陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

211130鏡新聞 金聯推66戶平價宅 最低花不到百萬 一年一度的台灣金聯平價宅又來了，今年推出66戶平價住宅，其中宜蘭縣五結鄕的海景套房，標榜打開窗就可欣賞龜山島海景，總價99萬元，相當每坪7.7萬，低於當地行情10萬元。但實際觀察，今年釋出的平價住宅，數量不如以往，折扣也不多。......↓

211130犧牲仲介費，有時是一種「服務／手段」 就租案而言，房東與房客之間，最好的距離就該像牛郎與織女一樣，每年見一次面簽／續約即可，你不管我，我也不打擾你，總能相安無事。 然，若是配有家具、家電的房子，房仲可就輕鬆不了（如果你走的是長久經營客戶路線），最怕遇到的是，東西修也修不好，換新的又不滿意，雙方容易互有怨懟，這時，就得靠房仲發揮智慧化解危機……。 【案例1】......↓

211130民視 小資族也買得起！台灣金聯推66戶平價宅 海景套房售價免百萬 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021B30F05M1 連續11年舉辦平價住宅出售的台灣金聯，今年推出66戶物件中，六都就占了83%，更有將近6成，售價低於1000萬，其中宜蘭五結鄉12.8坪的海景套房，可以遠眺龜山島，因為售價不到百萬，成為這次關注的焦點。 （民視新聞／呂中漁、葉純豪 台北報導）……↓

211128好房網 內湖商圈40年老公寓一年內驚漲3成 轉手現賺400萬！專家揭一現象 好房網原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/518907318276.html 全台房市熱度不減，地政局日前公布最新一期不動產月報資料指出，北市8月大樓、小宅、公寓價格全部走揚，全市均價更創下7年來新高。不僅如此，就連40年老公寓漲勢也很驚人，根據最新實價登錄資料顯示，內湖知名商圈「737巷」上月新增一筆40年老公寓交易資料，一年時間內房價驚漲400萬元。對此，專家表示，「雖不常見但可預料」。 好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

211129壹電視 原來「大雄家是租的」？日本網友傻眼狂登熱搜 壹電視→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/HotNews/2021-11-29/653165.html 年代→https://www.eracom.com.tw/EraNewsApp/Home/News/UpToDate/2021-11-29/653173.html 大雄媽媽不停抱怨房租太貴了，多啦A夢這動畫一播出，立刻登上日本熱搜，因為大家到現在才知道他們房子不是買的而是租的。台灣網友更翻出漫畫，發現果真是無殼一族。 記者 劉育瑄、葉志雄 採訪報導……↓

211129蘋果 樓下房客行竊失風殺人 專家提醒「這類房東」的風險意識 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211129/AZPBPMQXLFH5NJ44VSPHVP3XFU/ 新北新莊34歲前啦啦隊銅牌國手劉殷瑋涉嫌潛入房東太太家，偷竊失風，引發殺人滅口，震驚社會，也讓房東人心惶惶，該案的房東住樓上，房客住樓下，是同住一棟樓類似鄰居的關係。與房客、室友共住，如何保障安全？專家建議第一步先請入住人出示良民證，確保過去無犯罪紀錄；從聊天中觀察對方是否眼神閃爍、東張西望、精神渙散、身上是否有割過腕等特殊痕跡，當房客入住後，留意房間是否有異味，因有異味可能是吸毒的關係；還可適當在公共空間加裝監視器，做好門戶管理，以策安全。 （林佩萱／連線報導）......↓

211129這兩種類型房東，出租時請小心！ 如果，你是沒有收入的獨居老人，僅有一間三房兩廳的房子，想著自己住一間臥室，另外兩間臥房分出租賺錢；又或者，你與房客住在同一棟大樓（例如頂加，頂樓自住，違建出租）。 以上兩種「與房客共住或為鄰」的房東，招租時，千萬小心！ 【案例】......↓

