水岸住宅行情 至少高2-3成
2010/07/17
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
開發大台北水岸近來成為選戰話題，水岸住宅現況如何，也讓人好奇。房仲業表示，水岸景觀住宅近年表現亮眼，基本上會比同區一般住宅高出兩到三成，如果是豪宅型產品，價格更會高出一大截。
以大直為例，中信房屋調查，大直三棟最知名的水岸景觀住宅，輕井澤、帝景水花園及忠泰交響曲，目前每坪行情就高達150~200萬元，幾已超越市區豪宅行情。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大台北地區擁有淡水河、基隆河、新店溪、景美溪等多條河流，河岸資源豐富，不過由於多為早期發展區域，缺乏完善規劃，能夠興建水岸住宅的區塊，屈指可數，也因此讓水岸住宅更顯稀有性。
中信房屋副總劉天仁表示，大台北知名的河岸景觀住宅，這幾年就幾乎是一路攀升，頻頻創下歷史新高。
行情最高的是大直明水路到樂群一路、大直大彎段的基隆河岸景觀住宅，這一段的景觀住宅除了有基隆河寬闊河面外，還可看到松山機場飛機起落，晚上還有台北101夜景，再加上商圈、學區、捷運一應俱全，可說有一戶就賣一戶。
目前當地除了指標豪宅成交價都早已站上三位數，屋齡15 年左右的「大觀樓」、「岳陽樓」與「景觀樓」等，平均成交價也達一坪80萬元，而且由於屋主普遍惜售，即便想買也得看機會。
除了大直外，位於文山區景美溪政大段的景觀大樓住宅，這兩三年也是一路飛漲，譬如「國泰御園」，兩三年前推案一坪40萬元出頭，但在學區及生活機能佳的烘托下，目前成交價每坪55~65萬。
新店溪畔「天闊」、「湯泉二期」先前行情一坪也是二十來萬元，目前成交價為每坪30~35萬元，而「碧潭有約」在「美河市」拉動下，再加上面向美麗的碧潭近來更創下每坪50~55 萬的房價紀錄。
淡水河紅樹林一帶前兩年藍海創下開價一坪40萬元的新高後，推案一路上喊，至於成屋價格如「富陽四季」，目前面河的房價已達每坪40~50萬元。
劉天仁表示，就保值置產而言，水岸住宅因具稀有性，是相當值得投資的產品，不過得特別提醒的是，河岸景觀住宅在市區內或越近市區越值錢，其次是有近便公車或捷運可及性者，對河岸景觀住宅也會產生加值作用，另外大樓管理及交通便利性，也需一併考量。
網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=214829
2010/07/17
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
開發大台北水岸近來成為選戰話題，水岸住宅現況如何，也讓人好奇。房仲業表示，水岸景觀住宅近年表現亮眼，基本上會比同區一般住宅高出兩到三成，如果是豪宅型產品，價格更會高出一大截。
以大直為例，中信房屋調查，大直三棟最知名的水岸景觀住宅，輕井澤、帝景水花園及忠泰交響曲，目前每坪行情就高達150~200萬元，幾已超越市區豪宅行情。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大台北地區擁有淡水河、基隆河、新店溪、景美溪等多條河流，河岸資源豐富，不過由於多為早期發展區域，缺乏完善規劃，能夠興建水岸住宅的區塊，屈指可數，也因此讓水岸住宅更顯稀有性。
中信房屋副總劉天仁表示，大台北知名的河岸景觀住宅，這幾年就幾乎是一路攀升，頻頻創下歷史新高。
行情最高的是大直明水路到樂群一路、大直大彎段的基隆河岸景觀住宅，這一段的景觀住宅除了有基隆河寬闊河面外，還可看到松山機場飛機起落，晚上還有台北101夜景，再加上商圈、學區、捷運一應俱全，可說有一戶就賣一戶。
目前當地除了指標豪宅成交價都早已站上三位數，屋齡15 年左右的「大觀樓」、「岳陽樓」與「景觀樓」等，平均成交價也達一坪80萬元，而且由於屋主普遍惜售，即便想買也得看機會。
除了大直外，位於文山區景美溪政大段的景觀大樓住宅，這兩三年也是一路飛漲，譬如「國泰御園」，兩三年前推案一坪40萬元出頭，但在學區及生活機能佳的烘托下，目前成交價每坪55~65萬。
新店溪畔「天闊」、「湯泉二期」先前行情一坪也是二十來萬元，目前成交價為每坪30~35萬元，而「碧潭有約」在「美河市」拉動下，再加上面向美麗的碧潭近來更創下每坪50~55 萬的房價紀錄。
淡水河紅樹林一帶前兩年藍海創下開價一坪40萬元的新高後，推案一路上喊，至於成屋價格如「富陽四季」，目前面河的房價已達每坪40~50萬元。
劉天仁表示，就保值置產而言，水岸住宅因具稀有性，是相當值得投資的產品，不過得特別提醒的是，河岸景觀住宅在市區內或越近市區越值錢，其次是有近便公車或捷運可及性者，對河岸景觀住宅也會產生加值作用，另外大樓管理及交通便利性，也需一併考量。
網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=214829
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