230210東森X比價王X民生頭條 重拳打炒房「房價愈打愈高」？花蓮預售實登飆破3字頭！房仲曝：還有總價200萬屋買得起

230210東森X比價王X民生頭條 重拳打炒房「房價愈打愈高」？花蓮預售實登飆破3字頭！房仲曝：還有總價200萬屋買得起

【東森】

遠在東台灣的花蓮，隨著交通建設縮短車程，房價也步步高升。近年建商在花蓮市大舉推案，成交單價站上3字頭新高，專家指出，市區人口密度高，且與台北早已串成一日生活圈，讓房價扶搖直上。......↓

觀察「樂居」網站上花蓮市建案分布，光以花蓮車站周圍為例，步行10分鐘內至少就有18比預售案。

專任約房仲作家陳泰源 進一步觀察，

該區預售案的實價資訊，發現成交單價已站穩每坪25萬元，其中「羅馬傳家寶」去年11月成交單價高達31.5萬元、「超綻」去年12月更達32萬元，突破3字頭。

新建案實登3字頭 中古屋1字頭吃香

相較飆漲的新房子，中古屋平均單價則約2字頭，更不乏1字頭、總價低於500萬元的電梯華廈社區可選擇，陳泰源舉例，例如距前站約450公尺、屋齡30年的「銘星紅園」，或後站230公尺屋齡27年的「明星大樓」，單價僅1字頭、總價200萬元可買1~2房，「小資族不用擔心預算不足而被迫買偏鄉」。

對於新案房價成長快速的主因，在於花蓮市屬於花蓮縣核心地段，機能完整，人口密集，

地政士暨東龍不動產花蓮弘光加盟店店東黃進發 指出，

區內有多家大型醫院及知名診所，醫療資源充足，成為退休天堂，甚至慈濟醫院還發展出「一條龍」，從國小直到大學都有，因此也有不少外地置產客到此購屋、設籍。

花蓮市人口密度高 交通建設緊密串聯

從人口紅利來看，台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆 表示，

花蓮市人口數將近10萬人，為全縣13個鄉鎮市裡最多；然而該市土地面積卻是全縣唯二小的行政區，人口密度最高，住宅需求自然高。

再以交通網絡來看，花蓮市有台鐵花蓮站，從台北出發約2小時可抵達，近年受會蘇花改通車，開車前往宜蘭、花蓮更快速，王棟隆便認為，北部與東部早已緊密串聯，說是一日生活圈並不為過。

看準交通議題，花蓮縣議員暨花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長韓林梅 便認為，

買房要跟著政府的政策與建設走，目前也積極推動十六股大道向西延伸至慈濟路，盼讓運輸更四通八達。

【比價王】

花蓮房價蓄勢待發？根據市場觀察，近來建商推案積極，光是在花蓮火車站周邊、路程約10分鐘左右的範圍內，「富利站前」、「宏國福知築」、「東澤夢想HOME」、「風華居二期」、「風華居三期」、「典藏拉菲爾」、「三銳首富」、「晴美SunRise」等，就有至少18筆預售案，密度之高教人不注意都難！

專任約房仲作家陳泰源 分析，

目前該區預售新案，實價揭露站穩單坪25萬元；其中又以「羅馬傳家寶」於2022年11月成交31.5萬元、「超綻」於同年12月成交32萬元，雙雙突破3字頭，創下該地區近期最高單價紀錄！

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆 表示，

以人口紅利來說，花蓮市人口數將近10萬，是全花蓮縣13個鄉鎮市裡人數最多的行政區；但同時，該市的土地面積也是整個花蓮縣唯二最小的行政區，因此人口密度也是最高，生活機能自然是最成熟。

 

此外，該區的大醫院也不少，東龍不動產花蓮弘光加盟店店東暨地政士黃進發 補充，

該區除了有門諾醫院、國軍805花蓮總醫院，國泰聯合診所亦有南、北兩處分院，還有花蓮市衛生所，不僅如此，慈濟醫院就位在後站，醫療資源充足，可說是銀髮族的退休天堂！

 

而說到慈濟，這裡還有知名的「慈濟一條鞭」！黃進發提到，在花蓮市，慈濟從小學一路到大學（慈濟科技大學）統統有，因此也有為數不少來自外地的置產族前來購屋、設籍就讀。

 