211127八大 疫情降也回不去 公館商圈空租店面多 八大原影→https://youtu.be/gJJ9Pwou9Qg 記者劉彥萱：上千株的聖誕紅打造的主題花牆，今年公館聖誕季在自來水園區登場，希望活動能帶動周邊人潮，因為受疫情影響，公館商圈的空店面是越來越多。 記者/劉彥萱、盧致行 採訪報導……↓

211127東森 新北樹林區「鼎家花園」七樓四房華廈僅賣400萬 歌喉價原因曝光 東森YT→https://youtu.be/loGVrobqCZA 新北市樹林區這房子主打公設少、採光好，還有電梯、上下樓免煩惱，有屋主賣四房一廳，台幣400有找。 記者/陳靜宜、溫硯鈞 採訪報導……↓

211127同業搶客無可厚非，但千萬別這樣做！？@文/專任約房仲陳泰源 想買房子的客戶，10組買方中有8組，總是想到每家房仲公司走走，看能否找到一些別家沒有的私藏物件。因此搶客人的戲碼是很常上演的，但，有些紅線，是踩不得的。 【案例】......↓

211125蘋果 富豪名人最愛這一味 億元林蔭宅買上癮 蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20211125/IM7Z52UZLZAQRNCH7ORVLJK47U/ 高資產族口味難戒，林蔭豪宅一買再買！北市敦化南路林蔭大道宅「敦南御所」14樓戶，9月以1.6億元成交，經查買家本入住大安森林公園第一排，這回相中域內景觀條件雷同的豪宅，以全現金買進；細數北市近年富豪、家族追買林蔭億級豪宅，共多達7筆。專家表示，富豪家族常見群聚效應，購屋、換屋傾向在一起，一來熟悉區域房價，二來追求隱私及健康，因此對綠帶景觀宅愛不釋手。 （施智齡／台北報導）......↓

211126同事間該不該互搶客戶？◎文/專任約房仲陳泰源 房仲工作，店跟店之間搶客人的情況很普遍，而自家店裡，同事間互搶客戶的情形也時常發生。 該搶？還是讓？沒有絕對的答案。同事間的親密程度、資歷深淺、職稱高低，這些該成為衡量的標準嗎？究竟該怎麼做比較妥當？ 【案例1】......↓

211124台視 買不起用租的？民眾問楊金龍租不起怎辦？ 台視YT→https://youtu.be/4ThDnyJixJE 台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11011240014800I 央行總裁楊金龍：年輕朋友啊！一開始的時候呢，不要強調說他一定要買房子，你負擔不起的時候呢你就要租房子。 記者/鄭伊珊、黃明聖、廖心瑜 採訪報導……↓

