陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

211231好房網 房市熱破不了商業宅魔咒？大直「賠售」3連發 新聞原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/147295321480.html 近一年房價漲翻天，不時傳出屋主轉手獲利消息，不過大直近期卻傳出賠售消息，而這情況竟無獨有偶，一連出現三間賠售案例，分別位於大直明水路以及樂群二路。據調查，這三間建物恰是爭議已久的違規住宅，專家對此提醒，民眾若因貪小便宜而購買違規住宅，恐要付出更多代價。 好房網News記者賴心怡／綜合報導……↓

211230你不信任她，她也不爽你，怎麼成？ 昨天上午，一名租客與我約看房，客戶當下表示有意願承租，甚至急於下定，還要我別再給別的客戶看房。 （看來，這次應該會很順利成交） 下午，回到公司，將租約內容草擬好，傳給租客看，客戶看了之後表示沒問題，接著說：我其實很不喜歡太常搬家，我租房子通常都租很久，我想一次簽兩年。 （當然好哇！這樣我還能跟房東索取「足1個月租金」的房仲服務費呢！） 於是，我將租客的要求轉達給房東，沒想到，......↓

211230CTWANT藝人也買房4／林舒語換屋樓中樓別墅 藝人買房逐「電視台」而居 CTWANT新聞→https://www.ctwant.com/article/159547 這2年房市買氣超旺，有不少藝人、網紅都傳出買房消息，CTWANT獨家取得消息，藝人林舒語近期也買下汐止一棟樓中樓別墅，13日剛完成交屋。 記者：林榮芳 採訪報導......↓

211229TVBS 饒河街「3折」出租嘸人要！攤商撐不住「停業」 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1672900 TVBS原影→https://youtu.be/1OXjmrtbT4k 去年疫情影響，觀光客進不來，對夜市生意造成衝擊，如今本土疫情控制住，但人潮卻沒回籠，有房仲分享，疫情前全盛時期，饒河街攤位一位難求，甚至可以喊到月租3萬元，現在招租9千元，也沒人詢問，最終只好申請停業，其他攤商也感嘆，平日生意掉了一半，只能靠假日人多一點，現在只能苦撐。 記者 周祐萱 / 攝影 徐崑山 報導……↓

211229法鼓山 齊獻成果 發大菩提願—2021全球悅眾聯席會議報導 12月5日，時令已近大雪，台北的天空忽晴忽雨，略帶涼意，偶爾探頭的冬陽，溫暖悅眾菩薩們的心。 全球悅眾以實體及線上雙線交流 新冠病毒疫情已延燒二年，今日能如期舉辦實體全球悅眾聯席會議，殊屬不易！一早，台灣各地區召集人、悅眾菩薩齊集農禪寺水月道場，而遠端海外的召集人則以線上方式來與會。實體與線上雙線進行，全球榮董悅眾菩薩們共同成就了這一場榮董會的年度盛事。......↓

211229三立iNEWS 新竹買完換台北？神秘買家豪砸2億買北市豪宅潤泰敦峰 三立原影→https://youtu.be/3dDKnxQUR4M 記者李孟珊：台北市市民大道知名貴婦百貨旁，這棟豪宅潤泰敦峰，今年又成交了1筆16樓戶，總價超過2.25億元，據傳這名神秘買家來自新竹。 記者 李孟珊 蘇耘寬 採訪報導……↓

211226與其委託多名房仲，不如找一位房仲當代理人 最近接了某租案，2021年12月16日週四，房東傳訊表示： 有OO租賃仲介公司找我，以前日本人曾經透過這個公司租我的房子，過程我不是很喜歡，仲介公司一樣收我的服務費，可是感覺只有為房客，沒有站在房東立場，所以之後就不再理會，今天打電話來兩次問這間房子，我都拒絕，請和陳（泰源）先生連絡，告訴你一下，你專任就是，謝謝你。 （想不到，同行去電要委託，房東也會讓我知道） 房東接著說：由於戶籍在這，週六我們會去看一下房子，順便投票（公投）。 （我看到關鍵句了！身為讀者的你有看出端倪嗎？猜好之後再接著往下看喔！）......↓

211226好房網 台北3路段貸款最優！買房下斡「這件事」避免高額違約金 好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/456014320805.html 買房時，必須將房貸利率以及可貸款成數列為重要考量，民眾若未審慎評估，高額的房貸支出恐壓得人喘不過氣。根據調查，台北市最好貸款的購屋路段前三名分別落在北投區、文山區、士林區，其中北投區光明路貸款成數逼近八成、核貸利率僅1.29％。 好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

