陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2月28日，大直最新實價登錄】 資料來源：台北市政府地政雲 【看屋收費社區】全部，成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【房市套牢末升段】敬業二路《GOing大直》、通北街《力行新城》、堤頂大道二段《大直恆琚、巴洛可二期》、北安路《冠德大直湛》、基湖路《麗園》、明水路《溫莎小品》、《皇普河畔》最誇張一連成交4筆。......↓

230228好房網 房東被戳中3死穴「自願降租」留房客　 去年以來政府釋出的300億租金補貼方案，以及通膨、升息等因素，造成市場不斷出現租金上漲的消息，加上租屋並無納入強制實價登錄，也被專家形容猶如黑市，不利租客。但市場上也有相當務實的房東，知道兩個「痛點」，自動降租讓利。......↓

230214台視 林右昌推「住宅三箭」政院16號拍板房貸補貼 內政部長林右昌上任後，積極推動政策，昨天視察國家住都中心，拋出住宅政策「三支箭」，包括擴大租金補貼適用對象、未來免附房東證明資料、還有住宅貸款戶支持方案，可直接撥款帳戶，但遭立法院法制局質疑沒有法源依據。對此，內政部搬出疫後特別條例第3條、第2款「減輕居住負擔」回應立院法制局！其他部分方案將等行政院長陳建仁做最後拍板定案。 免房東證明 房仲憂「先斬後奏」、民眾憂「漲租」......↓

230213好房網 房子賣2個月 僅一組「出芭樂價」殺20％：屋主背脊發涼 做這決定 房市成交量縮，買賣雙方愈來愈難搓合。就有一名房仲待售一間台北市蛋黃區低樓層國宅，兩個月時間發了2萬張傳單，但僅12至15組帶看，且才1組出價，更沒想到的是，竟用實價登錄社區行情的82折出價，屋主面對這種情形，恐怕背脊發涼，難以承受。......↓

【殺很大聯盟】#自有品牌企業主 必看！行銷、系統、契據、交流，加入本平台之四大好處全揭露！ 開門見山講重點！說到《東龍不動產大聯盟》，本平台主要招募的對象是以「自有品牌」業者為主，因為自營品牌向來面臨的困境是資源不足，也就是：行銷工具有限、無總部支撐後台系統、契據印製成本昂貴、物件無法流通聯賣……等，相較直營體系或加盟總部而言，可說是極其弱勢！......↓

230227大直新聞週一報 1.2戶買家分別為大豫實業、大咸實業，2家公司負責人皆曾擔任過富邦健康管理顧問公司的董監事，研判為富邦高層友人一起議價，才能以較低單價買下高樓層當鄰居。東龍不動產專任委託部經理陳泰源研判，該戶應老早就被訂購下來，主要是為了避免影響餘屋的銷售，所以暫不過戶、採「建商保留戶」方式，直至餘屋銷售完畢後，再賣給「自家人」。→https://house.ettoday.net/news/2440928......↓

230226這不是話術，而是是發自內心為房東著想，才要您降價 #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 【聲明】 本篇文章，當事人可能會看見，留言時，請針對筆者的客戶經營之道、服務品質、話術技巧等表達心得即可，切勿針對客戶方有負面的批評。 【前言、背景描述】 近年轉型成為「專任約房仲」之後，我再也不隨便接案，除了挑案子，也會挑客戶（個性是否乾脆、出售心態是否成熟）；也就是說，我會先估價，確認「有把握租掉的金額」與「房東的心態」相去不遠，才會接案；因為接案之後再議價，其實很累，有時一個不小心，說錯話、用錯字眼，可能還會得罪客戶。所以我總是「議價在前頭」，不然，接了一個租不掉的金額，我給自己的精神壓力，亦會隨之增大。 只是，有原則，自然也有例外，例如我與房東U哥的故事……↓

230226台視 擴大住宅租金補貼 租屋族們看過來！ 大學學區附近滿是招租啟示，雖說少子化影響學生人數減少，但是近幾年租金還是水漲船高，現在內政部就對租屋補貼政策端出牛肉。......↓

230213中視 統統都有！「房貸」補貼每月直接入帳 18歲將享「租屋」補助 考上大學，很多人就要面臨第一次離鄉背井，但北部地區的房子租屋壓力可不小，如今內政部規畫租金補貼對象申請年齡從20歲下修到18歲，補貼金額將從2400元到3600元，也不設申請期限、不須房東個資，最快16號行政院就能拍板定案。......↓

