220110好房網 央行打炒房 銀行難放款 簽約備註「這行字」避免沒收高額訂金
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在央行一波波打炒房政策下，銀行放款評估偏向更為保守，民眾除了要注意買房自備款是否拉高外，專家提醒，「可貸款成數」也很重要，若不想落得買房及訂金兩頭空，在簽約時記得備註條款「貸款成數不足，契約無條件解約」，輕鬆將壓力解除。
日前一名網友在臉書社團買房知識家「A你的Q」中分享表示，「最近本來想買一間位於台北市的華廈中古屋，由於坪數小，所以單價顯得有點高於附近的行情，甚至跟新建案的預售屋單價差不多，實在有點猶豫。」隨後補充道，仲介一直提到那一區還有補漲的空間，且有題材支撐，買了絕不會後悔。
原PO在拗不過仲介的疲勞攻勢下，半推半就地簽了買屋的契約，不過她也提到，當時有在契約上加了一條：「如果銀行貸款不足8成，則交易取消，雙方不得有異議，必須退回斡旋金，且不得收取任何費用。」賣方同意這條但書，於是完成了買賣契約。
果不其然，不少銀行對此搖頭，認為該建案坪數小，無法貸到8成。而後原Po也堅持照原來契約所訂條件：「貸款成數不足，契約撤銷」，壓力解除。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小坪數產品雖熱，卻有貸款、增值空間、實用的受限性。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也指出，民眾若有意購買小坪數產品，又想更容易的申辦銀行貸款，希望房貸成數可高一些，在挑選物件的時候盡量不要低於25坪。
興富金地政士事務所代書陳鶴天分析，小宅能否貸款高成數、低利率，關鍵在坪數及區位，從銀行的觀點來看，權狀坪數15坪以上被視為一般住家，若是借款人有固定收入，或是年薪100萬元以上，貸款成數有機會高達8成，需準備的自備款相對少，更有機會爭取到低利率優惠方案。
而近期央行推出不少打炒房政策，使得銀行放款評估偏向更為保守，
東龍不動產專約部經理陳泰源提醒，
民眾除了自備款要拉高，至少準備3成以上的現金外。買房下斡旋時更要記得註記「貸款成數要貸到幾成」，以保障買方權益。即使簽約後發現銀行貸不到買方要的成數，也能夠無條件解約，不須付任何違約金，以免民眾買不到房，還得被沒收高額訂金。
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