211222此時，我對大直街無電梯老舊公寓的銷售建議 2021年12月16日，一名從未見過面的大直屋主也是LINE友，突然主動傳訊給我， H屋主：我之前一直有追蹤您整理的每月大直不動產成交資料，今日有一事想請教，我們在大直街擁有一間二樓公寓，現在面臨繼續出租或者出售的抉擇點。 我：關於您的想法，我的想法是，並非選擇了A就得放棄B，而是「全都要」。所以我的建議是，找1名，願意配合房仲帶看的租客，邊收租，邊賣屋。 接著，分享了我對於房市的看法及銷售建議之後，隔日，......↓

211221限時優惠、滿額折抵的陷阱 這世界有太多的廣告，不斷地想把我們口袋裡的錢掏出來。不管是商人的行銷手法太厲害，還是自己定力不夠，都讓我們很難把持住。 就連平時嚴守財務紀律的人，也很容易被「生日」這個理由給說服而衝動購物。（生日就是要開心花錢啊？）例如，我於2021年12月18日下午3點18分接到一通來自LaNew的的來電（0972475247）。 【案例】......↓

211220好房網 于美人賣「元大之星」大賺5千萬 謝金河2千萬落袋：錯失台股暴漲89％ 好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/161481320415.html 房價高點套現時機出現了？財訊傳媒董事長謝金河10月出售2012年購入的台北內湖五期豪宅「元大之星」2樓兩戶，帳面獲利2406萬元，相較2018年曾有屋主賠售，同樣是2012年置產「元大之星」的藝人于美人，則早在2017年6月出脫頂樓戶，帳面獲利高達5748萬元，也被大讚投資眼光精準。 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓

211219TVBS 王力宏4億豪宅客廳容百人！「王家聖誕趴」成絕響 TVBS原影→https://youtu.be/QKb01gHQsqY TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/entertainment/1664257 歌手王力宏和李靚蕾婚後入住位在北市地王路段的豪宅吾疆，客廳大到可以容納百人，也是每年王家聖誕趴舉辦地點，堪稱演藝圈盛事，夫妻離婚後成為絕響，而豪宅資訊也再度成為話題，房仲業者透露，2017年時一坪約為209萬，但現在已經漲到250萬，等於4年下來房價增值至少2成。  記者 張蕙纖 / 攝影 張肇華 報導......↓

211219好房網 專家：通膨下套房發威…這2點很賺 好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/420733320181.html 北市房價居高不下，使得低總價套房買氣火熱，根據永慶房產集團統計，近兩年北市各行政區套房交易量以中山區數量最高且成長最多，價格變化部分則是北投區漲幅達8.8%最高。 好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

211218民視 台北東區茶街漸沒落 特色餐酒館趁勢崛起 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021C18F04M1 民視原影→https://youtu.be/lCbSh8JkPDY 台北市東區的茶街在90年代全盛時期至少有六家，五六年級生喜歡點杯飲料消磨時光，但隨著消費型態改變，人潮減少，業者紛紛離場，目前只剩下兩家自有店。商圈理事長觀察，雖然茶街文化逐漸消失，但附近的特色餐飲及燒烤店卻一個個進駐，未來可能會帶動另波餐酒館文化。 （民視新聞／黃芷琳、李奇 台北報導）……↓

211217三立iNEWS 雙北青年購屋族最愛新莊、內湖 央行打炒房第三戶貸款最高4成 預售屋衝擊大 三立原影→https://youtu.be/8iAxZTl8O50 主臥室擺張床和衣櫃化妝台，門旁邊就是廚房，雙北都會區房價高，像這種兩房精緻小宅，吸引預算有限的年輕族群。 記者／李孟珊、蘇耘寬 採訪報導……↓

211216蘋果 女力買房 從負債600萬到坐擁3房 保險貴婦教「541理財法」 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211216/37AID24FQ5ERPMZ5GYIRP4LHXU/ 女力買房漸成主流，根據財政部統計，2020年全台女性持有房屋戶數相較9年前成長22%，總體持有比例44.5%。在高雄有一個女力靠自己賺錢翻身的成功案例，今年50歲的富邦人壽高睿通訊處經理李貞儀，她在28歲幫前夫背債600萬，為了還債從保險內勤轉為業務，花6年時間還清負債，經過15年的磨練升上處經理，年收入最高達600萬，成為「保險業的貴婦」。李貞儀憑藉「541」理財法存錢買房，目前擁有美術特區百坪豪宅、面愛河的預售小宅、台中清水預售小宅共3間房，以自住、置產為主。 （林佩萱／高雄報導）......↓

211215哈囉仲介，這個價錢可以買嗎？......不好意思，我認識您嗎？ 昨日，一位買家，將某房仲網站裡的物件連結傳給我， 買家問：（廣告價1188萬）屋主直接開（底）價1120萬！我還沒出價！請問您認為1000到1050萬，有機會嗎？差距約有100萬，我說讓我想想！ （實在不想破壞正在洽談中的案子，畢竟，同業也付出時間帶客戶看房） 我回：......↓

