡上字130判決：背骨總座護航「均修繕」反證有漏水，卓家雄栽贓式賴帳二連敗！】 當一個建商的施工品質爛到骨子裡，連試圖幫忙護航的「神隊友」都會在法庭上不小心說溜嘴。 在「大家營造卓家雄」與「本票執票人陳達筠律師」的二審訴訟中，我們看見了極其荒謬的一幕：「寶吉第建設前總經理蘇義閔」為了幫大家營造脫罪，在法官面前堅稱「修繕都完成了」。 這句話看似在幫卓家雄，實則卻是一記響亮的巴掌——如果大家營造「施工品質無虞」，如果「根本不曾漏水」，那請問蘇義閔口中所謂的「均有完成修繕」到底是在修什麼？ 這場官司不僅是 242.5 萬元的債務之爭，更是一場「誠信」照妖鏡。卓家雄與蘇義閔這夥人，一邊在《松蔦青語》合建案中聯手詐欺地主，一邊在法庭上玩弄文字遊戲、栽贓式賴帳。 我將透過這份士林地方法院 108 年簡上字第 130 號的判決書，帶大家逐段拆解這群惡建商是如何在正義面前現出原形。......↓

【260501揭發詐團套路遭「黃琝翔」設局？房仲作家陳泰源萬華遇襲！機警大喊「失火」智退惡煞】 關於4月30日我帶看時遭毆打一事，為何會高度質疑是跟先前我揭露「許皓青集團詐騙手法」有關？ 因為我在不久前，就接到「黃琝翔」的私訊警告。 黃琝翔是誰？ 他就是這位臉書帳號暱稱「金一」的人，google搜尋便知，他不僅有「殺人未遂」前科，還是「北聯幫／北武堂堂主」。 看看這個對話紀錄： 開始，他先是對我說：「我先跟你做最後一次理性的溝通」。 並且要我公開「他們被告詐欺獲不起訴」處分書，藉此利用「我陳泰源的臉書粉專／信用」，來還／幫他們清／洗白、向他們道歉。 接著，他還表示：「我到時候看一下你的發文，再決定我們要不要進一步動作，你有回應我就等你」。 於是，我在4月20日公布了 《許皓青114偵25816處分：先坑屋主再詐貸，轉售套利後分贓，揭穿「空手套白狼」套路！》 文章之後，時隔10天，就遭設局毆打了。 總而言之，我對於世風日下的現象，感慨萬千。不論將來我是否會發生什麼意外，我只希望，詐騙集團可以銷聲匿跡，別再利用「他人給予的信任」來危害人間。......↓

更新至2026年04月30日大直實價登錄》三筆破億交易也救不了大直房市寒冬？豪宅下修、公寓回檔、國軍宅急凍，市場真的累了？ 儘管市場出現了3筆總價破億元的重量級交易——從純住豪宅、商業區違規住宅到超級豪辦——但數據背後卻藏著令人驚訝的下修訊號！？ 過往市場認知單價180萬元、135萬的產品，如今僅剩144萬、 105萬至108萬的行情。甚至連指標性的《基河國宅二期》，在今年前四個月竟然也僅出現了「唯一一筆」成交，且單價站上8字頭的合理性仍備受考驗。 在這篇報告中，我將為您拆解： a.公寓的逆襲與回檔：為何「北安路」會出現罕見的5字頭成交？ b.豪宅神話的修正：《帝景水花園6期》、《明水富御》與《GOing大直》的成交價，釋放了什麼樣的下修訊息？ c.國宅的有行無市 & 軍宅的急凍：為何《基河國宅二期》今年為止只成交1筆？而高CP值的通北街軍宅（力行新城 & 圓山新城）甚至零成交？ 數據不會說謊，但在冰冷的數字之下，懂得如何辨識「有行無市」與「真實價值」，才是資產保全的關鍵。……↓

2026年04月份閱讀筆記：《主角模式》◎樊登 【2026年04月份閱讀筆記：《主角模式》封面至第34頁◎樊登】 1.領導力是一門讓自己和他人成長的學問。 2.成長不僅是個人發展的核心。事實上，一個公司真正能賺到的是員工成長的紅利。公司的規模能做多大，在很大程度上取決於員工的成長速度和素質。真正能夠做大做強的公司，是因為它的的員工在不斷成長。 3.成長是領導力的終極目標。成長不僅是解決問題的關鍵，更是推動個人與組織突破的唯一途徑。 4.領導力的培養是一場關於成長的覺醒。當你高舉自己的火炬，點燃他人心中的火苗，使自我與團隊在彼此成就中共同成長時，真正的領導力會在你與他人的共同蛻變中生生不息。 5.有時「雜訊」會偽裝成「訊號」的樣子，誤導我們的判斷，阻礙我們的成長。......↓

本週的大直商圈再度閃耀國際光芒。斥資超過一億兩千萬打造的高級粵菜新地標「玉天璽」將於 5 月 1 日盛大開幕，匯集國宴主廚與米其林星級陣容，預計將帶領大直進入新一輪的餐飲巔峰。在城市更新方面，基泰大直損鄰案周邊兩處公辦都更案「大直儒玉」與「大直藏璽」啟動第二次招商，百億元的開發價值吸引建築界高度關注。此外，大直高中前校長林湧順憑藉深厚的完全中學治理經驗，獲聘為新竹縣首任科技高工校長，展現了大直教育人才的深遠影響力。雖然敬業三路發生驚險車禍與洗錢集團豪宅遭扣押等治安事件，但大直國小的減塑古風園遊會、美麗華的重機車聚，以及大直典華的多元文化活動，仍讓這片土地展現出強韌的生命力與社會防衛韌性。......↓