211125打死不退精神可嘉，客戶不愛就是錯◎文/陳泰源&葉恕宏 不管是銷售哪種產品，主管通常對「勇於陌生開發，不怕被客戶一再拒絕」的業務員多有讚揚。尤其是手邊沒有老客戶回流的菜鳥而言，打死不退的精神更被需要！  可如果客戶討厭「死纏不放」的人，難道你還覺得「堅持下去」是對的嗎？積極的人格特質固然好，但同時也該有顆懂得應變的腦袋才行！ 【案例】......↓ 某間房子，剛拿出來賣，我試著開發， 第一通電話：「喂～請問是王先生嗎？您好，我是OO房屋陳泰源，……」 屋主回：「我在忙。」（掛斷電話） 隔一天，我再打第二通電話過去：「喂～請問是王先生嗎？方便講電話嗎？我是昨天打電話給您的OO房屋陳泰源……」 屋主口氣有點急、略帶不耐煩地回：「ㄟ！如果我房子還打算多找別的仲介處理，我再主動跟你聯絡，不要再打來了好不好？」（又掛斷電話） 於是，我傳了簡訊給屋主：「王先生您好，那就麻煩您如果之後有打算多委託幾家仲介賣時，希望能給我一個服務的機會，弟弟就不再打擾了。祝福您早日能賣到心目中的理想價格。」 事隔一週，屋主竟然主動與我聯絡，並請我到他家簽委託。 碰面時，屋主說：「我被某房仲公司給氣死了！我已經跟他們說不要來煩我，結果還一直打給我，每天都不同人，同品牌卻不同分店，輪流騷擾我，還寄一堆廣告信塞爆我信箱，甚至跑來我家樓下按門鈴！相較之下，我叫你不要來煩我，你還真的就不再打給我，所以我決定給你一個機會。」 【菜鳥房仲必學訣竅】 身為業務員，積極態度固然是好，但如果客戶個性本身不愛太主動的，可能是希望保有足夠的時間可以理性思考，這時，被動才能「對到客戶的胃口」。所以，一定要試著從客戶的表情、電話中說話的語氣去了解客戶的個性，才能做出比較適當的應對進退。 然，事不過三，如果打擾客戶已達2次（如果客戶定義為打擾的話），請停止繼續下去，因為，可能你的堅持，會讓委託還沒要到，就換客戶對你積極，也就是你要被客訴的時候了。 【法律教室：立揚法律事務所/葉恕宏律師】 社會上常見房仲業者藉由特殊管道取得客戶之電話或其他個人資料，並藉此對其推銷或邀約銷售。在此必須提醒業者，對於客戶之個人資料之蒐集、處理及利用，必須遵守個人資料保護法，若違反除依該法第29條規定負推定過失之損害賠償責任外，更將依第41條規定，最重得處5年以下有期徒刑，甚至主管機關得依第47條規定，處業者新臺幣5萬元以上...

211124三立 南港都更建商規畫無障礙車位超出規範4倍變私人車位？無權狀僅使用權恐引糾紛 三立YT→https://youtu.be/hZpyIUJjZWY 三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1031430 台北市停車位寸土寸金，甚至比房價還要貴！但是現在卻傳出南港區一處都更計畫，原本法定規範無障礙車位得規劃4個，但是建商送來的設計內容卻增加到4倍、16個之多。都更審查小組還發現，這些車位竟然已經被住戶指定，未來可能會被畫上無障礙車格標誌。市府立刻要求修正，民眾也說建商做法根本不合理，應該要向建商抗議退費才對。 記者/程彥豪、林楷鈞 採訪報導……↓

2021年11月份閱讀筆記：《是誰偷走你的房子？》 【閱讀《是誰偷走你的房子？》，封面～第51頁】......↓

211122東森 凶宅透天厝出售價高於市價 房仲：賣的是土地 東森YT→https://youtu.be/56WWwFcUj9c 東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/article/289197 新北市中和一間透天厝，四年前發生命案被列為凶宅，最近出售，但價格卻比附近的還要貴。以附近的透天厝來看，大約一千五到兩千萬內，但這棟卻開賣2600萬，不降價反而更貴，房仲說因為地價的問題，要販售凶宅大約要打五到七折，總價真的過高。對此販售的房仲說，因為是舊透天厝，必須算土地跟建物價格，因此比較貴。 記者/張炤和 採訪報導……↓

211123如何判別與避買海砂屋？◎文/陳泰源&江銘偉 買屋最怕買到：凶宅、海砂屋、輻射屋。這3種皆屬「重大瑕疵」，若鬧上法院，通常不只價金折讓，判解約的機率極高！ 以凶宅而言，各家媒體與專家討論過多，不再贅述；至於輻射屋，只要上「行政院原子能委員會」官網，再輸入地址即可查詢，所以也不必太擔心；但海砂屋呢？......↓

211120民視 西門町57年地標！萬年三角窗「豪華鐘錶」年底熄燈 民視YT→https://youtu.be/4qQHNaCwdfc 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021B20F02M1 又傳出西門町老店歇業的消息了！位於萬年商業大樓1樓三角窗店面，知名鐘錶老店「豪華鐘錶」，是當地57年來熟悉的地標。不過近年家族企業決定轉型，決定在今年（2021年）年底結束營業。加上經歷60年老店黔園川菜、連鎖速食店肯德基，相繼宣布停業，疫情衝擊下的西門町，考驗還沒完。 （民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）......↓