211215非凡 買房難租屋也好難 11月租金指數再創歷史新高 新聞原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211215A025 新聞原影→https://youtu.be/M9OXlnzw0vs 央行總裁楊金龍日前一句買不起房就先租房的言論，掀起不小爭議，因為不只買房難 租屋也很難，主計總處統計，11月租金指數再創歷史新高，來到104.94，尤其大台北租金昂貴，年輕人在資金壓力下，只能承租狹小、簡陋的租屋環境，更有不少租屋亂象，專家強調，因為國內租屋市場是一個黑市，呼籲應讓租賃行為透明化，並設法釋出空屋，擴大租屋供給 （記者 唐家儀、方劭丞、柯思安／台北報導）……↓

211214精進服務品質與爭取獨家代理，便能守住業績！ 如果，你想買房／保險，你會想找認識的業務員嗎？ 會的理由是： 1.產品不變，不給認識的人機會，難道要給別人賺嗎？ 2.認識的，比較不會騙人，服務也比較周到。 3.比較有機會退傭、可付較少的服務費。 4.其他。 不會的理由是： 1.較能在商言商，萬一發生消費糾紛時，可以不被情感勒索，一切照規矩／合約走。 2.比較好凹服務費。（我朋友也是做業務的，我卻決定給你機會，所以要算便宜） 3.其他。 會這樣問的原因，起念於某日拜訪客戶時，客戶表明對我接的某個案子有興趣。 還記得客戶是這麼說的：......↓

211213打了4通電話才要到委託，原來真正有決定權的是她！？ 每筆房屋銷售中，總會遇到許多難關，有時，光是找到屋主並拜託委賣的過程就很曲折。例如……↓ 【案例】 某間銷售中的房子的接案人是同事甲，沒多久，甲跳槽了，這案子，在公司頓時沒了接案人。 我想，與屋主聯絡，試圖取得委託。由於這間房子所有權人是法人（公司），於是我先去電與那間公司的經理聯繫。......↓

211211先跟別人看屋，再跟你出價，要不要？ 最近，某位買家聯繫我，說她已經透過房仲A斡旋某間房子，但，如果我能談到更低的價格，她願意改請我去談；換句話說，如果我的議價能力比房仲A更厲害的話，買家就不打算跟原本服務她的房仲A出價了。 換作你，會答應買家嗎？ 【菜鳥房仲必學訣竅】 直接揭曉答案：如果買家是因為房仲A的服務態度差，而希望改透過我去談，我接受；但如果買家是因為覺得我能幫她談到更低的價錢，那我就婉拒了。 因為，......↓

  211210鏡新聞 鶯歌阿婆壽司蓋住商大樓 業者：市價逾2億 新北市鶯歌區的阿婆壽司，靠銅板價壽司打響名號，從攤車叫賣起家至今在地經營超過40年，在二代接班後展現企圖心，積極布局，不只成立公司，還斥資超過2,700萬元打造7層樓住商大樓，房產業者預估房地價值超過2億元。......↓

211210對奧客應有的態度，菜鳥、老鳥大不同 當老鳥要pass客戶給身為菜鳥的你時，不要高興得太早，但也無須疑心，人生嘛！沒有得到，就是學到，一切只是業務人生的「階段」不同罷了。 【案例】 曾經有位業績滿強的學姊，介紹了一名租客給我，是名中文說得非常流利的韓國人，說她最近很忙，請我幫她的客戶帶看，並大器表示「業績全部歸我」，還強調：「這組客戶我服務很久了，他們人超好、超級nice的！」 我不疑有他就答應了，與客戶聯繫後，準備了4間房子，安排好了看屋順序，相約明早碰面一次看完。......↓

211209勇於對「免費的利用」說不！ 2014年，我曾為了幫客戶找案子而認識了某代銷（以下簡稱甲），後來，甲主動與我聯繫，告知最近有買房的計畫，請我介紹符合需求的物件，於是，我積極地介紹房子給她。......↓

211208對於無顯示號碼的來電客，你該抱有期待嗎？ 當有無號碼顯示的來電時，你會接嗎？若接了，對方向你諮詢時，你會回答嗎？ 【案例1】......↓

211207交屋後別鬧失蹤，尚有欠款啊！一堂價值6967元的租屋課 若房客退租，押金已經扣到扣無可扣時，若你是負責交屋的房仲或房東，你會怎麼做？ 【案例】 2021年8月1日，我租掉了某間房子，事隔4個月， ==11月25日週四==......↓