230212東森 士林夜市店面降租剩三分之一「百貨」重災區 疫情解封，但士林夜市的大東路，過去的黃金店面，現在租金卻下探，只有全勝巔峰時期的1/3，承租整棟，租金每坪不到3千元，主要是這路段以百貨業為主，通膨影響復甦力道。......↓

230211華視 大一新生能申請！租屋補助年齡擬下修至18歲 租屋族有福了，內政部政務次長花敬群日前上節目透露，租金補貼2.0專案已經在討論中，未來不再限制申請期限，隨到隨辦，而且申請年齡，也從現在20歲以上，下修到18歲，等於大一新生也可以申請，減輕北漂大學生租屋經濟壓力，最快今年6、7月就能上路。......↓

230211三立+TVBS 賣屋房仲陳泰源發九點聲明力挺隋棠 補上拼圖真相曝賣房始末 證實樓下住戶很敏感 女星隋棠去（2022）年買下大直一處中古豪宅，近日遭樓下住戶指控放任孩子於清晨、深夜嬉鬧擾鄰，風波至今仍未平息，當初賣房子給隋棠的房仲昨（10）日也忍不住發聲說出真相，他提到隋棠被迫做一件事「一定很心痛」。......↓

230210華視 租屋換門報價3萬4 房東要求共同負擔掀熱議 租房一族修繕內裝，房客到底該不該一起出錢？有網友發文說自己的朋友在桃園租房，發現廁所門蛀蝕發霉請房東更換，收到報價單要3萬4還要他一起負擔，好奇這是桃園的行情價嗎？......↓

230224民生頭條《一眼看穿房仲賣屋手法：心法7》買家第1次出價 最好與屋主見面談 帶看10幾組客戶，好不容易終於有買家出價，一定很開心！可是如果屋主住在外縣市，車程有點遠，要當面談價有點麻煩；或者屋主剛好出差、出國旅遊，該怎麼辦呢？快一點的方法是，直接打電話或傳簡訊跟屋主回報，可是，這樣真的好嗎？......↓

230224大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源指出，大直知名豪宅「西華富邦」賣價越來越低，賠售情況已不稀奇，預期今年住宅市場賠售案件會變多，另外今年全年建物買賣移轉棟數恐怕跌到28萬棟以下，房市轉空確立。→https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/805601.html......↓

230223是成屋？......不然是預售嗎？ 最近，一位陌生人加我LINE，問「忠泰味可以看嗎」？接著還問「是成屋？」 ㄜ......我不懂，明明我廣告裡的物件說明寫得清清楚楚，我也不是代銷，而且我還有拍實體屋況影片，怎麼還會問我「是成屋？」 anyway，我傳了物件資料連結給他之後，他回我「明天下午兩點可以（看）嗎？」......↓

230223比價王 買到漏水屋想解約…他揭「倒賠100萬」悲慘始末 文／陳泰源   買到房子後好開心，偏偏交屋前再次進屋檢查時，才發現屋況有瑕疵，甚至發現屋主當初委託房仲賣屋時，「屋況說明書」勾選的屋況調查有不實之處，該怎麼辦？......↓

230210民視 租金補貼2.0最快6月上路 滿18歲可隨到隨辦 為了減輕租屋族負擔，政府300億租金補貼專案，研擬推出2.0版本，最快今年6、7月上路，未來不再限制申請期限，隨到隨辦，申請年齡，也從20歲下修到18歲，等於大一新生，就能申請，即將畢業的北漂學生也說，未來求職搬家，應該可以鬆一口氣。......↓

230210TVBS 未來恐沒人修水電 10年少近20萬高職生 少子化下，10年間高職生少將近20萬，當技職學生銳減，就會出現技術人才斷層，影響產業發展，而未來家裡馬桶、瓦斯壞掉，就找不到人修，以水電師傅來說，現在就越來越難找，消失的技術人才怎麼搶救，來看這則報導。......↓

230223民生頭條《一眼看穿房仲賣屋手法》心法6：房仲同業、屋主沒誠意，寧可不接案 不論是屋主委託房仲賣房子，或者是同行握有獨家專任物件，想找其他店家合作聯賣（業界通稱為「店配」），如果你發現，對方其實是想免費享受你的廣告資源、行銷通路，記得，敷衍了事即可。......↓