211120東森 北市屋內1個帳篷月租6千 議員：恐安全疑慮 東森YT→https://youtu.be/BPoZZZ7FWSM 北市議員王鴻薇質詢時向市長柯文哲反映台北市租屋奇觀。 記者 黃子鳳 採訪報導……↓

211118民視「人腦聖地」開價36億求售 房仲驚：是原價的100倍 民視YT→https://youtu.be/AuFxBFfSVuA 民視快新聞→https://youtu.be/JtAhpYDnqGA 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021B18W0254 新北市貢寮區有處祕境「桃源谷」，有著北台灣最美草原盛名。因為透過衛星空拍，草原構圖像人腦的構造，因而被取名「人腦聖地」，不過最近這塊地竟然在拍賣網上求售，3600坪的農業用地，開價36億元，不過房仲業認為太扯了！這個開價應該是原價的100倍。 （民視新聞／呂中漁、葉純豪、賴國彬 新北報導）......↓

211117華視 買房難 買車更難 全球晶片荒掀車價飆 華視YT→https://youtu.be/S6M3vdi9PJA 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/local/202111/202111172062727.html 想要買房置產一年比一年還要難！房仲業者坦言，缺工缺料加上通膨疑慮，營建成本跟著上漲，房市有南熱北冷的趨勢，不僅買房困難重重，想買車的民眾恐怕猶豫期也變短了，因為車用晶片荒持續擴大，衝擊全球車市，尤其是進口車影響最明顯，像是韓國汽車廠牌，預計在12月就會上漲3%，再過不到一個月，買車又要花更多成本。 記者 林立庭 劉俊男 報導  / 台北市......↓

211117ETtoday 資深房仲陳泰源曝「殺價大忌」最有效話術是「反激仲介求生欲」 ETtoday新聞→https://house.ettoday.net/news/2125002 地產詹哥老實說YT原影→https://youtu.be/_Xycj6vMc7Q Today is my day臉書→https://fb.watch/9kdQ5KnX77/ Podcast→https://podcast.kkbox.com/tw/episode/4riyvtrBI6RXzz25N0 近期房市火熱，不少民眾都想加快買房的腳步，不過究竟該如何殺價？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產資深經理陳泰源，分享曾經遇過的殺價案例外，以及教導民眾該如何「有效」殺價。 實習記者項瀚／台北報導......↓

211116民視 網路瘋傳麥當勞停售部分產品 蘋果派愛好者一陣驚恐 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021B16F13M1 民視YT→https://youtu.be/NgOi_ApDta8 16日上午有網友在批踢踢發文，說要買速食店蘋果派買不到，是不是停售了，讓其他網友跟著緊張。業者火速澄清，發出聲明說為了空間有效利用、只有台北四家店，進行菜單調整，停賣占空間的商品、甚至有些不開放內用，其他據點一切照舊！ （民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓

211116台視 北市2.5坪雅房不能洗澡兩個月？房東：已修好 台視原影→https://youtu.be/YwY71tWRNMg 房間空間不大，但一般生活起居用品應有盡有，這個2.5坪的雅房租金氏4500元含水不含電只限男生，別懷疑，這價錢就在台北市台大和台科大附近的社區，不過房東特別在網站上說明，最近11~12月衛浴要整修，不能使用衛浴設備。 記者/傅詩涵 採訪報導……↓

211116一袋女王 比誇張還誇張的租屋事件！房東房客說清楚講明白！ 衛視中文台原影→https://youtu.be/0d5REcoK2IM 來賓藝人： 房客代表→凱莉 林昀希 房東代表→陳立芹 何妤玟 郭昱晴 房仲專家：陳泰源 女王特派員：宇珊 (同時也是房客代表)……↓