陳泰源指出，該區房地產品以電梯華廈為主流，目前中古屋平均單價約2字頭，但也不乏1字頭、總價低於500萬元的社區可選擇。

 

他舉例，緊鄰前站約450公尺、屋齡30年的「銘星紅園」、或是緊靠後站230公尺、屋齡27年的「明星大樓」，單價均在1字頭、1～2房總價仍約在200萬元上下，堪稱相對友善小資族的親切選擇。

【民生頭條】

蘇花改通車後，往來台北方便許多，交通大改善，房地產也跟著受到更多的關注。近期利空因素也不見影響，更有建商大舉推案，房市單價創歷史新高！

對此專家表示，花蓮市區在地人口總數與密度皆為全縣之冠，屬精華區塊，而花蓮市跟台北早已串成一日生活圈，又有「十六股大道向西延伸」等話題，讓房價保值抗跌。

根據《樂居》資料，目前建商可說是大舉推案，光以花蓮車站周圍為例：《富利站前》、《宏國福知築》、《東澤夢想HOME》、《風華居NO2》、《風華居NO3》、《典藏拉菲爾》、《三銳首富》、《晴美SunRise》……等等，方圓步行10分鐘內就有至少18筆預售案，可說是密度之最！

對此，專任約房仲作家陳泰源 分析，

該區預售新案，實價揭露站穩單坪25萬元；其中又以《羅馬傳家寶》於111年11月成交31.5萬、《超綻》於111年12月成交32萬元，雙雙突破3字頭，創下該地區、近期最高單價紀錄，相當驚人！

這不僅跟花蓮市較具都市化，也和「南部人都住透天厝」的刻板印象不同，該區房地產品大多以電梯華廈為主，以目前中古屋平均單價約2字頭，但也不乏1字頭、總價低於500萬元的社區可選擇；陳泰源舉例，例如緊鄰前站約450公尺屋齡30年的《銘星紅園》、或是緊靠後站230公尺屋齡27年的《明星大樓》，雙雙皆僅單價1字頭、總價200萬元上下的1-2房，對小資族而言，完全不用擔心因預算不足而被迫買偏鄉。

此外，該區的大醫院也不少，地政士暨東龍不動產花蓮弘光加盟店店東黃進發 補充，

該區除了有門諾醫院、國軍805花蓮總醫院，國泰聯合診所亦有南、北兩處分院，還有花蓮市衛生所，可說是醫療資源相當充足，是銀髮族的退休天堂！另外像是慈濟醫院就位在後站，真的非常便利。

而說到慈濟，這裡還有著名的「慈濟一條鞭」！黃進發提到，在花蓮市，慈濟從國小一直到大學（慈濟科技大學）統統都有；因此也有為數不少來自外區的置產族前來購屋、設籍就讀。

以人口紅利來說，台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆 表示，

花蓮市人口數將近10萬，是整個花蓮縣13個鄉鎮市裡人數最多的行政區；同時，該市的土地面積也是整個花蓮縣唯二最小的行政區，因此人口密度也是最高，生活機能自然是最成熟。

再以交通網來看，台鐵的花蓮站就設在花蓮縣的花蓮市，從台北搭車，不論是普悠瑪、太魯閣還是自強號3000，大約都2小時可達，從宜蘭縣羅東鎮到花蓮市也只要50分鐘；此外，從花蓮市區抵達花蓮港岸的美崙，也只需約10分鐘車程而已；王棟隆便認為，北部與東部早已緊密串聯，說是一日生活圈並不為過。

最後是未來題材，花蓮縣議員暨花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長韓林梅 指出，

目前「十六股大道」是從「尚志路」延伸到「中央路」，日後倘若能向西延伸至「濟慈路」，這條延伸的道路將行經整個花蓮市將近五分之一的面積，讓運輸更加四通八達。

買房要跟著政府的政策與建設走，韓林梅堅定地說，雖然無法保證「十六股大道向西延伸」案能否讓縣政府同意執行，但至少身為縣議員的她，保證一定會把基層民眾的心聲帶進議會，讓政府聽見。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/article/355173

東森財經→https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/158314

好房網轉載→https://news.housefun.com.tw/news/article/196005365109.html

2023/02/10 東森新聞記者張琬聆

比價王→https://news.houseprice.tw/4848

2023/2/10 下午12:00:00 實價登錄比價王 米編

民生頭條→https://www.lifetoutiao.news/139120/

發佈者：吳光中