230222違反專任約原則而決定接案的始末 幾天前，跟大家分享的一個案子：實價登錄行情7字頭、屋主成本107萬、因為裝潢3000萬元，所以現在開單價134萬元，總價破1.2億元銷售中。 ==理性思考，不接的理由有== 屋況太過金碧輝煌，符合品味之買家有限、社區緊貼廟宇，抗性過高，導致於市場上銷售長達至少5年以上。 當然，也跟我接案的原則相左： A.一般約，不接。 B.價格評估賣不掉，不接。 ==於是，我傳了訊息給屋主== Dear林姊：......↓

230904民生頭條 一眼看穿房仲賣屋手法：心法5→收足服務費 也要讓客戶心存感激 從事房仲的你應該看過，同事經手的案件成交後，不僅收足 6% 服務費，還讓客戶對房仲的服務給予正面評價。你是否想過，究竟同事是用什麼方法，創造了皆大歡喜的局面？......↓

230210東森X比價王X民生頭條 重拳打炒房「房價愈打愈高」？花蓮預售實登飆破3字頭！房仲曝：還有總價200萬屋買得起 【東森】 遠在東台灣的花蓮，隨著交通建設縮短車程，房價也步步高升。近年建商在花蓮市大舉推案，成交單價站上3字頭新高，專家指出，市區人口密度高，且與台北早已串成一日生活圈，讓房價扶搖直上。......↓

230222民生頭條 一眼看穿房仲賣屋手法：心法4房仲口碑很重要但別「服務到家」 要做第1名的房仲，除了必須不斷吸收最新資訊、維持專業度，也要重視服務品質和口碑。不過，如果客戶要求你幫忙處理「份外之事」，當下覺得為難的話，就要懂得拒絕，這才是明哲保身之道。......↓

230216北區店東長經營聯誼會之【如何透過《包租代管、社會住宅》創造商機】 【前言】 自有品牌業者加入《東龍不動產大聯盟》，各區域都會定期舉辦「店東長經營聯誼會」，讓您免換招牌同時享有加盟總部的資源。 這次北區經聯會的主題是：淺談「包租代管與社會住宅」的基礎知識與可能商機。 接下來，有請「台北市包租代管租賃公會理事長─陳柏勳」來與大家分享吧！......↓

230209東森 熱議話題「預售屋有無不二價？」房仲給答案 許多小資族在首次買房時會選擇付款壓力相對較小，且貸款成數較高的預售屋，不過近期引發討論，現在根本沒有所謂的不二價房價，但真的是這樣嗎？詢問專業房仲表示還是有的，通常是在房市景氣好的時候才有。......↓

230221華視 升息逆風買房好時機？吳淡如曝殺價700萬入手 買房是許多人重要的心願之一，觀察台灣房市，長期以來趨勢，受到去年升息的影響，似乎有了轉變，知名作家吳淡如以自身購屋經驗，提到升息，讓原本4千多萬的房子直接降價7百萬順利入手。......↓

230221東森 屋主一句「我惜售」！交易秒泡湯 揭密買方最討厭的話術 案例 1 你惜售 我就不買了 某位屋主想賣掉目前自住中的房子，不知道為什麼，賣了2 年還是賣不出去，而且開價也沒有特別高。某日，剛好我有一組買方，經過各項條件配對後，發現買方的需求跟這間房子蠻吻合，我就連絡屋主約看屋（這是我第 1 次帶看這間房子）。......↓

230221鏡新聞 百貨業吹熄燈號 專家：市場定位是關鍵 後疫情時代，大型百貨業戰場也陸續洗牌重整，甚至熄燈退場。ATT大直店昨（20日）公布，因為明年台北捷運環狀線北環開挖工程，預期影響交通及人流，所以決定在今年5月7日熄燈，不動產業者表示，對比信義區或者東區百貨林立有聚集經濟，大直一帶集客力道較弱，另外也提醒，市場競爭激烈，想留住及增加人潮，得先做好市場定位。......↓

230209好房網 房價「看不到底」？他揭恐怖交易數字 賠售見怪不怪 隨著去年下半年房市開始降溫，全年買賣移轉棟數年減達3萬棟，今（2023）年房市依舊不樂觀，台經院調查，近5成不動產業者認為會變差。而賠售情況也慢慢出現，房市專家彭懷恩教授透露，台北市近台大區域，有新成屋的屋主前陣子賠售千萬賣屋； 東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，......↓