211115與友合租房後想退租，怎解？@文/陳泰源&江銘偉 當你獨自租屋時，若想提早退租，大不了，依照合約賠償違約金即可，沒那麼複雜。但如果，你和好友一起承租整層住家，結果，你想提前退租，但好友卻不想退，怎麼辦？ 尤其你又是因「非自願因素」退租的，不甘心被扣違約金，又該如何處理？......↓

211112民視 房仲神器「小白機」驚傳總統個資也外洩 嫌犯向駭客購買個資再轉賣 快新聞→https://youtu.be/NcJPLY1iwrQ 民視原影→https://youtu.be/1XVeQrpzJ5c 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021B12S02M1 房仲神器小白機，不僅可以查詢全國屋主個資，現在就連總統基本資料都有！刑事局今年8月，查獲溫姓男子主嫌，涉嫌將可以查詢屋主個資的「房仲神器」，販售給房仲，檢方向上溯源，查到背後是一名蘇姓男子，向駭客買來個資，轉成「小白機」，賣給多名房仲，其中包括總統蔡英文、前總統馬英九和陳水扁的個資，通通查的到。 （民視新聞／黃國誠、吳培嘉 台北報導）......↓

211110東森財經 全台房價噴漲！中和寺廟竟求售3.06億 東財原影→https://youtu.be/GgtMwuuRBbI 紅朱綠瓦富麗堂皇中和新明街上的法明寺這回罕見求售，不過價格竟然都跟著鑲金。 記者-賴妍潔、張博翔 採訪報導……↓

211112提前退租可拗房仲退服務費？交屋日約定哪天比較好？◎文/陳泰源&江銘偉 如果你是房仲，招租掉某間房子，租賃期間尚未屆滿，房東或房客，無論是想收回房屋或退租，其中一方可要求房仲退還當時支付的全額或等比例的仲介費嗎？如果你是房東，房客退租時，將交屋日定為合約到期日的隔天，你會加收1日租金嗎？ 【案例】 我曾幫「賣家」招租過一間房子，是的，屋主想賣，但當時房市低迷，又不願賠售，經我建議，決定找名「願意配合帶看」的租客，這樣，銷售期間，屋主仍持續有租金收益，減輕房貸壓力。 後來也順利被我租掉，雙方約定1年1約，並同意：每月帶看額度為2次。 就這樣經歷了3個月（累計6次帶看，租期尚餘9個月），租客因為工作很忙碌，又不放心交付鑰匙給我，覺得配合開門給仲介帶看房很煩，於是想提前退租。 租客表示：我當初給你的半個月仲介費也請一併退還給我，不然至少退還12分之9的服務費。 我聽了傻眼，當然沒答應，但協助向房東溝通，將每月2次帶看改為1次，就這樣，房客也就繼續住下去了。 直到租約期滿前夕，協助溝通交屋日，雙方約好合約到期日（11月30日）晚上8點交屋，沒想，到了當天傍晚5點（交屋前3個小時），租客才來電表示，行李搬不完、屋況也尚未清潔完畢，要求改至隔天12月01日再交屋。 由於房客太晚講，導致房東的行程被打亂而不爽，請我轉達：晚1天可以，但要加收1日租金。 沒想到，就這麼一句話，秒惹怒房客，他說：我付租金到11月30日，我就是可以使用到30號晚上11點59分59秒。那我隔天12月01號再交屋，這到底有什麼不對？不然你今天給我午夜12點過來交屋啊！ 由於懶得跟租客 「ㄏㄨㄢ」，我只好再代替房客跟房東求情少收1日房租，才於隔日順利交屋。 【租房，你該這樣做】 根據契約精神，租約到期日為11月30日，若約定12月01日交屋，就該補足1日租金。 實務上，若非提前幾天退租，最晚也會約定至合約到期日當天的白天交屋。 情理上，房客因為收拾家當或整理屋況，偶爾會錯估時間的掌控，有時也會因搬家公司的人力調度問題導致拖延了1～2天，基於「好聚好散，見面時不尷尬」原則，多半會建議房東別加算租金。 而上述案例，主因是房客，於原本約定好的時間的前3小時才告知延後交屋，導致房東感受上不舒服，才會提出多收租金的要求。 所以，如果自認是好房客，你該提醒自己最晚交屋日就是合約到期日的白天；如果自認不是...