211207東森財經 萬華0.9坪「違建」賣198萬 洗澡還要找公廁 東財原影→https://youtu.be/0YcMh492cnY 陰暗老舊的小巷，堆滿雜物，在萬華臉書社團有間位在莒光路上的違建求售，只是才0.9坪的空間，開價198萬元天價，房仲卻說是超低總價、跌破眾人眼鏡。 記者/徐世珍、鍾昀叡 採訪報導……↓

  211206蘋果 同一社區銷售兩樣情 外觀帶動買氣銷落成4年售五戶 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20211206/NMOP6CUCRZAVZD6M3I2PQW7S3M/ 同個社區，銷售表現2樣情，坐落大直的億級豪宅「首泰三悉」，落成4年，社區分「磊若」、「風昀」2棟，其中的風昀館迄今售6戶，一半集中在今年交易，最近一筆為6樓戶、9月份以1億888萬元銷出，每坪146.33萬元；而坐落一旁的磊若館，造型、色調不同，銷路也相對較旺，實登顯示已賣出10戶。房仲指出癥結點，「磊若」走日式簡約風，「風昀」視覺前衛，買單的客群數量本來就不同，加上基地大小、公設比高低，使得「風昀」銷售上比「磊若」更加辛苦。 （施智齡／台北報導）......↓

211205遇到比你還專業的客戶時，怎辦？ 從事業務，不時會遇到比你還專業的客戶；以房仲來說，假設你遇到的客戶也從事不動產業，又或者是投資客時，該如何應對？ 【案例1：把看房當興趣】 利用閒暇之餘看房子，一直是某客戶的「興趣」，而這個習慣已經維持了幾十年，某日，他有了買房計畫，並在一個機緣下，我認識了他。......↓

211205台視 COVID-19疫情 房市逆勢六都齊漲 台視原影→https://youtu.be/CfeHzFk1A2M 疫情後，台灣房價逆勢往上竄，公設比30%，實際坪數10坪，麻雀雖小，五臟俱全，1坪100到110萬的高房價，完全不能浪費，規劃出客廳、吧檯還有小型廚房，讓你有享受生活的感覺。隔扇門，小而美的臥室加上設計感十足的衛浴，雖然沒有陽台，1部洗脫烘就可以讓單身貴族舒服過日子。台北市區這樣的房子，總價超過2000萬，這還只是套房的價格。 記者 李若慈、詹宏舜 採訪報導……↓

2021年12月份閱讀筆記：《不想往前，是為了給你來夢裡的空間》 【《不想往前，是為了給你來夢裡的空間》封面~第40頁】 1.肉體的傷需要止血、清理、上藥，等待癒合，心裡的傷也是。......↓

211203南京東路六段 挑高+有陽台+天然瓦斯+公設多元 i-come350-7-5-2 地址-台北市內湖區南京東路六段350號 屋況影片→https://youtu.be/iWz2PR70H9Q 【物件資料】 月租金-2.3萬元 降價1-2.2萬元 降價2-2.1萬元，內含管理費，稅另計 格局-1廳/1衛/1衛/1廚/1陽台/2室（書房＋衣帽間）；加蓋格局-1房 建物登記-13.16坪 主建物-7.32坪 附屬建物-1.37坪（陽台0.46坪+雨遮0.91坪） 共有部分-4.47坪/34%......↓

211202感動服務有做足，客戶多給服務費也甘之如飴 客戶付費，要求100分的服務，是合理的，因此，你必須設定120分的目標才行，就跟考試一樣，努力拚第一，最終成績就算未如己願，起碼也有第二或三。 如果我們想辦法讓客戶覺得感動，讓客戶心裡OS：「挖～這樣的體驗我還是第一次呢！」那麼，除了賺到成就感與業務所得，後續的無形效益往往是你意想不到的。 【案例1】......↓

211202好房網「樓下房客」殺人震驚社會 專家籲這類房東要小心 好房網→https://news.housefun.com.tw/news/article/198863318707.html 日前新莊房客為錢財殺害房東的事件不僅震驚社會大眾，也令不少房東人心惶惶。房東在出租時，除了注重投資報酬率以外，更要將生命安全擺在第一。專家點出，「與房客共住或為鄰」的房東可以藉由4項做法，加強自身安全。 好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

211201Smart智富 全台租金持續創高 蛋黃區卻出現長空租狀況 租屋族善用6策略 找到高CP值好房 Smart自學網→https://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7004930 根據內政部公布的租金指數，2021年10月為104.77，再創有統計以來的40年新高。不過詭異的是，有不少業者觀察，雖然租金持續成長，卻有部分蛋黃區的招租期拉長，出現「高租金、長空租」的狀況。 撰文者：林帝佑......↓