230220民生頭條 《一眼看穿房仲賣屋手法》心法3：服務費一開始就要談好 房仲工作的辛苦很少人知道，更有人認為：房仲是無本生意，所以服務費有就好，何必堅持要多少？......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第262頁～封底】 1.第二十二條：其他約定。 建議條文：......↓

230220民生頭條 在頂尖房仲眼中 挑剔的客戶也是好咖 每個人都有自己的喜好和個性，也有各自在乎的事情，身為房仲，一定會碰到各式各樣的客戶，有好溝通的買家，也有難搞的賣家。只要能夠搞定挑剔的客戶，往往也能成為業績第1名的房仲。......↓

230209TVBS 饗食天堂大直店2月底熄燈 員工不捨：工作10多年 連鎖吃到飽餐廳饗食天堂大直店，昨天(8日)晚上在臉書上公告，只營業到這個月底，因為商場租約到期，整棟大樓只剩下他們一間，而房東大陸建設去年就透露，商場業者全部撤出後會改建成商辦大樓，房仲業者分析，大直商圈近年不少百貨公司、星級酒店，以及米其林餐廳進駐，未來將轉為，住商混合的熱鬧生態。......↓

230220大直新聞週一報 1.隋棠2015年和老公Tony結婚，育有2子一女，去年入住大直8000萬豪宅後，卻爆出樓下鄰居不滿小孩製造噪音問題，隋棠則發表聲明還原鄰居歇斯底里，由於隋棠大砍5700萬買下該豪宅，引發懷疑她之所以能撿到便宜，是因為鄰居問題。賣屋給隋棠的資深房仲跳出來打臉，是因為豪宅限貸令、前屋主持有成本夠低、人不住台灣、房子賣了6年等4大原因，才大降價。→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4208255......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第252頁～第261頁】 1.二、甲方違約罰則。 注意「延遲利息」與「違約金」的區別。 建議條文：......↓

230208東森+中視 地政所少算2.5坪 屋主損失百萬求國賠僅獲判35萬 【東森】 一名屋主10年前花了兩千3百10萬元買了精華地段，台北市「羅斯福路鄰近中正紀念堂」的房子，但她裝潢時，卻被設計師告知，實際坪數少了2點48坪，發現是「古亭地政事務所」算錯，請求國賠，進行鑑價估算後，判古亭地政事務所和前屋主應該連帶賠償35萬，但屋主認為他少了兩坪，價值高達211萬，他無法接受這結果，將會申請上訴！......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第237頁～第251頁】 1.第十六條：更新大樓驗收交屋。 陷阱條文： 一、乙方應於領取更新大樓使用執照後六個月內，將甲方應得之房屋以書面通知甲方辦理交屋手續，甲方應於乙方通知日起「十日內」與乙方「完成交屋」，同時繳清應負擔之費用，逾期視為已完成交屋，即日起乙方不負保管責任。 二、本案更新大樓共同使用部分之相關公共設施，乙方應於通知甲方交屋日起九十日內全部完成，但「甲方不得以公共工程未完成為由，拒絕交屋及繳清應負擔之費用」。 2.重點：天數恐怕太少。欠缺驗收的程序規則。公設還沒完成就要交屋，不甚合理。注意有關公設的約定。注意驗收的程序規定。 3.建議條文：......↓

230218東森 汐止絕美別墅《瑞士山莊天外天》價值「北市2間店面」40年後房價淪悲情社區 汐止半山腰這一整片「瑞士山莊」加上這棟城堡般的建築物，實在美得像幅畫。不過畫面仔細看，這棟城堡不只牆面斑駁、長滿青苔甚至門窗都有破損痕跡，看起來老舊，還被說陰森得像鬼屋。......↓

230208好房網 隋棠必看！張忠謀住的「西華富邦」這樣篩選鄰居 「有錢，最難買的就是鄰居。」藝人隋棠遭爆料是惡鄰居，引發鄰居之間的大戰，地產圈就在討論，何必去買屋齡將近30年的中古豪宅？而許多頂級豪宅社區著重「篩選客戶」，以大直的最頂級的「西華富邦」來說，吸引張忠謀家族、印尼紡織大王宋家等名人置產，篩選客戶的方式也曝光了。......↓