211110原住民族廣播電台 負債省錢存錢之理財心法，買房租屋注意事項 原址→https://fb.watch/9b7q27trg8/ 《第一段：低薪窮忙，小資族如何斜槓兼差築夢？》 負債，感受錢在流動，搭計程車，每逼一聲跳5元，越來越坐立難安。 省錢，食衣住行育樂等易上手的省錢招數、主持婚禮。懂得省，才存得了錢。 賺錢，房仲本業，業務，累積人脈，越做越輕鬆，微型創業，自己當老闆、斜槓/出書/主持/歌唱/演講。 《第二段：買房注意事項》......↓

211109好房網 房市熱到連「地下室」成交也破億 專家：畢竟算少見物件 好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/529115316323.html 台北市大直8月份出現一筆地下室單坪開價35.6萬的成交案，價格超越樓上住宅的二分之一，專家也點出造成此現象的主要原因。 好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

211108三立iNEWS 驚傳羅志祥賣內湖起家厝 內裝豪華近百坪開價超過七千萬 三立原影→https://youtu.be/VO3yG_nHwmo 記者李雯珂：在內湖民權東路六段上這處豪宅堪稱是藝人羅志祥的內湖「起家厝」，因為他在2007年的時候買下其中一戶高樓層，不過現在卻驚傳要出售。 記者/李雯珂、楊超丞 採訪報導……↓

211108外地人買房要注意◎文/陳泰源&江銘偉 外地人買房，常常悔買，因為許多在地人才知道的瑕疵，入住之後才會發現，不論是屋主還是房仲，往往為了成交而選擇隱瞞，除非，你主動詢問。......↓

211107蘋果 沾光隋棠 她家社區500坪地下室2億成交 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211107/HNYTXOQSQNCSJKPAY5IWP7CYT4/ 最新實登揭露，藝人隋棠今年斥資8千萬入主的北市「大直傑座」社區，今年8月出現一筆億級地下室成交，共491.38坪，總價1.72億元，換算單價35萬。當地房仲分析，通常地下室單價為樓上住宅的三分之一至四分之一，而該案成交單價35萬，已是社區均價77萬的將近一半，價格高於行情，但根據使用執照，物件挑高5米5，可規劃零售業、事務所等商業用途，加上地點精華，推測買方有置放資金、倉儲或商用需求，才會砸重金入手。 （林佩萱／連線報導）……↓

211107蘋果 外地人最怕買房7種情況 房產專家授不踩雷訣竅 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211107/45UYUDHGHZC7RKGWVDL4SI7FLU/ 到外地買房由於不熟區域發展容易踩雷，常見買到「假公園宅」、「假景觀宅」、誤買凶棟、誤判店面行情、誤判交通機能、買到福地宅、不熟區域發展等７種情況，忽略只有在地房仲和當地人才懂的眉角。專家建議，買房時在周圍1~2公里繞一繞，親自向街坊鄰居打聽，較能看到環境問題，若介意買到凶棟、福地就要主動詢問仲介和鄰居；對於區段設施如公園、未來商場興建應盡量掌握資訊，了解是否會有變數。 （林佩萱／連線報導）……↓

211107民視 疫情衝擊＋不敵租金 來台23年美式早午餐N.Y.BAGELS年底熄燈 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021B07F03M1 民視YT→https://youtu.be/PQcfUB3pmdg 疫情關係又一家知名餐廳要和大家說再見了！這是經營了23年的美式早午餐「N.Y.BAGELS」，驚傳在年底前停業，目前僅存的仁愛店及京站店都將陸續熄燈。業者表示這是受到疫情影響，加上租金成本過高，因此決定先休息一陣子，未來不排除改變形式重新出發。 （民視新聞／呂中漁、陳泊翰 台北報導）......↓

211107TVBS 疫後復甦仍歇業！紅屋牛排、晶贊宴會廣場熄燈 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1628550 TVBS原影→https://youtu.be/qL_MjRWdl1E 好不容易撐過疫情嚴峻期，卻有老字號牛排館要在年底歇業！位在忠孝東路巷內開店40年的「紅屋牛排」，因為合約到期、加上店內員工年紀偏大，決定在12月底結束營業，不排除未來交棒給年輕人繼續展店，另外，在蘆洲的晶贊宴會廣場，也因為婚宴市場不樂觀，決定結束營業。 記者 吳軒彤 / 攝影 張肇華 報導……↓

211106賣方悔賣，如何反制？◎文/陳泰源 房子成交了，買、賣方與房仲三方皆大歡喜，但有時在「簽約後、交屋前」就是會發生悔賣或悔買等情事。 無論是哪一方反悔，另一方肯定超級不爽，而房仲除了空歡喜一場，還要負責善後，任誰也不想遇到這類倒楣事。 但，萬一有天你遇到了，該怎麼辦？......↓ 【案例】 幾天前，友人私訊我這個問題（如截圖），我覺得有必要與大家分享，我把對方遭遇到的困擾，再文字化一遍： 買家買了一間中古屋，成交價1050萬，已經簽定買賣合約，連簽約款跟備證用印款也都支付了。 結果，屋主突然說他不賣了，還說只願意賠40萬元。扣掉買方出的仲介費21萬（2%），等於只拿到屋主的違約金19萬元。 但是，買家當初為了籌自備款，已經解掉了儲蓄險保單，而且每張保單賠了3萬多元、總共解了大約4張，再加上股票也是賠本賣，為了買房，保單與股票變現所造成的損失根本不止19萬元。 買家已經覺得夠心煩意亂了，聽到房仲對她說「仲介費是拿不回來了」更是無助。 如果你是買家，你會 / 該怎麼做？ 【買房，你該這樣做】 《第一、要求賣家以書面方式告知》 屋主悔賣，通常是由房仲居間「轉達」，其訊息是否有所隱瞞不得而知。 照理說，已經簽約了，契約上應該會有買賣雙方的聯繫方式，所以，你可以直接聯繫，或者透過房仲轉達，告訴賣家： 無論是要終止或解除契約，請用書面（白紙黑字）的方式告知，不接受電話、line訊息、簡訊等形式，替自己爭取時間。 《第二、補足履約保證專戶裡的價金》 按照契約，此時此刻，履保帳戶「應該」要有多少錢？假設是一成也就是105萬元，那就請趕快匯入補足這個金額。 一般來說，履保帳戶裡若有105萬元，而屋主悔賣了，應該就要倒賠105萬元。因此，在賣家還沒有以書面的方式告知解除或終止契約之前，履保帳戶裡的金額越多，違約金額就越大！賣家就越不容易反悔。 以買預售屋為例，同樣總價是1050萬元，若悔買，建商可以向買家索賠15%的違約金，也就是大約158萬元。因此，縱然此案最後不得已要走訴訟，也請買家一定要奉陪到底！因為法官不可能只讓賣家賠40萬元了事。 《第三、彙整房仲服務不周到之處》 房仲方的說法：因為買賣契約已經成立了，所以還是得收足2%服務費。 這個說法，或許合乎法理，卻也太過無情。 從人情義理的角度，反悔的不是買家，房仲若要反制客戶，也該鎖定賣家。 其次，買房子，不是只有簽完約就...