230218經濟 政府祭房貸補貼方案 銀行首貸利率唱高調 政府砸錢祭出房貸補貼方案，因為房貸族扛房貸扛得辛苦。根據前十大房貸行，扣除公股銀行，以民營銀行來看，包含排第三的中信銀、依序是北富銀、國泰世華銀、玉山銀等業者，比較其一般房貸首期利率，不少業者已經升破2%。......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第224頁～第236頁】 1.第十二條：室內工程變更。 陷阱條文：一、甲方實際選配房屋如須變更設計時，變更範圍以室內隔間及裝修為限，如果「追加帳」，甲方應於簽認後十日內繳交，逾期未繳交視同取消變更設計申請。 重點：只考慮加帳而沒有「減帳」。本條是在規範個別地主所選房屋室內的設計變更。 2.建議條文：......↓

230217民生頭條 《一眼看穿房仲賣屋手法》：心法1→超級專業的客戶 買不買就一個爽字 案例 1→待售物件資訊 比房仲還清楚......↓

230217鏡新聞 誰領房貸補貼？北市小套房 中南部屋主有望受惠 利用工作空檔傳授業務心得，他是房仲作家陳泰源，36歲時靠自己在台北市區拚出一間房，也成為房貸族，不過這回內政部的房貸補貼3萬元確定領不到。......↓

230207好房網 才半年...就開Uber、吃泡麵 房仲年收破百萬「被恥笑」：大嘆靠景氣吃飯 隨著房市反轉，但許多屋主仍堅持價格，甚至讓利幅度已經跟不上買方期待的價格修正預期，這也使得去年底到現今農曆年後，房市不論是中古或新案市場，成交直直落，不僅有代銷兼差開Uber，還有房仲吃泡麵自嘲「沒成交、沒大餐」，資深仲介就揭露目前市況冷的程度。......↓

230217東森 跟鄰居有交情 就會便宜賣屋給你？殘酷真相變這樣 有特殊關係　鐵定有優惠價？ 「我跟賣家是鄰居，而且還是親戚，單憑這層關係，應該便宜一點賣給我吧？」「直接找屋主洽談，買賣雙方最高可省下6%服務費，這樣多少可降點價吧？」 其實，這些都是買家一廂情願的想法，買賣房子這等大事，「套交情」談出優惠價的真實案例並不多，通常價錢出太低，賣家乾脆不賣給你，也可能因為「靠關係」不小心買貴了。 你說，這怎麼可能？事實就是如此！......↓

230217大直新聞週五報 1.曾帶看過「西華富邦」的房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「西華富邦」高樓層與低樓層住戶有「族群分野」，對於頂級客戶想與大企業家為鄰，低樓層、高樓層價差也很大，當然有錢人不想被打擾，可能專買頂樓甚至包下次頂樓，顯示其資產實力。→https://news.housefun.com.tw/news/article/708673364853.html......↓

230216私設巷道大地主 前幾天，收到一封陌生mail，說她爸爸，有土地要賣，請我與之聯繫，通話中，得知，是位在新北市、非都市計畫區、乙種建地， 我誠實說，我是成屋仲介，不懂土地，引薦專家，倒是沒問題，於是，約好今天下午2點，在公司碰面， 對方來了以後，發現是位爺爺，很特別，帶瓶礦泉水，竟然還自備玻璃茶杯，喝水不直接灌，還要倒進自備茶杯裡再喝，有趣。 這位大地主，手握 #93張土地權狀，總坪數高達1200坪，感覺很厲害！ ==有請王董出馬，王董研究後表示==......↓

230216《千金樣》社區管委會議 心得筆記 ==#公共安全檢查== 1.每三年一次，時間到囉。 2.檢測範圍：公設梯間。（其實我不曉得有什麼好檢查的？不就，別堆放雜物之類的就好了嗎？） 3.聽管理員小蘇哥說，市府單位會向社區建議幾家鑑定服務單位，再由社區來選擇，我們則是請「中華建築物公共安全檢查股份有限公司」來檢查、簽證、申報及提具必要改善計畫。 4.總費用，報價，近萬元有找，便宜或貴，不曉得？因為沒有對照組，總之，久了，有經驗了，以後自然就知道了。 ==#噪音問題==......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第215頁～第223頁】 1.建方合建分屋當然要銷售才能獲利，為避免地主自行銷售房屋開價打亂行情，因此一般都會約定地主於一定期間經過後，始得自行對外銷售分得房屋，否則就委由建方一同銷售，由地主負擔代銷費用。......↓