211105建商不可能不騙我◎文/陳泰源 前幾天拜訪大丙哥，得知他在南港有祖厝，聊到是否有建商與之洽談合建？他說有。我問目前進度？ 他說：沒進度。因為我希望他們「#買斷」我的祖厝，他們不願意。 我說：的確，除非是大型建商，不然，絕大多數中小型建商，口袋都不夠深，以靠財務槓桿操作為主，只傾向合建。 我又問：只是，為何您堅持出售，不考慮談合建呢？ 他說：因為我是外行人，#建商不可能不騙我，與其一邊談、一邊被騙，不如一開始就按照行情價格，直接售出賣斷。 嗯，這的確是個省麻煩、有智慧的好方法，但，就怕不曉得要等到何時？還好，大丙哥本來就不急。 說到「建商不可能不騙我」，我深有同感，畢竟，自己爸媽的祖厝，也遇到了 #黑心建商，目前仍在打官司ing。 坦白說，就算是大型建商，一樣也會騙，無奈，建商是媒體的大金主，就算你吃虧了，想找媒體投訴爆料，往往適得其反、反被黑，總是無辜地被貼上「#貪婪地主」的標籤。 畢竟，你有記者愛的獨家可以賺點閱，但媒體的老闆要靠建商下的 #預算 才能養活底層的記者們。 雖然，我只是名房屋「#仲介」非「建商」，縱然都屬於不動產領域，仍是隔行如隔山。 但，身為過來人的我，能教你幾件最起碼的五大防範準則： 《第一、條件全部談好之後，再信託》 #信託，是黑心建商用來掐住地主的脖子、不讓地主反悔的武器。 合建往往只談個大概，確認有「意願」了，趁三分鐘熱度尚未澆熄，就想辦法哄騙地主趕緊去信託，但明明「細節、條件」壓根還沒談。 常聽到的 #話術 是：你地主要先信託，我建商才能規畫設計圖、接著申請建照，之後你地主才能選屋啊！不然圖都沒畫出來，能分配的坪數都尚未確定，你不也白選？ 記得，這是騙人的，不要 #上當。一定要等所有條件全部都談好了（包含選屋，應分配幾坪）再信託，不然，就無法回頭了。 《第二、不要拿你的土地提供建商貸款》 小型建商「很容易惡意」倒閉。 常聽到的話術是：「你地主先拿土地讓我建商貸款周轉用，等房子蓋好之後，我建商再分回更多坪數給你地主」來做誘因。 千千萬萬不要這樣做！很多地主同意將土地拿去借建商貸款之後，往往房子還沒蓋，建商就宣布倒閉、捲款落跑了。 結果，留下可憐的地主，莫名其妙揹負上千萬元的房貸，有人因此重度憂鬱、一蹶不振甚至輕生。 《第三、避開 #一案建商》 大型建商能給的條件較差，小型建商能給的條件較好。我能理解，這也是事實。 但，如果這個建商...

211105壹電視 天價電費月破2100元！租屋族驚呆急求助 壹電視YT→https://youtu.be/IVBdZJ8F_rw 壹電視新聞→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2021-11-05/628603.html 記者劉育瑄：開燈、看電視，用電量若比照台電的話肯定能省很大，不過就有租屋族上網抱怨，短短一個月電費竟然爆噴2100元。 記者/劉育瑄、葉志雄 採訪報導……↓

211104好想買房ㄛ 買房租房問題一大堆！？律師與房仲聯手教你退散惡鄰居 影片原址→https://youtu.be/PjNvEKGXstI 主持人→錢毅 來賓→陳又新律師、東龍不動產陳泰源 這樣形式的談話性節目，很輕鬆也很新鮮，非常榮幸參加Money哥的節目。 也很開心認識陳又新律師，他真的非常地專業！得知他預計參選明年2022年底的內湖南港的市議員選舉，在此祝福他心想事成、通過民進黨內初選，然後高票當選！ 以下是節目聊到的幾個題目……↓